阿联酋房产投资—阿联酋房子

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洋房姐姐带你看清世界房产地图。第一站迪拜！

说起迪拜，大家的第一反应绝对是——阔！壕！比如耗资 140 亿美元打造的“世界第八大奇迹”迪拜棕榈岛；162 层高 828 米、造价 15 亿美元的世界第一高楼哈利法塔。迪拜的建筑简直是一场视觉盛宴，赤裸裸地展示着迪拜房地产市场的火爆！

大佬们投资商业地产，普通投资者买住宅楼、买公寓，迪拜房产投资隔三差五的就会火热一阵儿，今天我们就来详细看看，迪拜房产市场这把火是谁点的？它到底是真实的获利机会，还是水月镜花呢？

说起迪拜房产就不得不提到迪拜第一地产大亨——侯赛因·萨伊瓦尼，他与川普是十分要好的商业伙伴。川普也曾是全球知名的地产大亨，房产项目遍布全国。而这位侯赛因·萨伊瓦尼被誉为“迪拜川普”，以 270 亿元资产名列迪拜首富榜第六位。

萨伊瓦尼是一位白手起家的商人，一开始做的是餐饮生意。2003 年，迪拜房产价格开始持续大幅增长，萨伊瓦尼像是提前感知到了势头，在 2002 年成立了房地产开发公司达马克集团。

2013 年，集团与川普进行了商业合作，2017 年又合作了项目“川普国际高尔夫俱乐部”，俱乐部位于“达马克山”高端别墅社区内，除了高尔夫俱乐部外，还有豪华别墅和高端服务公寓。川普的两个儿子亲自飞往迪拜参加了项目开幕典礼。

如今，达马克集团已成为中东最大的房地产开发商，项目涉及酒店客房、定制公寓、豪华别墅等多种类型。

话说去年侯赛因·萨伊瓦尼的掌上明珠侯赛因·阿米拉大婚，不仅川普的两个儿子大张旗鼓的来迪拜参加婚礼，就连迪拜王子也出席婚礼现场道贺。地产首富之家果然壕光万丈，能一起赚钱的土豪才是真朋友啊。

不过地产首富的生意也不是一直顺风顺水，迪拜房地产最初的繁荣是由于政府极度宽松的房地产贷款和税收政策，加上对外大力宣传的助攻，房产市场自然蓬勃发展，也自然会形成泡沫。

2008 年，迪拜房地产市场出现了明显的泡沫化，政府为了挤掉泡沫，针对外国人出台了增加贷款成本以及购房额外收费等政策。

之后的几年，迪拜房产市场慢慢回稳，但最近几年，新一轮的循环产生了，萨伊瓦尼的达马克集团扛过了2008年的房产泡沫，却没能抵挡住 2018 年的地产业下滑。

这几年，迪拜房地产开发进程过于迅猛，开发商数量与日俱增，市场竞争日益激烈，供应过剩的房产市场，是否是下一次泡沫的预兆呢？

去年底，萨伊瓦尼在阿布扎比会议上表示，迪拜开发商们过于贪婪，2019年迪拜房地产已经供过于求，并强烈建议在两年内停止开发新项目，同时呼吁政府采取相应的市场调控措施。

否则未来的迪拜房产市场不堪设想。

如何看待这件事儿呢，一方面是行业老大从大局出发维护迪拜房产市场发展，另一方面也是现在的市场竞争确实伤到了达马克集团的利益。据悉，该集团 2019 年前 3 个季度的净利润直线下滑 88%，这对迪拜第一房产大亨来说，也是不小的警示。

说完了迪拜的房产大亨，我们再来说说迪拜房产的投资者，这个处于干旱沙漠中的房地产市场，是怎么被投资者们关注的呢？

迪拜是阿联酋人口最多的城市，是中东的经济中心。

2018 年迪拜房产投资排行榜中，阿联酋和印度排名第一，中国排名第六，英国、加拿大和俄罗斯也有参加。

人口增长是投资房产的重要指标。迪拜统计中心官方数据显示，截止到 2018 年 6 月，阿联酋共有约 900 万名居民，其中迪拜居民达 300 余万人，占全国总人口的 1/3。

但实际人口增速是逐渐放缓的，未来 10 年迪拜的人口增量相比之前的 10 年要小。

迪拜房产的另一大亮点，是税费减免。

迪拜购房免所得税，购房者只需在第一次购房时缴纳4%的土地注册费，后续连租金收入都不需要交所得税。

迪拜土地局官方数据显示，截止到 2018 年的第三季度，房地产交易额已达 1620 亿迪拉姆，约 440 亿美元。但与此同时迪拜住宅平均售价同比下跌 8%，住宅租金同比下跌 10%。

然而由于市场供应增加、汇率等因素的影响，处于中坚购买力量的英国和印度，购买力也开始下降。

迪拜的平均房价 2 万人民币一平，同等投资额能买到的房产面积是在北京的两倍，但便宜并不是投资的理由。

迪拜房产最大的风险，在于找不到持续的增长点。

有人说，今年迪拜世博会的举行将对经济有一定的拉动。但从一个城市取得世界级盛会举办权的那一刻起，资本就已经开始流入了，房价地价也已经开始上涨。所以当这场盛会真正举办的时候，对于房产市场反而是一个风险，这个时候这个城市有没有经济持续增长点就非常重要。

比如日本大阪房产也在以 2025 世博会作为宣传点，但同时大阪会在 2024 年开业，加之今年确定的一国两都制、稳定发展的旅游业和正在兴起的科技业，在世博会落幕后也能继续支撑房价，但我个人认为迪拜缺乏这种持续的经济增长点，作为经济支柱的旅游和能源产业受不确定性因素的影响，一般人很难推断。

迪拜的房产市场经历了从鼎盛到泡沫、泡沫之后的复苏、再到近几年的下跌，现在房价处于低点，这看似是个机会，因为迪拜毕竟是整个中东地区的经济、金融中心，但投资前也要想想，过几年想出手时是否会有价无市，未来涨价的房产由谁来接盘呢？

个人认为如果是出于投机的话可以赌一赌，如果是投资的话确实需要谨慎考虑。