成都房产楼盘、成都房产楼盘推荐

开盘售罄！

在成都二手房挂牌量不断创造新高的背景下，成都的新房市场却另有一番景象。

根据正合发布的市调数据显示，上周成都又有两个楼盘开盘当天就被秒光了。其中既有今年6开6清的老面孔天府公园未来城，也有全新上市的纯新楼盘中国铁建领樾……而这样的景象在今年的成都新房市场来说并算不得新鲜。

据机构发布的市调数据显示。2023年成都有统计的208次楼盘开盘中，开盘当天就被抢购一空次数达到101次，占比近50%，刨除像麓湖生态城这种多次开盘售罄的情况，成都今年也有40个楼盘进入这份爆款清单。

在楼市分化日益明显的当下，这份爆款清单是10000多组购房者用钱投票的结果。是买房实打实的参考资料。

但是这里面也有不少已经卖完无补的楼盘，比如保利中环天地、华建锦院等，也有一些想买却又高攀不起的存在，比如锦江赋，如果就限定在这份名单之后，选择范围着实有限。如果要把范围扩大，那我们就从这份清单的共性上来选择看看。

区域共性：锦江最热 二圈层仅双流上榜

从区域的维度来看，有统计的楼盘主要位于5+2区域，其中天府新区、成华、锦江三个区域整体开盘售罄次数在20次以上。刨除多次开盘的情况，锦江区以10个楼盘开盘当天被抢光的成绩排名绝对第一。

而锦江的优势不仅体现在大热盘上，就统计到的开盘数据来看，锦江所有推盘房源开盘当日去化率达到了90%以上，比起大家传统认知中的供应量少的大热区域高新南区更为热门。这也难怪今年锦江地也卖得好了。

二三圈相对来说就弱很多了，一方面是统计的数据有限，但另一方面也说明了二三圈不少开发商对于“开盘去化”闭口不谈的情况。唯一上榜的双流区域还是因有着蜀镇半岛和香瑞楠府两个剪刀差楼盘的加持。所以买房怎么选区域，看到这里清楚了吗？

背景共性：央企如中国铁建/华润等为最优选

除了区域共性外，这份清单里面的我们看到了不少华润、中国铁建、招商这些央企的影子。

仅仅是楼盘名字中明显能看出央企开发商背景的，中国铁建就有5个，华润4个，招商2个，中交2个……

在恒大、碧桂园、融创等原来的实力民企暴雷及不断传出出险的情况下，央企不仅仅担当了土地市场的托底一族，更是当下成都购房者买房的优选。

产品共性：优质改善产品为主 越贵越好卖

2000多万的锦江赋合院开盘就卖光了，曾经引发了成都房子“越贵越好卖”的论调。虽仅仅是个案，但这份清单中的楼盘确实也告诉我们，当下成都市场上好卖的还是以优质改善为主了。

在这份清单中推出叠拼、合院等高改产品的就有5个，而只推100以下户型的楼盘只有香瑞楠府一个，单价在20000元/㎡以下的楼盘仅有4个，占比仅1成，由此说明成都楼市的主要购买力在“有钱一族”，优质改善产品自然更受欢迎。

这也与“新房改”倡导的以保障房手段更好的支持刚需购房群体需求的模式不谋而合。而商品房市场更多的则是改善型产品的天下，这份清单不仅仅暗含的当下买房的逻辑，更是符合未来楼市发展的大势的，参照着买房就能跑赢大势。

大家好，我是你们熟悉的发布君，欢迎大家持续关注，后续将不定期为大家带来楼市新故事，给你分享买房新观点。