商业房产;商业房产是指什么

当你准备买商住房的时候，可能周围的人都会建议你最好别入手，但主要原因是什么呢？今天我们就来谈谈商住房的5个缺点：

1、购房压力大

商住房光是首付比就要50%以上，而普通住宅仅需30%左右，并且购买商住房还不能使用公积金贷款，只能选择商业贷款，但商业贷款利率一般都比公积金贷款利率更高，意味着未来每个月要交的利息也更多。由于商住房产权年限仅有40年，因此，商住房贷款时间最长只能申请10年的，贷款时间越短，每个月的月供就越高，普通工薪族将很难负担。

2、居住时间短

房产证上的产权年限计算时间是从开发商拿地开始算起，而开发商从拿地后，到开始建房再到完工后达到销售标准，要耗费好几年的时间，也就是说产权证上的40年产权，实际到手的居住时间可能就剩下30多年，并且，目前房屋产权能够自动续期的房子，仅有70年产权的普通住宅，商住房到期后，能否继续居住，或者还要缴纳多少续期费用，都将是未知数。

3、持房成本高

商住房的各项物业费用都是按照商业标准收费，水电费可能高于普通住宅收费的好几倍，到时候，住户的持房成本将会越来越多。

4、居住舒适度差

商住房没有住宅的高标准要求，开发商会想办法在有限的土地上尽可能多建房，导致楼栋之间因距离太近，房子的采光通风非常差，一层楼可能有10几20户居民，公共区域非常拥挤。并且，商住房里面大多是中小企业租用的，来来往往人员密集，环境嘈杂，使用电梯时，经常要等很长时间。

5、转手难度高

商住房没有落户条件，而孩子上学必须要落户，才能办理入学，那么买到这类房的家庭，自己的孩子未来上学会很麻烦，只能是将房子转手，但同样的，有孩子的家庭肯定是不能买的，另外，商住房过户税费非常高，买家要缴纳成交价3%的契税、0.5％的手续费，以及0.05％印花税，卖家则交的更多，包含营业税及附加，税费为差额的5.6%，土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%。购房者不仅要负担房价，还要负担这么高的税费，受此影响，一般人可能都不会愿意做这类房的接盘客了。对于持有这类房的人，你的房子很大概率将砸手里了。