玉祁房产—玉祁新楼盘

很快，无锡即将迎来第二次“集中供地”！

根据调查显示，此次土拍共涉及17幅地块，玉祁板块也传出消息，位于平湖新城的高巷地块将在近期挂牌。

该地块位于之勉路与曙光路交叉口西南侧，规划要求住宅高度在9层-18层；惠山新城还将推出“张村5号”地块，从现有配套和未来规划，这幅地块具有很高的投资价值。

张村5号地块位于省锡中第一小学北侧，周边在售的新房项目有：美的爱情云筑，均价2.6万-2.7万/㎡，再加上此次拍地，省锡中小学的热度再次抬高。

反观4月底，在无锡首次“集中供地”土拍中，惠山区3大板块集中发力，先是洛社推出了米兰3号、4号地块，分别被融创和建发以10000元/㎡竞得，接着是阳山的陆区1号地块被高力以8000元/㎡竞得；此外，惠山站附近的21号、23号地块也被融创以9600元/㎡收入囊中。

不远的张村2号商住地块，于2019年4月3日被融创竞得，楼面价10324元/㎡，溢价率22%；现已建成融创惠山映项目，楼盘均价约为25000元/㎡，现仅剩少量叠墅房源在售。

此外，张村3号住宅地块，于2019年10月10日被长城控股底价竞得，楼面价10350元/㎡，即2020年6月3日首开的美的爱情云筑项目，目前高层已售罄，在售洋房均价约27000元/㎡，主力面积为122㎡。

不远的张村4号住宅地块，于2020年11月13日被建发竞得，成交楼面价14863.81元/㎡，成为建发在锡城的第七个项目——建发静学和鸣，目前规划打造6栋小高层和15栋多层。

根据规划，惠山玉祁本就是无锡著名的经济产业区域，如今依托工业转型集聚区和惠山城铁新城的建设，未来对人口的吸引力更强。据估计，未来玉祁产业区将至少吸引5万人，再加上玉祁现有的近10万常住人口，势必催生出大量的居住和改善需求。

反观玉祁板块的房地产市场，二手房小区以高层住宅偏多，小高层数量很稀缺，而高巷地块的挂牌，是市场需求下的必然趋势，按照高巷地块容积率≤2.0计算，后期大概率会以小高层住宅等刚改类产品为主。

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