分期付款房产证给吗、分期买房的房产证可以贷款吗

没房产证，分期付款怎么有效的规避交易风险？

哈喽大家好！昨天我们聊了卖家违约应该怎么去处理保障自己的权益，今天我们就聊一聊在房产证没有到位或者资金不足的情况下应该怎么保障自己的权益，怎么规避这些风险。

前两天我有两个客户，第一个客户就是他想买的房子房产证还没有下来，可能需要一年到两年的时间才能下来。还有另外一个客户他是想买个商铺资金不足，也就是说他是做生意的，他手里没有那么多现金，需要一年之内付完所有的尾款。

这个时候我们应该怎么去规避风险？我给他们的建议其实非常简单。

·第一个建议就是让他们去公证处做一个公证，因为有些地方有公证处的公证书可以直接过户，这也是一个非常好的证明的文件。

·第二个建议就是让他们找一个律师之后直接到法院去进行把房屋进行保全，从法律层面房屋已经不可以再买卖了，这样就可以保证我们的权益。

·第三个建议就是让他预留15%到20%的尾款，方便我们过户的时候能够顺利进行过户。

为什么要留15%到20%？因为留10%或者5%有的房主卖了房子可能不配合你过户或者想怎么样，他就不想把这个钱不要，他也可以，不能对他进行签字。我有15%到20%，这个的款项还是比较大的，所以说可以签制出那个卖家。

但是有几种特殊情况大家要注意一下。

·第一种特殊情况就是看对方这个房子有没有按揭，如果他还在按揭的过程当中那就是买房，因为风险也已经已经增大。

·第二种情况就是特别是买住房的，就是买这种商品房的，如果你是一个经济适用房，我建议也不要购买，因为他五年之内是不能过户的。

·第三个要注意的事项就是这种遗产房赠与的房子，如果说你到时候想要过户，有20%的个人所得税。如果税费都是你来掏，那么这20%的个人所得税还是很高的一笔费用，所以你们要慎重一下。

还有什么其他的要补充的驴友们可以进行补充一下。好的，我们今天就说在这里，拜拜。