楚门房产_楚门房产中介

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前段时间写了一篇关于对宏观房价走势的看法，有些朋友留言认为写的不够详细，有些术语没看明白，希望再写一篇文章深化的分析一下，并且希望直白一点，明确观点。

接下来本人将从几个维度再复述一下自己的观点，因为本人学识浅薄，认知有限，如有不全或偏颇，敬请见谅！

接下来相当长一段时间内如果有购房意向的，肯定是需要慎重考虑的。

现在的房价一直在阴跌，流动性也没有，即便不跌没有上涨投资买入也是亏，起码机会成本的损失也是钱。

首先，房产作为大宗产品，金额太高，流动性差 推出直接税，特别持有数量较多者，持有成本会很高。

接下来这几年卖也不是一个好的选择，这个时候卖就是打断骨头赔本卖。

很多人在这个时候卖都是被动的卖，要么是断供法拍，要么是负担太重，总之这个时候卖极不划算，无论你是什么时候入手的，买入的价格是高或低，都要扛住。

这次的调整周期会相对比较久，希望你手头的物业能产生一些现金流，这样可以分担一些压力。

至于这个周期调整需要多少时间，客观的讲在目前逻辑有变量的前提下，大部分的地区的房价是偏高的，而且背离的挺多。

市场会出现结构性地域分化，有些地方会一路下跌，因为供求关系摆在那里，人口、经济因素都是内核原因，这些房子会逐渐呈现“鹤岗化现象”。

有些人口净流入大的地区，会在短时间内横盘或小跌，等待货币通胀跟上来，用时间换空间，地方Z府也会尽量采取措施，避免出现“破茧”的情况发生。

这样价格看上去没有跌，但是实际的价值已经被通胀漫过。

个别需求高的地区会有一定幅度的上涨，但是也不会再出现像前20年那样的增长速率，全国房价全面普遍涨幅超过M2增幅的现象不会再出现，这不是谁说的，也不是由谁来决定。

任何赋予金融属性的投资标的，无论过程中有多疯狂，说到底还是要遵循其本质的价值定义，供需关系是经济原理中重要的一条，也是一种投资标的最关键的价值衡量标准。

除非该物业有完全的定价权，那另当别论，但那是个案，没有代表性。