房产零首付,房产零首付计算公式是什么

前几和朋友聊天，大家都说现在房子不好买了，一套房子动辄几百万，再加上最近几年实体经济不景气，手上根本就没有这么多的“闲钱”，有人就说要是首付还能再低就好了，

比如只要2成，或者是1成，最好是能零首付，就像之前有一个楼盘，还专门搞了一个”零元买房“的活动，也就是说只要你想买房，一分钱都不用掏，就可以直接签合同买一套房，真的有这么好的事情吗？

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其实早在几年前楼市火爆的时候，很多开发商就开始这样那样的购房促销，不过大部分也只是给出1个点到2个点的优惠，但是这个对于总价几百万的房子，根本就没什么吸引力，因为对很多人来说，买房最大的困难就是“首付怎么解决”

因此一些开发商就想起了“零首付”的主意，但是银行那边的贷款又该怎么解决呢？毕竟只有交了首付，银行才会批贷！

下面笔者就来给大家解释一下“零首付”

1.购买二手房时，可能会做高评估

大家在购买二手房的时候，可能经常会听到一个词“做高评估”，咱们都知道，银行在批贷二手房的时候，有一个最重要的标准就是评估价是多少，

举个例子，有一套房子总价是100万，按照最低首付4成来计算，也就是说首付需要40万，但这个时候买方只有35万，那么下面可能就会选择做高评估的方式，就是房子原本只值100万，但是要让银行觉得这个房子能值120万-130万，因此贷款就会批的多了，首付自然就少了。

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2.买方不用付首付，有开发商垫付

这种情况一般出现在购买新房的时候，有的时候开发商会和一些金融机构合作，由开发商借钱给你来垫付首付款，比如你购买了一套总价200万的房子，按照最低首付三成也就是60万来算，这些钱不用你出，

由开发商代你支付，但是需要你支付相应的利息，并且最后一起结算在总房款里面，其实开发商早就算过这笔账了，利息就算按照0.5%来计算，开发商也是挣钱的，这就像很多人说的“羊毛出在羊身上”。

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3.类似“零首付”，首付只要1-2万

因为部分城市不允许“零首付”买房，因此有的开发商就象征性的收取1-2万的首付款，接下来也是和金融机构合作，让你以贷款的形式来向金融机构“借钱”，因此大家在买房的时候，一定要注意你在和谁贷款，毕竟正规的贷款渠道只有银行。

但是笔者个人认为，这3种方式都是不对的，不论是做高评估，还是开发商和金融机构合作，风险都是很大的，因此买房还是要按照正常首付，尽量避免不必要的风险。

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总而言之，现在确实存在“零首付”买房的情况，但是既然国家规定了最低首付3成-4成，肯定是有道理的，虽然首付付的少了，可以尽快买到房子，但这其实是以月供为代价的，与之相比，一旦后期还不起月供，可能还会影响到征信，这样是得不偿失的！

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