富田房产_富田置业

贵的时候直逼金水北，水分拧干后又成了管南价格门槛的富田城九鼎公馆。现在还有没有水分？从管南的品质扛把子到维权不断的九鼎公馆。如今在管南到底是什么地位？精装改毛坯，降价6000多还赠送车位的富田城九鼎公馆，还值不值得选？

如果你也正在管南看房选房，点赞收藏好这条视频。本土十四年的房产人小强帮你解析一下现在的富田城九鼎公馆。

·首先，九鼎公馆从一九年首发一点五到线通车。疫情上半段结束的二一年初涨到一点七的背后原因是当时的买房人对楼市和经济的预期仍然还比较乐观，还停留在一七年上海市场的余热中。大多仍在担心楼市回暖，房价上涨，所以稍微烧把火就能热的起来。

正好借着二零年底线通车。二一年初疫情稍稳，九鼎公馆一边涨价，一边热销。可以说是带动了整个郑州的楼市。那时候也是管南的高光时刻，金水北都有点望尘莫过于的意思。但是二一年的三次疫情加上七二零的洪水彻底把郑州打回了原形，买房人的直接经济损失加上疫情带来的失业潮，让好多的年轻人选择了彻底躺平，甚至是逃离郑州。

大家对郑州楼市的未来预期也开始一泻千里。再加上之后停工引发的断供，成为为了压倒骆驼的最后一根稻草。而作为刚需聚集地的管南影响更大，上去的有多舒服，降下来就有多痛苦。房企就像是霜打了的茄子，在降价和继续降价中深深不能自拔。

直到去年底龙湖溪上首开才给出了管南市场的底价的明显信号，把水分一步到位的挤干，让管南真正回归到了它价格本身的价格。总之市场配套底部逐渐显现，管栏的内卷也将告一段落。

价格水分算是挤得差不多了，指望继续往下的可能性几乎为零，但是网上回归的路也注定将会异常的崎岖。

·其次，九鼎公馆在馆南的热销一直都不是因为它的品质。一个九鼎世家就能吹嘘五年的付田城，一九年跟永威融创打擂台就基本是被吊打，只能拿着自己楼下的线不断的做文章。

在那时候的郑州通了的地铁并不多，买房人非常吃这一套，而到了二一年开始跟新城龙湖对垒的时候连最后的位置优势也就没了，价格也就真的是一泻千里只能当人家的陪衬了。不管是龙湖还是新城，开盘时都会自豪的跟你说，你看隔壁的九鼎公馆当年卖到一万七，跟他就挨着品质比他高的多，价格还比他们低。多划算。

再加上现在的九鼎公馆，卖的地块位置临近四环，交付问题又是一堆。接着一堆俨然已经从管南的天花板沦为了管南的脚底板和门槛。最后九鼎公馆现在卖的五号院是公馆地块的最南侧，紧挨着四环快速路总占地八十八亩，十栋总高，三十四层的高层组成，容积率三点七九，九十二到一百二十五平，一共是五个面积段户型。产品的整体偏老式没有新，容积率也偏高。对比北边的新城和龙湖位置不占优势而且优势还偏低，生态河景和公园还没有呈现。前排楼洞的采光虽然会好一些但是肯定会受四环高架的噪音影响，教育资源也只是入门级别。

而九鼎公馆五号院的优势就是二百米的郎庄站和一点一的价格在赠送车位的低价优势了。虽然这个位置的车位不值钱，但是白送的不要白不要不是吗？

总之管南线地铁门槛最低的价格足够便宜的确实是九鼎公馆了，但是在乎价格的同时肯定会丢失了品质。管南的线还是有价值的，现在管南的价格也确实被沥干了水分，算是一个还不错的入手时机。

不过想要选对适合自己的房子还是需要多维度的考察和对比。如果你也正在管南看房选房，点击下面深度链接，一个已经干了十四年，未来还将干几十年的房产人，小强会帮你定制专属的置业计划书严选好房。