出租房房产税、出租房房产税费由谁交

一、深圳这边个人出租房屋怎么计算缴纳个人所得税？

在深圳个人出租房屋征收行为的税收征管规定为两种方式，分别为核定征收和核实征收两种方式。

（一）核定征收

纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

应纳税额=应纳税收入×5%×税率

（1）个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税：

个人所税税额（出租住房）=租金收入*0.5%

（2）个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

个人所税税额（出租非住房）=租金收入*1%

深圳这边个人代开房屋租赁发票是以核定征收方式征收个人所得税的。

（二）核实征收

纳税人出租(转租)房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。

应纳税额=应纳税所得额×税率

个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

应纳税税所得额：

①当财产租赁所得收入<=4000时

应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元

②当财产租赁所得收入>4000时

应纳税所得额=[每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）]*（1-20%)

二、财产租赁个人所得税可以税前扣除的规定

依据：《国家税务总局关于印发＜征收个人所得税若干问题的规定＞的通知》（国税发〔1994〕89号）

三、出租房屋个税的计税基础不含增值税