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今天（5月9日）上午，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（点击链接阅读），宣布全面取消住房限购。这意味着自2016年9月以来，杭州长达7年半之久的住房限购时代，正式终结。
一上午群发了千条消息
期待借新政增加成交量
消息一出，不少房产中介立即进入了忙碌模式。
祝先生在上城区复兴板块做房产中介经纪人，一上午他群发了一千多条杭州房产新政消息：“这让我跟之前对接过的客户多了个话题，可以再联系一些看看有没有成交机会。”
有不少客户回复了祝先生的消息，主要咨询的问题有跨区域购房有没有条件、落户政策的变化有哪些、贷款利率的变化等等，“大家都觉得这次的政策开放的很到位。”祝先生也趁热打铁邀约到了几位客户看房，他期待着能借这次新政，增加成交量。
政策发布一小时不到，杭州拱墅桃源板块的房产经纪人王先生就收到了四五位客户发来的信息：“想卖房的房东、想买房的购房者都有来咨询的，大家的讨论度也很高！”
王先生认为，这次新政推出后，符合购房条件的人增加了，对市场的成交量、房子的流通等，都会起到促进作用，“有些房东，会想借此机会试试看能不能涨价出售，这个也要提醒大家，这两年二手房市场价格比较透明，趋势也比较平稳。”
王先生还特别关注到了《通知》中提出加强住房信贷支持的政策——对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。
“之前杭州四大中心城区的房产套数互认，比如在杭州上城区有一套房，在拱墅区再买一套就算二套。现在，每个区都是分开单算的，在某个城区首次购房即可视为首套，享受首套房贷利率。降低了购房者的负担，有利于激发一部分改善需求。”
杭州的吴先生前段时间出售了自家在拱墅小河板块的一套房，他感叹售房不易：“这套房是我爸妈名下的，在老小区的顶层，虽然有学区，但是户型大总价高没电梯，所以挂了两年还没卖掉。”在“314政策”后，不少人取得了购房资格，吴先生成功将房子卖了出去。
如今，吴先生考虑将自己在东新板块的房子挂牌，然后同时看看市中心附近有没有合适的房子：“现在住的有点偏，想看看能不能再换套市中心一点的房子，现在的政策出台后，我可以边挂牌出售边看合适的房子，也可以在其他区看看，对我们这类想换房的，还挺友好的。”
后台咨询量翻了近5倍
主要以外地客户居多
刘辉是杭州一家房产代理公司的副总经理，基本每天上午都会在互联网平台上开直播介绍杭州楼盘，今早的直播数据让他有点惊喜。
“原本一场直播之后，后台私信的咨询量在20人次左右，今天同时段播完，后台有100多人在咨询购房，基本上都是外地的朋友在问——想来杭州买房，购买哪个区块合适。”
刘辉认为新政给市场的一剂强心针，会有力促进新房销售以及带有学区的二手房销售：“对新增购房资格的人来说，新房的吸引力会比二手房大，可以缓解新房的‘去库存’压力，并且考虑到落户后的教育问题，带好学区的房子也很吃香。”
刘辉也提醒购房者，特别需要注意：“如果是外地人过来买房的话，需要提前对杭州的板块划分增加了解，多做些功课。特别是需要买学区房的，对学籍的认定、户口情况也要了解清楚。以及我们认为新政的出台并不是让房价涨起来，而是让房价趋于稳定，大家购买房产时还是要看清市场，不要相互博弈。”
网友很关心！
杭州市房管局权威解答
政策出台后，也有不少网友向杭州交通91.8咨询，今天下午，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜，针对大家关心的若干问题，进行集中解答。
1、此次政策优化调整的主要变化是什么？
答：本次杭州房地产市场的优化调整，主要是基于近期国家对于房地产调控的最新工作要求，统筹研究了消化存量以及优化增量的相关政策措施。本次优化调整推出了7项政策的优化调整措施，主要的目的是进一步的支持刚性和改善性的住房需求，保持房地产市场的平稳健康发展态势。
2、可以理解成是房地产政策的全面放开吗？
答：从限购的角度上来说，是全面放开。新政发布之后，在杭州购买住房不再有购房条件以及购房套数的任何限制。也就是从2016年起杭州的住房限购政策，到目前为止已经是全面退出。
3、如何理解“购房落户”这一措施？
大家需要注意，不能片面地理解为购房即落户。本次的政策调整是在积分落户的政策框架下
对于自有产权住房的情形，我们会相应调整赋分的权重。具体内容，后续会尽快出台相应的细则予以明确。
4、能不能具体讲一讲“首套房认定标准调整”？
本次新政针对个人住房贷款当中的首套住房的认定标准口径进行了相应的调整。在新购住房办理按揭贷款过程中，对于首套房的核查只在本区范围内实施。
举个例子，就是在上城区新购一套住房的话，只核查在上城区范围内的住房情况。如果张三在上城区范围内没有住房或者仅有一套住房并且已经通过二手房的交易服务平台进行了挂牌。这两种情形经过住保房管部门的核查和认定，都可以在新购房申请个人住房贷款过程当中，按首套住房来进行认定。
5、这次政策实施的具体时间节点是什么？
在摇号措施方面，目前新政当中报名的家庭户数小于或者等于准售房源数的情形，今后是由房企来自行销售，不再强制要求公证摇号排序。
这个措施是针对在政策发布之后，发布相应销售公告的项目都适用。在政策发布之前，已经公布了销售公告但是还没有进行选房销售的商品房，仍然沿用原有的政策规定。
关于首套房认定措施方面，以需要核查证明出具的时间来确定。比如说有的人是政策发布前在不同区购入二套房的，已经申请了贷款或者出具过房产情况核查证明。还是适用之前的老政策。
6、限价是否会取消？
此次的政策调整没有涉及到限价措施的调整，今后我们会根据市场的发展变化情况来进行针对性的研判。
记者：杨瑾 通讯员：孙莉
