海威房产—海威房地产公司简介
当前新房市场已显颓势，杭州土拍是否继续遇冷？毕竟3.14新政之后已连续两场土拍遇冷，一场是3月29日，5块地流拍了2块，另一场是4月16日，8宗地清一色底价成交。
4月29日，杭州第四批5宗宅地出让，从结果来看，杭州优质宝地依然保持较强竞争力。
世纪城宝地约15家房企参拍，吸引了绝对“火力”，近一个半小时角逐，绿城成功拿地；丁桥同样遭抢，约10家房企参与，中天&海威拿下，这两宗地溢价率分别14%、15%。
总价达85亿元的未来科技城低碳国际社区项目由建发底价拿下；浦沿项目在3家房企争夺下，由龙湖近底价拿下；
较为意外的是，钱二地块在开拍前夕突然终止出让。
成交结果
46000元/㎡的钱江世纪城
绿城溢价14%突围，拿地价32770元/㎡
本场土拍最热地块无疑是钱江世纪城XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块，北面与在售的建发中粮·朗云一路之隔，南面距离地铁2号线盈丰路站约500米，西侧规划地铁15号线，可与2号线换乘。
本月16日，上一场土拍时，就有不少开发商告诉记者：“市场信心不足，我们手头资金有限的情况，只能抢相对最优质的地块，比如月底的世纪城地块。”
于是，此次地块吸引了约15家房企角逐，最终经过22轮，超1个小时的漫长出价，由绿城突围，成交总价86655万元，拿地价32770元/㎡，溢价率14%。尽管本场最热，但热度相比去年依然大打折扣，去年9月朗云拿地时参拍房企42家，同年6月兴耀望阙拿地时参拍房企达51家。
钱江世纪城板块刚刚加推的建发中粮·朗云，同样精装限价46000元/㎡，户型面积段165-333㎡，3月开盘的首批332套房源，2782组入围，摇中概率11.93%，有房家庭入围门槛165个月，中签率低至6.95%；本月加推的176套房源，1756组报名，综合中签率10.02%，有房家庭6.78%。
新地块西面，相同限价的潮展云起、月赋杭承府，户型面积分别187-199㎡、210-266㎡，相继在去年5月、6月开盘，一次推盘即抢光，中签率分别低至11%、8%。
黑马丁桥，限价34370元/m²
中天&海威溢价15%拿地
丁桥单元JG0404-11地块，东面与桃花湖公园仅一路之隔，南面临近丁桥天街，距离地铁3号线桃花湖公园站约600米，配套成熟。
地块容积率1.6，精装限价34370元/㎡。吸引了约10家房企参拍，经过26轮切磋，成交总价95337万元，拿地价19527元/㎡，溢价率15.09%。
地块旁有两个待售项目，西面一路之隔的赞成·学棠曼庐，容积率2.0，拿地价12953元/㎡，限价32900元/㎡，北面的上城金茂府，容积率1.1，拿地价27978元/㎡，限价47600元/㎡。
斜对面的是大家·桃境满元里，容积率1.8，拿地价21283元/㎡，精装限价34370元/㎡，溢价售罄。
朗拾滨屿北，限价39000元/㎡
龙湖拿下浦沿，溢价0.7%
浦沿单元BJ040403-05(1)地块，位于滨玺云著东南斜对角，西南面斜对角是在售的万科·朗拾滨屿，容积率2.2，精装限价39000元/㎡，和隔壁同样容积率2.2，精装限价39000元/㎡的万科·朗拾滨屿一致。
据了解，3家房企报名该地块，仅2轮报价，由龙湖拿下，成交总价143486万元，拿地价20216元/㎡，溢价率0.7%。
从地价看，此前浦沿板块动辄2.6万元/㎡左右的地价，隔壁滨玺云著在2021年时的拿地价就达到26975元/㎡，现在房价与地价空间正越来越大，品质可期。
近年来，浦沿推地量不小，仅2023年就出让了5宗宅地，目前仍有3个项目在售，分别是伟星·滨望、万科朗拾滨屿、方远·江映云邸。
低碳国际社区建发85亿元拿地
精装限价36100元/㎡
本场出让，成交金额最庞大地块莫过于总价达85亿元的低碳国际社区地块。
未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块位于华润绿汀路万象城南面，距离地铁3、5、16号线交汇的绿汀路站仅450米，容积率1.9，建筑面积体量超46万方，起拍价近85亿元，起拍单价18389元/㎡，精致限价36100元/㎡。
最终，由建发底价拿地。如此高门槛地块，大部分房企只能望而却步，底价成交毫不意外。
要知道，该项目被余杭区寄予厚望。今年初的余杭区经济高质量发展大会中提到，余杭将聚力打造世界级城市中轴线，其中要推进的六大高品质产城融合片区开发中，低碳国际社区就位列其中。
目前，未来科技城待售参考项目有滨江杭铁·枫揽华庭，位于青枫墅园北面，户型依然是185-226㎡的改善大户型。
钱江新城二期地块终止出让
钱塘农庄西面，临近九堡
4月16日，钱江新城二期上一宗出让的四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块，也是今年首宗出让地块，位于板块东端，临近九堡，位于地铁9号线红普南路站北面约200米，建筑面积约11.2万方，最终由滨江&钱投集团联手底价拿地，总价359497万元，楼面价32007元/m²。
此次本该出让的四堡七堡单元JG1403-12地块，却在4月28日晚突发公告，宣布“终止挂牌”。
地块位于钱塘农庄西面，南面临近地铁9号线六堡站，容积率2.2，起拍总价387606 万元，起拍楼面价37747元/m²，精装限价61500元/m²。
目前，钱江新城二期板块内待售项目仅潮语鸣翠轩及滨江新项目。但2021年至今，钱二相继推出的涉宅地块达14宗。
