荆州房产(荆州租房)

　　2022年2月份，荆州楼市商品房销售924套，面积10.59万㎡。

　　其中住宅856套、9.79万㎡，成交均价6951元/㎡；商业68套、0.8万㎡，成交均价7041元/㎡

　　2022年2月份，荆州楼市二手房销售235套，面积2.23万㎡。

　　其中住宅234套、2.23万㎡；商业1套、0.01万㎡

　　荆州楼市2月份新增供应共有457套，5.2万㎡

　　其中住宅448套、5.16万㎡；商业9套、0.03万㎡

　　截止2022年2月末，已批准预售尚未售出的商品住房17073套、174.38万㎡，同比-8.13%。

　　2月份成交 板块涨跌互现

荆州商品房月销售表

　　从上图可以看出，2022年2月份的住宅销售，为9.79万方，低于去年（2021年）平均线，略高于1月份。

　　总体而言，荆州楼市1月和2月处于春节期间，同时疫情监控严格，返乡置业潮也没形成，所以表现趋冷，但荆州新房价格有一定的回升，均价涨了百元左右。

　　具体各板块的价格如下：

荆州各区2月房价

　　荆北新区成交242套，成交面积27585㎡、均价6748元/㎡

　　沙北新区成交237套，成交面积25351㎡、均价6847元/㎡

　　武德片区成交92套，成交面积11480㎡、均价7213元/㎡

　　纪南文旅区成交69套，成交面积8147㎡、均价6646元/㎡

　　中心片区成交52套，成交面积7251㎡、均价8817元/㎡

　　关沮新城区成交50套，成交面积5752㎡、均价7151元/㎡

　　城东片区成交30套，成交面积3136㎡、均价6350元/㎡

　　高新区成交23套，成交面积2592㎡、均价5310元/㎡

　　城南片区成交2套，成交面积233㎡、均价4712元/㎡

　　其他片区成交3套，成交面积320㎡、均价3049元/㎡

　　荆州楼市2022年2月份房价，呈现不同的趋势，板块表现不一。

　　总体而言荆州区域房价下降（荆北、纪南文旅区、城南片区），沙市区房价上涨（沙北、关沮、中心、武德、城东），沙市区域的购买力更强。

荆州各板块成交面积占比图

　　荆州2022年2月份成交占比，荆北新区持续保持第一，沙北新区第二，武德片区第三，其中荆北和沙北的占比接近六成，楼市销售集中度更加上升。

　　2月住宅销售前十 领地夺冠

　　2022年2月份住宅销售前十中，排行前三的是领地蘭台府/凤鸣蘭台、金辉楚樾云著、保利公园壹号，分别是荆北、沙北、纪南文旅区销售头部，三盘均价也较接近。

　　从销售排名可以清晰看出，购房者更青睐现房或准现房，已经部分交房的老盘明显销售更好，排名前三的楼盘都有部分楼栋交房。

　　从大的趋势看，现房的竞争力更强，未来提价或先从现房开始。

　　2月商业销售前十 人信悦玺登顶

荆州2月商业销售前十

　　荆州商业2022年2月份销售前三为人信悦玺、佳海浙商工业城、绿地海外滩派克公馆，荆州商业销售依旧不热。

　　荆州2月新增房源

荆江之星

　　荆州楼市2022年2月份新增供应只有1个楼盘。

　　荆江之星（住宅1#、2#、13#），共457套，51966.6㎡，其中住宅448套，51633.2㎡；商业9套，333.4㎡

　　荆州新房库存连续下降

荆州商品住宅库存图

　　截止2022年2月末，已批准预售尚未售出的商品住房17073套、174.38万㎡，同比-8.13%。

　　受楼市大环境影响，荆州土地拍卖市场中的住宅用地，近半年没有开发商拿地，同时新盘也稀少，导致荆州新房库存已连续下降，1.7万套库存也仅为荆州一年新房销量，新房供应太少可能影响未来楼市。

　　二手房成交偏冷

荆州二手住宅月销售

　　2022年2月份，荆州楼市二手房销售235套，面积2.23万㎡，相较于过去平均6、700套的月成交，如今的二手房市场可谓低迷。

　　楼市大环境严峻，再加上荆州部分新房价格低于二手房，这是导致如今二手房成交低迷的根本原因。

　　荆州楼市2月份大事件

　　2022年2月1-7日春节期间，保利堂悦一周的时间销售3000万，再创佳绩，再次证明现房更受欢迎。

　　2月8日，沙市区举行2022年一季度“开门红”重大项目集中开工仪式，荆州海洋世界项目三期正式开工建设。

　　2月9日，荆州成功办理首笔异地公积金贷款买房业务。

　　2月19日，曲池东院在营销中心举行业主生日会。

　　2月26日，湖北交投·城市体验中心（交投明珠府、湖北交投荆州发展大厦）举办“超市大赢家”活动。

　　2月底，保利公园壹号天字系高层封官藏品——3#楼新品加推。

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