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近日，一则房产税在圈内闹得沸沸扬扬，自上海等一线城市开始试点以来，房产税跃跃欲试将在全国实施。几家欢喜几家愁，有人认为：房产税的实施将重重打击楼市，降低房价，让大家都有房住；但是也有人预言：房价又要攀升了。

何为房产税

房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。按照每个家庭户承受能力和国际通行做法，首套房的税率一般在0.5%-1%之间。以总价100万元的首套房子为例，若依照按年收取的方式，一年需缴纳5000元房产税。

重拳出击痛击楼市

推出房产税的目的就是让大家买房居住，而尽量遏制囤房炒房。这一政策的实施，确实有效的阻碍了一部分炒房的人；但是另一弊端马上漏出脚踝，一些政策的出台，会间接的打击楼市开发商，一些拿到地的开发商，望而生畏，不敢开工预售。市场敏感，当需求受到打击，房产商投资盖新房的动力就会减弱，新开工项目就会减少。当市场不景气，房产商通常会更加保守，供给下降幅度会更大。举个例子说，2012年房地产宏观调控，对买房尤其二手房政策收紧，当年全国住宅新开工面积下降11.2%，土地购置面积下降19.5%。

供不应求拉大贫富差距

随着市场的迟钝，开发商新项目的减少，会出现一个极端，供小于求。简单说：物价是由供给和需求共同决定的，征税对这两方都造成了伤害。对供给方征税，致其成本上涨，获益减下，这使部分供给退出市场，潜在供给者也会望而却步。供给减少，价格就会上涨，消费者承受损失。这样一来却间接抬高房价，普通老百姓无力买房，只能让更有钱的人去买房子，如此恶性循环下去；这个市场将会变得贫富差距越来越大，幸福只能掌握在极少数富人手里，普通百姓何谈幸福感！

事实证明，施政房价也在涨

房产税的实施确实有一定的成绩，或多或少减少了多套房的存在，但绝非打压房价的“”。事实显而易见：我国的香港地区，都有房产持有税，但无法靠此打压房价，某些年份房价依然上涨，比如香港房价已连涨10年；上海自2011年开征房产税以来，也未能明显压制房价。

房产税脚步已经迈开，以健康的心态看待市场，让我们拭目以待吧！

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笔者江斌