房产登记变更,房产登记变更姓名

一、案例故事

2019年7月，张先生在上海郊区购买了一套花园洋房，这套房子的房款一半是他自己出的，另一半是由他的父亲出的。就在张先生独居二年以后，结识了王女士，两人迅速确定恋爱关系。在恋爱期间，王女士多次提出要在这栋花园洋房的房产证上加上自己的名字。张先生答应在与王女士结婚并生育子女后，可以在房产证上加上王女士的名字。后来两人结婚，并且女方生了一个儿子。张先生信守承诺，打算去办理不动产变更登记。但是他的父亲不同意，认为房款的一半儿是自己出的，房本怎么能加上外人的名字？并且要求儿子还钱！这个案子涉及的法律问题是不动产变更登记，我们看看出现哪些情形可以申请变更登记。

二、法律问题

发生这9件事，可以申请房子的不动产变更登记：

1.房屋权属人的姓名、身份证信息等发生变化的。

2.房子的面积、用途、坐落、界址等发生变更。

3.房屋的来源、权利期限等状况发生了变化。

4.同一个房屋权属人对房屋进行合并或分割。

5.抵押担保的主债务数额、债务履行期限、担保范围、抵押权顺位等出现变更情况。

6.最高额抵押担保的债权确定期间和范围发生变化的、最高债权额发生变更的。

7.地役权利用的目的和方法有变更情形的。

8.房屋的共有性质发生改变的。

9.其他的在法律法规中涉及的不动产权利转移变更。