满3房产;满三年的房子可以出售么

您好，我是南哥。上个月我缴纳的房产税已经到账了。根据上海的规定，居住证满3年并缴纳房产税的，可以申请退税。接下来，我将为您详细介绍房产税退税的注意事项和流程。

如果您是外地人在上海购房，需要办理房产证，但居住证未满3年或积分不足120分，就需要先缴纳房产税。等到居住证满3年或积分满120分后，您就可以前往房屋所在的交易中心申请。需要注意的是，退税金额仅包含您已办理居住证期间缴纳的房产税。

在办理退税时，您需要准备夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、房屋认定通知书、居住证或居住证积分、银行卡。如果您有孩子，还需要携带孩子的出生证明和户口本，并准备好所有原件和两份复印件。

办理退税需要跑两次，第一次是重审房产税，大约需要15个工作日才能出结果。第二次是办理退税。办理好后，大约需要3个月左右才能到账，具体时间可能会因地区而异。

在前往之前，您可以先拨打房产交易中心的热线咨询。希望这些信息能够对您有所帮助。如果您还有任何疑问，欢迎留言讨论。