房惠惠房产_惠房宝 可靠吗
这些年房价高涨，然而有一类房子价格相对便宜，吸引了众多买房人的目光，它就是法拍房。所谓法拍房，是指当债务人无力偿还债务或无法履行合约时，其名下的房产就有可能会被强制拍卖用来偿还债务，这些被拍卖的房子就是法拍房。
这些年房价高涨，然而有一类房子价格却相对便宜，吸引了众多买房人的目光，它就是法拍房。
有的法拍房成交价低于同小区房产市场价的10%，甚至接近30%。不过，也有不少购房者在购买法拍房时遇到一些麻烦事。
对此，律师提醒，购房者在竞拍时，一定要亲自前往现场查看房产，经常和法院、开发商沟通，多渠道了解房产状况。
A价格诱人
所谓法拍房，是指当债务人无力偿还债务或无法履行合约时，其名下的房产就有可能会被强制拍卖用来偿还债务，这些被拍卖的房子就是法拍房。
按照规定，购房者若想参与法拍房的竞拍，需要先交数万元的保证金再参与竞拍，最终出价高者成交。目前，普通群众购买法拍房的最便捷渠道是各大电商平台所开设的线上拍卖平台。
法拍房一般具有低价优势，吸引了越来越多的购房者关注。“在一些购房者眼中，法拍房如同买‘盲盒’捡漏。”河北房惠惠网络科技有限公司一位房产业务经理屈辉告诉记者，“法拍房起拍价一般按照评估价或者评估价的90%左右来进行拍卖，如果一拍没有成交，进行二次拍卖时，法院一般会在一拍价格基础上打折继续竞拍，有些长期拍卖不掉的房源，其价格甚至会被‘腰斩’，此举能为购房者节省下十几万元，甚至几十万元的购房成本。”
屈辉说，有些法拍房位置好，交易的费用少，总成本要比市场上的二手房便宜很多，而且法拍房也可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，就是法院的《拍卖公告》内没有提供可贷款的银行，购房者可以先凑齐全部购房款后，再拿着房产证去向银行申请贷款，只是贷款利率略高。
记者在网上一家拍卖平台看到，丛台区新兴大街阳光水岸小区内的一套115平方米的法拍房，起拍价为85万元，经过竞拍，最终该法拍房以85.3万元于去年12月30日成交。根据安居客网数据，该小区房产去年底均价为10133元/平方米，一套同样面积的二手房，交易价格将近116.5万元。据测算，同一小区，法拍房成交价约比市场价便宜27%。
另一处位于邯山区陵园路陵铁胡同的法拍房，二次起拍价为90万元，建筑面积100平方米，市场价为100万元，法拍房起拍价约比市场价便宜10%。
同一小区，法拍房价格为什么比市场价便宜？对此，屈辉认为，这是与近期市场交易活跃度高低有关，当然，更主要的是与普通购房者的观念有关，“毕竟没人愿意总和法院打交道吧。”
B纠纷易伴左右
这么便宜的法拍房，买到不就是赚到了吗？且慢，很多法拍房由于涉及入住难、债务等纠纷，给购房者带来不小麻烦。市民彭飞最近就为刚买的一套法拍房“悔得肠子都青了”。
去年底，彭飞全款买下一套法拍房。今年3月，他拿着法院给的《裁定书》《协助执行通知书》等材料，和开发商签订合同，然后进行了网签备案，使这套法拍房成为自己的财产。随后，他前往该小区办理入住手续，但遭到了开发商的拒绝。
该开发商法务处的工作人员给出的理由是：这个小区没有验收合格，目前小区内使用的是临水临电，冬天没有暖气，无法入住。至于该小区何时验收合格，该工作人员表示还不清楚。
但彭飞认为开发商的这个理由站不住脚。“我咋发现，该小区已经有不少人居住呢？如果真如开发商所说，这个小区没有验收合格，那这些进进出出的居民是干什么的？他们能住，我怎么就不能住？”
本以为占了大便宜购买的法拍房，如今却眼瞅着不能住，碰到这样的事，谁能不闹心。
C有“坑”需小心
这些年来，法拍房的购买者遭遇麻烦事的情况屡见不鲜。“市民购买法拍房最大的隐患就是清房、交房的问题。”河北锦厦律师事务所孙玉鹏律师提醒，购买法拍房时，购房人对于房源的地段、所在社区的环境以及房源自身存在的风险等情况，需要亲自去现场逐一进行调查，特别要注意《拍卖公告》上有没有注明“管交付”或“余款付清即可以领取钥匙入住”等表述，如果《拍卖公告》上没有这些表述，那就要小心了，以后可能面临难交房、难入住等问题。
一旦出现入住难问题，孙玉鹏建议购房人不要因着急而采取一些不理智行为，应首先选择和开发商沟通协商，并寻求法院和房屋所在街道办、社区的帮助。多次协商失败，购房者还可以到法院起诉。
如果房主或其他人住在里面，需要联系法院，确认法院是否负责清房。房屋如有租赁，不影响过户，但需要注意，租赁合同不会因为拍卖结束而失效。如果购房者购买的法拍房已经租出去了，竞拍成功后到租赁结束这段时间的租金，可以与法院确认是否会结算给购房者。购房者如果要解除租赁，需要自行与承租人协商。
法拍房市场上，大部分的房子都可以过户，但是也不乏一部分房子没办法正常过户。购房者需要注意房屋土地性质，法院一般会在标的物介绍、附件中进行说明。土地性质包括出让、划拨、集体土地（宅基地）三种。第一种情况一般没有问题，购房者需要特别注意的是后两种情况。比如经济适用房这种就属于划拨土地，需要购房者到房管部门确认能否过户，且确认需要补缴多少土地出让金。
“很多人考虑法拍房的时候无非是想着捡漏，但一心想捡便宜往往是难以实现的。”孙玉鹏说，“购房者都忽略了一点，这些所谓的‘好房源’，得详细调查才能确认，购房者还要和法院、开发商勤沟通，多渠道了解房产状况，不能被一时的表象所蒙蔽。”
（应本人要求，文中屈辉、彭飞为化名）邯报融媒体记者刘昆
