房产柝;房产柝产诉讼要注意什么

随着一号文件出台，各项农村发展改革政策已经非常明确，未来的农村发展方向也基本确定。继宅基地确权、土地确权之后，农民的权益得到了有效保障，但也出现了许多历史问题待解决。这些问题将在农村不断发展和探索中确保农民的利益不受破坏，寻求合适的解决办法。其中涉及到的房屋建设，土地流转问题是农民最为关心的问题，土地和房屋也可以说是农民最基本的物质财产。

在各项政策不断改革落实之后，许多农民心里浮现出了一个疑问，在建房机制如此严格的环境下，农民还能建房吗？网络上很多人都说不可以建房了，需要等到村庄规划完成之后才能继续建房，免得在村庄规划过程中遭遇被规划而被拆除。那么实际上农民还能不能建房呢？我们接下去从政策上来给大家解释下。

首先可以从一号文件中了解到，乡村建设是为农民而建，要因地制宜、稳扎稳打，不刮风搞运动。严格规范村庄撤并，不得违背农民意愿、强迫农民上楼。这句话能够很好的解释以上对于害怕房屋被规划而拆除的问题，即使农民新建的房屋在村庄规划范围内，也不会被，而是需要房屋主人同意之后并且给予一定的补偿才能进行拆除。其次是在《宅基地管理办法》当中明确指出农村建房要严格遵守“一户一宅”标准，超过这项标准的农民不能建房，而那些没有房屋的农民只要符合农村建房条件就可以申请建设新房，在得到相关部门审批之后即可动工建新房了。

无论村庄规划如何发展，无论农村城镇化如何改革，最基本的农民住房权利是不能遭受任何人侵犯的。也就是说在以后，只要你符合农村建房条件得到审批之后，还能够在农村建房。

除了新建之外，在拆旧的问题上农民也有很多困惑，比如很多人认为老旧、破旧的房屋都将配合村庄规划、美化环境建设而遭受拆除。实际上在执行国家政策的时候是否如此呢？下面我们也对破旧房屋拆除政策做个简单解释，让农民兄弟安心一下。

首先农村破旧房屋拆除主要涉及到以下4种情况，只有满足以下情况的破旧房屋才可能被拆除。

1、 已经倒塌，无人居住

农村破旧房屋中有一种是已经倒塌，失去了居住价值，无人居住了。这类房屋将被统一拆除，土地重新规划。但拆除这种倒塌房屋有两种情况，一种是房屋主人已经获得宅基地重新建房，一种是房屋主人因经济条件问题没有房屋居住。那么前面一种情况可以直接拆除倒塌房屋，而后面这种情况需要给予一定的建房补助，农民重新选择宅基地建设新房。

2、 无主人的房屋

随着时代发展，农村也在发生翻天覆地变化，难免会出现一种没有主人的房屋。这种房屋一般是主人去世，但是没有子女继承的，这种房屋将被拆除，土地重新进行流转，实现土地经济价值。

3、 处于危房状态的

处于危房状态的房屋，这类情况类似第一点已经倒塌的房屋处理方式一样。这种房屋将被拆除，房屋主人将获得一定的建房补贴，重新选择宅基地进行申请建房。这种情况是脱贫攻坚工作中的一个主要项目。

4、房屋主人有多处房屋，没有得到确权的房屋将鼓励拆除，并且给予补贴。

最后一种是针对比较富有的农民来说的，往往这种农民都拥有多处的房屋。但是在确权的时候，只能一处房屋进行确权，而其他房屋无法确权。在为了保障农民利益的同时又要盘活农村土地，提高土地利用率，国家会针对这种“一户多宅”的情况与当事农民进行协商，让农民自愿退出宅基地并且给予一定的补偿。多余出来的房屋将被拆除，土地重新流转或者给予当事农民承包。

现在答案已经很明确了，不知各位网友对于这个问题有什么看法呢？