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不知不觉，2023年，下半场已经启幕。

总结2023年上半年，株洲楼市经历了“大起大落”，最终回归常态。

2023年株洲房企半年业绩也已出炉，中海没有任何悬念，以5.6亿元问鼎株洲房企半年销冠！建发、美的、星合控股等热门房企均在前列。

那么，在疫情过后，2023上半年株洲房地产市场有哪些变化、特点？亦或是哪些区域表现抢眼？本期稿件我们用数据说话，一起来看看，株洲房地产市场这六个月以来成绩如何吧！

住宅供应较22年上涨16.82% “弱复苏”态势

2023年上半年，株洲市中心城区商品住宅整体市场供应量为38.01万方，较22年上涨16.82%。

今年上半年，全市新建商品房住宅新增供应量呈现缓慢回升的态势，随着政策环境的改善，开发企业开工投资的积极性将有所提升。

上半年改善产品扎堆 区域热度分化

从成交来看，株洲上半年新建商品住宅成交量达81.35万方，同比上涨8.21%，上半年株洲新房住宅成交均价为6486元/㎡。

从新房市场区域分布来看，市场分化的趋势愈加明显，热销楼盘主要集中在武广新城、神农城北以及湘水湾三大板块。购房者置业愈发回归核心板块优质项目，改善属性日益明显。

从入榜房企来看，今年上半年市场份额主要集中在头部房企，现房，准现房等交付有保障的项目，高安全性的项目市场表现更为突出，市场集中度进一步上升。

二手房一季度升温 天元区占比近5成

2023上半年株洲二手房市场迅速升温，2-4月保持快速增长，5月成交量出现下滑。

上半年株洲二手住宅成交4491套，同比增长2.64倍；成交面积48.87万平，成交金额20.64亿元，均价4224元/平。

从成交区域来看，主要集中在天元区。上半年天元区二手房成交2186套，成交占比49%。

4月底，株洲市住建局发布二十二条楼市新政，鼓励推行个人存量房 (二手房)“带押过户”，以及即将启动二手房房源核验和经纪机构备案等举措。相信在未来一段时间内，新政不论从效率还是费用优惠上都有一定改善，将对株洲二手房成交起到一定的促进作用。

上半年土地市场遇冷 为近6年低点

2023年上半年株洲市中心城区土地供应共21宗，成交19宗；其中住宅用地11宗，工业工地7宗，商业1宗。

上半年成交出让土地面积约38.23万方，成交金额24.7亿元，溢价率为0。其中住宅及商业用地成交金额为22.18亿元，楼面均价1910元/平。

上半年，受市场受大环境影响，整体的政策环境和大行情依然处于较为低迷的状态，为近6年来低点。

写在最后：

总的来说，就整个上半年的株洲楼市来看，新房市场目前仍处于供应量充足的局面，市场仍为买方市场，各项目之间的竞争下半年或将进一步加大。土地市场上半年遇冷，这也意味着后期会新面市的项目也将减少。

购房者要结合自身需求该出手时还是要出手的，真正需要房子的也没必要“左顾右盼”，多踩盘，确定房源符合需求同时经济能承担就可以下手，当然还是要选那些有实力、口碑好的开发商。