邻里房产,邻里房屋纠纷
近日，江苏省人民政府发文，重点要严控大型商业综合体的 规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争。另外，开发商不得以商业综合体作为房地产开发的卖点，进行虚假宣传。
这对房企的宣传是一重大打击，放眼市场上，几乎所有楼盘都要“中枪”。
不过，今天讨论的不是商业综合体能否宣传问题，而是邻里中心。
在省政府文件中，明确提到要打造“社区便民生活圈”，“推广苏州等地邻里中心模式
嗯，苏州，又双叒成了全省典范。
不过，在邻里中心方面的成就，苏州的确是全国最早、发展最成熟的城市，走在行业前沿，因而做全省学习的模范生，也是当之无愧。
全国最早 模式成熟
苏州邻里中心全面开花
邻里中心起源于新加坡。1998年，园区首次将邻里中心经验引入国内，在参照新加坡经验的基础上，形成自己特色的邻里中心。
不同于百货零售、超市、大卖场、专卖店等形式，邻里中心本质上是社区商业，以居住人群为中心，全部设施围绕人们在家居附近寻求生活与文化交流的需要，构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系，比如菜场、超市是厨房的延续；图书馆、阅览室是书房的延续；餐饮、小吃是餐厅的延续。
总结来看，是集商业、文化、体育、卫生和教育等于一体的社区商业中心和服务中心，周边住宅小区居民一般步行10-15分钟就能到达。
1998年，新城邻里中心正式开业，这是苏州乃至全国第一家邻里中心。
新城邻里中心位于现代大道和星海街的交界处，周边分布着大量公交站点及租赁自行车站，交通出行相当方便；同时这里也是最成熟的居住中心，周边也以传统商业为主；消费客群就是区域内居民。
内部业态，按商家数量计算，零售36%，餐饮业17%，休闲娱乐6%，服务配套41%。主要有12项基础服务业种（经营内容），包括生鲜超市、超市、文化用品/书店、图书馆、餐饮、药店、美容美发、洗衣、修理、银行、通讯、邮政、社区卫生服务中心、文化活动中心。
这是一个非常经典的成功案例，已经服务了周边居民23年，承载着无数人的回忆。
从新城邻里中心，我们大致可以看出这种商业形态的特色：
几大特点
1、业态的40%以上是为了服务于当前社区居民；2、辐射半径非常小，一般定义为3公里内；3、顾客属性既定，需要照顾到所有居民；4、辐射人口不多，一般在3到5万人；5、有政府参与，保证服务水平。
商业是需要有人来消费的，邻里中心的辐射圈就在3公里范围之内。面积规模大了，没有这么多商家愿意进入，就会出现空铺、死铺。
纵观苏州工业园区27年发展道路，繁华所及之处，总是有邻里中心的身影。至今已经运营有20家邻里中心，还有斜塘、娄葑、胜浦等多家待开业。
现在看来，对住在园区的居民来说，邻里中心已经成为其生活中不可或缺的一个重要场所，买菜、购物、买药、餐饮，甚至办理电信、移动等业务都离不开邻里中心。
在过去还没有知名大型商业项目开业前，几乎园区的所有居住人群都是依靠“邻里中心”类型的社区商业配套在消费，邻里中心的模式可以说是苏州社区商业中乃至中国社区商业中的领导者，现在，这种模式已被成功复制到其他城市。
商业综合体饱和，邻里中心将成破局
苏州，作为江苏省GDP总量及人均GDP最高的城市，并且处于上海一小时经济圈内，是各大开发商必争之地。
这几年，苏州的商业地产开发有些过量，大型商业项目扎堆，目前，苏州城区部分区域按照目前已建、在建、计划建造的商业项目计算，人均商业面积将达到3平方米，有的甚至达到4平方米，
每年在盘点商场业绩时，苏州商业综合体鲜有上榜，根本干不过如南京的德基广场、杭州的银泰。当然，这也和苏州发展格局有关，一核四城战略之下板块多点开花，人口也自然分散开来。
除了苏州中心有虹吸全城消费的能力，其他区域商业体基本只能在本地开花，除了头部如狮山天街、苏州中心等，其他商业体人气一般。
在城市大型商业综合体过剩优胜劣汰之际，“小而美”的邻里中心或许会成为未来商业地产的主流。尤其在疫情中，大家的感受更为深刻。
疫情反复，全民被迫宅家，我们恐怕要做好长期做“战斗”的准备，这种情况下，邻里中心这种超市、药店、便利店兼备的贴近社区之业态，减少了由于远距离出行采购带来的风险，非常方便。
小而美、丰富而齐全的邻里中心成为紧急情形下“最后的生命线”，如今，社区邻里商业趁着疫情的风口，以其得天独厚的地理位置、灵活的业态以及贴合消费者日常必须的品牌选择，成为商业大黑马。
从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为居民提供“一站式”服务，囊括了生活的百种滋味。邻里中心，成为了一种大家生活中不可或缺的存在。
依房观来看，苏州的大型购物中心，早已进入饱和状态，竞争内卷也越发严重。
周末或下班回家，更多人的真实需求，并不是去远处大而繁杂的购物中心逛街，而是希望在家门口的邻里商业里，度过一段轻松惬意的家庭休闲时光。所以，邻里中心的适用性更广。
我们需要大型商业体这样的大动脉，也需要更多“毛细血管”的邻里中心，多层次渗透分布，更好地服务生活！
这次苏州邻里中心被全省做标杆来推广，也是意料之中，优秀的苏大强，太牛！
