温州二手房产网-温州二手房产网官网

7月份市区各大楼盘卖得如何？成交均价多少？二手房市场有什么新情况？下面就来看看。

一手房

鹿城区

瓯海区

龙湾区、经开区

（以上数据来自温州房产圈）

二手房交易老小区

以梧田板块为例，十多年以上房龄的老小区价格在1.35-1.45万/㎡。如展宏家园、荣欣花园、玲珑小区、南华小区等。

而新交付小区，如香缇公馆、湖滨一号、同人欣园，价格在2.3-2.5万元/㎡。

从涨幅上来看，相比3-5月，梧田板块内新老房源价格又有了1000-2000元/㎡上涨，价格波动大。

从目前市场成交情况来看，不管新老小区，二手房源二季度都积累了一定幅度的涨幅，近期成交量价有放缓的趋势。更多的购房者们更倾向于考虑购买新开盘的期房。

有一定房龄的普通商品房小区

以新城板块为例，交付时间较长的嘉鸿、绿洲、金开利、嘉和花园等商品房小区似乎被市场遗忘，价格一直在18000元/平方米到23000元/平方米区间徘徊。

因为拆迁释放刚需和旧房拆除的替代效应，老小区今年有了一定幅度的上涨，因为品质小区结构性短缺和拆迁货币补偿比例提高，新交付商品房小区收益最多上涨幅度最大，但夹在市场供应结构中间层的房源，刚需买不起，改善看不上，在这一波行情中市场价格一直没有涨价的迹象，沦为看客。

新交付商品房

以新房集中交付的瓯海中心区为例，目前瓯海中心区新交付商品房整体均价在2.3-2.6万/㎡。如海派公馆、大诚金廷、华鸿中央公园成交均价2.3-2.6万/㎡。国际华府成交均价2.65-2.8万/㎡。华鸿中央城成交均价2.65-2.8万/㎡。其中，大诚金廷、国际华府等楼盘的极个别房源成交价达到了3万多。

从价格走势来看，新交付商品房是市场所有房源中上涨幅度最大的，比如海派公馆，去年期房售价16000元/平方米上下，交付后二手房报价上涨了7000元/平方米！

相比于3-5月份，瓯海中心区二手房整体成交价又上涨1000元/㎡左右。记者从多家中介处了解到，板块涨价如此迅速，中间有推手炒作的因素。

目前市场绝大多数的购房者对快速波动的价格，已经有了一定的警惕心，在高价位的情况下，7月份瓯海中心区二手房成交量有下降趋势，由于价格变化太大，买家和卖家基本持观望态度。

（原标题《看！7月温州市区住宅一二手市场售价及成交出炉》。编辑周琳子）