贵阳房产58、贵阳房产过户费用怎么算

贵阳房子还能不能买？

贵阳的房子到底还能不能买？先给大家看一下这4张图，这是我国近10年结婚人口、离婚人口、出生人口以及死亡人口数量的变化。2022年结婚人口数量683.3万，相比2013年1346万下降了近50%。而2022年出生人口900多万，相比2016年1800万也下降了近50%。

2022年也是近61年来人口首次出现了负增长，人口老化也越来越严重。大家可以看到的趋势就是人口负增长已成定局。而房地产有个说法叫短期看政策，中期看土地，长期看人口。现在房子已经出现了过剩，所以现在互联网上出现了一大批房子不能买的悲观主义者。

然而事实真的会是这样吗？一个数据，日本光今年前10个月人口就减少了六十几万，相当于整个静冈市的人口在10个月里面消失了。对日本这种国家来说这是一个巨大的人口减少，但是日本的房价却连续30个月上涨，东京23区一年涨幅甚至突破了50%。

这是为什么？这跟日本的人口结构有关。日本总人口1.2亿，其中3800万住在东京，相当于1/3的日本人住在一个城市里面。全国人口连续减少12年了，但东京的人口却每年都在增长，同时新房子根本不够住。因为土地很紧张，整个东京的房价开始不断上涨，供不应求。这就是人口结构非常有意思的一个地方。

所有人口结构下跌的国家都有一个特征，就是局部的地区人口开始大涨，人口会往一个地方聚，产业也会往一个地方聚。

回过头再来看看贵阳的房产，真正留意了贵阳房产的朋友就一定发现了，今年年底房产市场并没有像往年一样各个开发商争先恐后的以价换量，并没有出现大家期待的大降价。我个人觉得贵阳房产市场就算没有见底也差不多了，如果有这个需求是可以下手了的。也许贵阳还会有微小的下跌，但是下跌的价格未必会比你一年租房的价格要多。

其实贵阳买房，只要你没有买在特别偏远的地方，就算是18年买房的朋友也未必亏了多少。

我以我住的花果园U区为例，给大家算一下，花果园U区18年89平那种三房户型卖75万左右，现在这种三房户型便宜点的卖56万左右，稍微好点的还得卖58-60万的样子，相当于5年时间房子降了近17万的样子。而三房的租金在2500左右，一年的租金是3万的样子，5年多的租金差不多15万左右。

大伙算一下亏了多少？68平的两房18年50万左右，现在40万左右，而两房的租金在1800左右，5年的租金也要10万左右，又亏了多少？人口减少，最先被抛弃的一定是村，再到县城。作为省会城市，并不用大家那么提房丧胆，有正常的需求，并且有能力付首付跟月供，我觉得可以上。你们觉得呢？