房产债务—房产债务重组意味着啥

虽然现在的生活水平日益上涨，七八十年代的贫困日子已经离我们非常遥远了，但是随着时间的变化，社会的发展，新的难题也随之出现。现在吃不饱饭，穿不暖衣已经不是我们考虑的首要问题了，如何提高生活质量成为了每个人都关注的问题。而这个问题带给人们的压力也是非常大的，其中最为突出的就是买房压力。面对日益高涨的房价，很多年轻人都显得力不从心，刚从大学毕业之后，要辛苦多年才能买下一套房子并且手里的资金可能只够付房子的首付，而接下来的余生将要用大半的时间去还房贷。

而为了买房子所花费的大量资金大大地拉低了人们的生活水平，每月挣得的薪资有一大部分都要用于偿还房贷，不仅是青年人如此一些父辈尤其是身处农村的一些落后地区，为了给子女买房，可能要花去大半辈子的积蓄。也因为房价被炒得火热，所以房产投资也成为当代人们最热衷的一门投资项目，但是我们仔细想一下究竟我们的钱都被谁赚去了？一些年被爆出一些房地产企业也深陷巨债，很多房地产大佬都在国内大量抛售房产，引起了人们的热议。今天我们就来探讨一下房地产企业的钱和人们买房的钱都被谁赚走了？

1、中国的房地产企业状况

房地产的发展从2020年开始就形成了一道明显的分割线，在之前房价一直都是暴涨不跌的。房地产企业也是一个很抢手的投资项目，各地的楼盘都纷纷地涌现出来，很多人都将钱投入了房地产行业，并且获得了丰厚的回报。从2020年之后，房地产上涨的速度就开始有所下降而且还明显的停滞不前，这里的一部分原因要归结于2020年所爆发的新冠疫情，各个行业都受到了损失房地产也不例外，在这次疫情的影响下受到了影响，还有一方面是国家开始干涉房地产的上涨趋势，预防房地产向泡沫化发展的一种手段，但是，房地产市场还是十分稳定的，因为涨上去的价格不管再怎么跌也不会有很大的变化，就列如我们现在的物价一样，即使他没有快速的上涨，但还是不能恢复最初的低价，这是市场运行的一个基本原则。

目前房地产市场的主力军为90后，而据相关数据统计，目前人均的负债情况已经达到了13万元左右的规模，而在这其中占比最多的就属房贷了。不得不说，买房对于年轻人来说是一件十分困难的事情，如果能够全款付一套房子那么这个人肯定就是十分有钱的。在现在的情况下来说，很多人都只能选择贷款买房先付首付，然后再借30~60年的贷款。说到这里，很多人可能都认为房地产企业比较赚钱，他们把老百姓的钱全部都装入了自己的腰包里，但是如果你这么想就错了，因为在现如今的情况下，房地产产业的贷款余额也已经高达了48.83万亿元，也就是说，买房子的人欠着高额的贷款，卖房子的人也是一屁股烂债，这不得不让人惊叹钱到底去了哪里？

房地产企业是国家，经济发展运行的一个重要支柱，所以国家也大力鼓励和支持房地产企业的发展，在一些政策上给予一定的保障，因为房地产企业不仅带动了国家经济的发展，还解决了国家通货膨胀的问题，他可以作为一个货币的储蓄池。对于国家来说，国家不可能让大量的资金流入老百姓的菜市场中，这也是不现实的。

所以他选择了一个比较具有收缩手段的市场，那就是房地产市场在这里货币能够流通得更加彻底，也可以作为一个货币的蓄水池，减轻国家财政上的一些困难。我们普通老百姓想要买房，很多人都会通过向国家申请房贷的方式来处理买房这个问题，房地产企业想要发展起来也要依靠向银行贷款，通过国家的一些方针战略，完成一系列采购土地实施建设以及后期竣工卖房的一系列问题，过去的20年里房价一直高涨，所以那个时候对于房地产企业来说，可能是比较有利可图的。但是房地产企业很容易发展为泡沫经济，就是说表面上看起来价格一直在飙升，但实际上市场已经趋于饱和，不利于房地产的发展。

在2020年之后，房地产的发展更加的困难了，他们需要改变以往的发展策略，转换发展方式，房地产企业也需要与时俱进，市场需求为主，而不是一味的单方面的只知道建造。现在家家户户不是没有房子，而是缺少一个更优于居住的环境，所以在房地产发展的时候也要注重老房的改造和新房环境的优化，例如，很多旧的小区是需要进一步地改进的，因为前期没有装上电梯，所以基础设施不够完善的房屋需要在这方面增加一些基础建设，还有就是一些人本身居住的，房屋内面积较小，需要扩充或者是改造，这都为房地产提出新的建议。这是为什么在现今房地产发展越来越不景气的原因。

2、钱都去哪里了？

上面我们说到买房的人欠着很多的房贷，房地产企业也有一屁股的债。钱都去了哪里了？我们首先能够想到的就是银行，因为买房的人要去银行借房贷，卖房的人也要去银行贷款才能够大量的资金去投入生产中，所以也许银行是最大的赢家，但是又有一个问题困扰着我们，如果银行能够从中获得丰厚的利润。那么它如何能够从负债累累的房地产企业手中获得资金呢？但是不管怎么说，作为房奴的我们肯定是在场竞争中无利可图。虽然说房贷对于大部分人来说是比较划算的，但是高昂的首付和连年的债务耗尽普通家庭的家底，因此我们也成为了房产公司以及银行赚钱的工具人而已。

而房企之所以要向银行借如此多的巨款，因为在房地产行业开发过程中需要运用大量的资金才能运行起来这庞大的生产链，从开始的土地产权的收购到建筑材料的购买再到工人的雇佣，每一个过程都需要大量的资金作为支撑，这其中首先在土地购置权这一方面房地产企业就要向银行贷款巨资因为只有有了土地才能够开发成楼盘，而后续的一系列，地产企业就可以我让百姓自掏腰包来获取一部分的资金，买过房的人应该很清楚，如果你等楼盘已经修建成型再去买，那时候连挑选的余地都没有，一般房地产企业在开始一个项目的时候，但还没有开工之前，就已经将绝大多数的房子卖出再利用卖出房子的钱来修建这个楼盘，这样的话房地产企业就可以减轻自己的经济负担，但是，房地产企业还是要向银行贷款，不然不可能完成这一项庞大的工程。

可能现实中也存在一些资金力量雄厚的房地产企业，能够凭自己的一己之力完成一个项目。但是也不妨会出现他为了扩大自己的规模，不得不向银行贷款的这种选择。因此向银行贷款是房地产企业发展所必然面临的一个问题。很多企业在完成一个项目的时候要把房子全部卖出去也是一个非常漫长的过程，在这个漫长的过程中，他们所要向自己的员工发工资也要对股东有所分红，还要缴纳政府的一些税收，于似乎到最后他们所得到的钱也剩不下多少了。很多企业在一个项目完成之后就会投入到另一个项目当中，他们又会陷入欠账还账的循环当中，因此负债会越来越多。而且我们之前也说到现在的房地产市场趋于饱和状态，很多一线城市的房产空置率达到了20%以上，很明显房产的市场处于供大于求的状态，对于房地产企业也是非常不利的，相反对于银行来说借给房地产企业钱并不是一个亏本的生意，因为他们手中持有房地产企业的大量资产，他随时可以利用这些资产套现，即使房地产企业倒闭破产之后他们也不会损失太多。

以前很多人都认为银行是一个慈善家一般的存在，只要你把钱存在银行银行就会给你分的利润，但是如今人们已经渐渐意识到了银行的真正意图，就是拿着我们的钱去做更大的生意，而且银行倒闭的可能性也非常小，因为他们背后都有着很大的资金支持，一般情况下是不会倒闭的。如今的房地产行业负累累，而银行想收回资本也不是一件容易的事情，目前情况来看，地产行业将房价炒得太高，导致了房子很多都卖不出去，同时也因为市场饱和，供大于求，使得房地产企业无法快速将房产变现，银行也回收不来资本，房地产也还不了债，人们也买不起房。但是真正受益的还是银行和房地产，只要这些资产一旦变现，他们就会有丰厚的利润，而掏腰包的还是普通的民众，所以房价有所下跌可能也是一个必然的现象。房地产确实很赚钱，不然也不会有那么多大佬去投资房地产。但是如果在20年前买房子的话，很多人都会血赚一笔，但放到现在投资房地产也是一个非常谨慎的事情了，因为一旦投资错误就会造成亏损的情况，一般家庭是承担不起的。

图片来源于网络，如有侵权请联系删除