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乌镇是首批中国历史文化古镇，1991年被评为浙江省历史文化名城，但直到20年后的2011年，乌镇真正意义上的第一个房地产项目才正式上马——2011年5月26日上午，雅达国际与桐乡市人民政府正式签约乌镇健康生态产业园项目。雅达国际董事长蒋建宁与桐乡市人民政府市长朱海平出席并签约。

5个月后，乌镇健康生态产业园项目的住宅组团——乌镇雅园的开发公司浙江雅达成立，从股权结构中可以看见，雅达健康控股50%，绿城和蓝城系公司（全称为宁波梅山保税港区蓝镇投资管理合伙企业）共持股50%。按照规划，占地5500亩的生态产业园分为雅园和达园，雅园为居住区，达园为产业配套区

第一次进入浙江乌镇的蒋建宁蒋老板，在这个巨无霸项目上拉来了浙江地产一哥“绿城”，担纲地产背书（设计、工程、销售、物业由绿城负责），两年后，项目数易其稿，终于正式开工，并于2014年正式开盘。

1999年的大年初一，现在西栅恒益堂的位置，发生了一场大火，烧毁了12户人家、17间房。

1999年3月，桐乡市政府成立乌镇古镇保护与旅游开发管理委员会，由市长助理陈向宏任主任，市财政局、国土局、电力局等13家部门每家100万，筹措了启动资金1300万。6月，乌镇旅游开发有限公司正式成立。

1999年，乌镇东栅区块保护开发工程经过周密调查，制定了《乌镇古镇首期整治保护总体规划》和详细的修复与整治方案，开始实施乌镇古镇保护与开发的东栅工程，简称“东栅景区”。

2001年，乌镇保护开发一期工程东栅景区正式对外开放，以其原汁原味的水乡风貌和深厚的文化底蕴，一跃成为中国著名的古镇旅游胜地。乌镇对古镇保护开发方式的有效探索，也受到了专家和同行的肯定，被联合国专家考察小组誉为中国古镇保护之“乌镇模式”。

2001年春天，乌镇迎来重量级官员的视察：时任浙江省委书记的张德江。随后，乌镇申报“世界历史文化遗产”的工作也被提上了日程。

2001年7月，经联合国教科文组织审定，乌镇被正式批准列入“世界历史文化遗产预备清单”。

昔日的江南明珠拂去了它的灰尘，重新焕发出动人的光彩。青砖黛瓦的江南水乡，开始走向世界。

乌镇在展示中国古老文化的非凡魅力和东方生活的传统精髓的同时，也成为了一部传统文化的传播者和中外文化的交流史。

东栅开放后的2001年11月，乌镇二期保护与开发工程可行性研究报告通过。陈向宏把一期东栅抵押给银行，开始做二期工程，他的眼光就放到了景观资源更好的西栅，老街保存完好，古桥多。

相较一期是个与其它古镇类似的“观光型”景区，二期则是一个前所未有的“观光加休闲体验型”水乡古镇景区，街区内的名胜古迹、手工作坊、经典展馆、宗教建筑、民俗风情、休闲场所让人流连忘返，自然风光美不胜收，泛光夜景气势磅礴。

景区内还有各类风格的民居特色客房和各种档次的度假酒店，多家设施齐全的会议中心和商务会馆；游客服务中心、游览车、观光船、水上公交、直饮水、天然气、宽带网络、卫星电视、电子巡更、泛光照明、星级厕所和智能化旅游停车场等配套设施一应俱全。

2003-2004年，时任浙江省委书记、省人大常委会主任的习近平同志陪同相关领导四次亲临乌镇，并对乌镇的保护方式和理念给予了充分肯定。

2006年西栅景区正式对外开放。也就在这一年，乌镇走出去的享誉世界的木心，在陈向宏的邀请下，回乡居住，卧东怀西的故事在晚晴小筑，娓娓道来。

2007年1月8日，中青旅对外宣布，斥资现金3.55亿收购乌镇旅游开发股份有限公司60%股份，正式控股乌镇景区开发。

除了股东和资本的多元化之外，乌镇的开发在第二个7年迎来了又一轮高峰：

2013年5月，从《似水年华》到第一届乌镇戏剧节正式开办，黄磊又一次来到乌镇，赖声川、孟京辉，乌镇的戏台子不再是吴侬软语的乡音袅袅，《等待戈多》、《哈姆雷特》、《雷雨》，乌镇成为年轻人在每年的10月必去的打卡地。

2014年11月18日，首届世界互联网大会·乌镇峰会闭幕，乌镇也被定为世界互联网大会永久举办地。

2015年的第二届世界互联网大会上，总书记更是亲临乌镇发表主旨演讲，给予乌镇“耳目一新，刮目相看”的高度评价。

至此，古镇的故事，从保护开始进入开发的篇章。

乌镇已经脱颖而出，成为现代互联网技术与中国传统社会融合发展的一种象征了，那么“未来乌镇在互联网产业、智能制造、现代制造业、新型旅游业等方面的产业集聚会越来越快，发展会越来越猛，资产要素的价值会越来越高。这是真实存在的，引爆乌镇3-5年。”

2017年8月21日，浙江省人民政府发文同意将原桐乡市龙翔街道管辖的区域和濮院镇所辖的西浜村划归乌镇镇管辖。

桐乡市区划调整为乌镇镇新增了建设空间1000亩，包含在桐乡全市新增的4538亩建设空间里。

“不考虑房地产经济，我们的规划不是房地产开发商给的，而是根据自身产业发展需要来做我们的土地出让。”

大乌镇规划的最终目的，要让乌镇老百姓和在乌镇工作创业的人，能够得到宜居的、舒适的、智能的生活。

2017年9月21日，中青旅控股股份有限公司发布公告，旗下控股子公司乌镇旅游股份有限公司以12亿元竞拍获得桐乡6.51万平方米土地。

据悉，竞拍所获地块位于桐乡市乌镇镇子夜路北侧、联合路西侧，出让面积6.51万平方米，地块的规划用途为城镇住宅用地、批发零售用地，出让年限分别为70年和40年，容积率为1.0-1.8。

这是桐乡当年的地王项目，也是乌镇迄今为止的地王项目——溢价率高达380%，折合楼面价10242元/㎡。

这就是日后的乌镇·绿城蘭园，像雅达一样，乌旅也选择了绿城，来开始这一次的从旅游到地产。

乌镇有两条重要的主干线——南北贯穿的姚太线和东西走向，连通乌镇景区和乌镇大道的子夜路——乌镇是整个桐乡最后一个通公路的镇，而子夜路往东延伸段则是乌镇近几年才开通，但却意义可能最重大的一条主干道。

而2017年开始拉开序幕的大乌镇开发，主要围绕子夜路两侧展开：

2019年雅达国际，补仓乌镇子夜东路南侧两宗地块，增加土储超过10万方；

同年，上海大发，以总价6.45亿元竞得桐土储[2018]34号地处桐乡市乌镇镇城南片区姚太线东侧、浮澜桥港南侧地块，出让面积6.12万平方米，容积率2，建筑面积12.25万平方米；

次年的圣诞夜，平安进入继悦景庄之后，继续加大乌镇投资力度，增加两宗宅地。

2021年1月9日，江南古镇乌镇迎来一个新故事。

上坤地产与平安不动产、首创置业在这里签署了一份战略合作协议，“乌镇·新栅”项目正式落地。项目建筑面积总共75万m，项目总货值预计超过150亿元。

上坤刚揭晓的乌镇·新栅项目，打出了主打艺术人文与社交度假的牌子。

江南创展艺术中心、乌篷水上美食中心、数字水乡体验中心、禅茶文化社交中心，通过这四大文化地标，上坤将赋予乌镇江南精神文化的载体。融入文创艺术、会议会展、酒店服务融入其中，结合乌镇特色节庆活动，一个新的小镇正在等待被唤醒。

乌镇是一个有1300年建镇史的江南古镇。十字形的内河水系将全镇划分为东南西北四个区块，当地人分别称之为“东栅、南栅、西栅、北栅”。

乌镇没有城墙，却有四栅。江南水乡，河流四通八达，于是在镇区边缘就有水栅的设立，一般是在镇区外围的桥梁的桥洞下设置栅栏门，白天通船，夜晚关闭，以隔断水上交通，保证镇区内部安全。

乌镇的四栅分别通向杭州、苏州、嘉兴、湖州，其实就是镇区市梢的边界。

民国《乌青镇志》里，“乌戍绾钱塘姑苏之脊，所当商贾之航，闽粤而漕江淮者，亦咽喉于此，人烟辐凑，环带数千家。”

在规模上，当时的乌镇俨然是一座江南巨镇。它的架势可以与湖州府城和嘉兴府城相媲美。

陈向宏说，乌镇在苏杭之间，曾经是人流如织的风尚之地。他是北栅人，在他的印象里乌镇就是一个巨大的城镇，各路消息灵通，所有的交易，所有的商业都是围绕水网展开的，时髦得很。

历经沉寂，1998年乌镇委托上海同济大学城市规划设计院编制《乌镇古镇保护规划》，规划明确了乌镇古镇保护和旅游开发的整体发展方向，并将整个古镇划分为绝对保护区、重点保护区、一般保护区和区域控制区四个不同等级的保护区域，提出不同等级的保护措施和保护范围，缓冲面积达198公顷。

翻开乌镇的地图，沿着姚太路和子夜路可以清晰地看出来乌镇的版块：

姚太路往西，为乌镇景区范围，

包含东栅、西栅、乌村、互联网大会场馆等地；

姚太路往东，为乌镇新区，沿着子夜东路往东，到通往桐乡、嘉兴的乌镇大道之间是乌镇规划中的CBD板块：政府办公大楼、酒店集群、青年时代广场、互联网产业集群，以及以乌镇雅园、乌镇蘭园为代表的居住区。

而随着多地块出让，大量房源正式进入市场，乌镇的第三个7年正式进入了房地产时代。

几年前，行业流行一个舶来词——HOPSCA，指的是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。

豪布斯卡英文表述为“于1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯，是一个集酒店(HOTEL)、办公楼(OFFICE)、生态公园(PARK)、购物(SHOPPINGMALL)、会所(CONVENTION)、高档住宅(APPARTMENT)于一体的城市综合体”。

这个舶来品引入国内后，以我们身边的万达广场、龙湖天街、吾悦广场、华润·万象城等面貌出现，在城镇化的宏大叙事中，担纲着区域中心、甚至城市中心横空出世的重任，它集约了下馆子、逛百货大楼、看电影、乃至跳广场舞的需求，它取代了村口的大榕树，镇上的菜市场，成为了新一代的cbd中心。

说了这么多，hopsca和乌镇有什么关系呢？

站在2024年的今天，我们去看乌镇，它其实就是一座典型的综合体：

东、西栅景区，是升级了的生态公园

互联网大会、戏剧节，是更高级别的办公、会所

阿丽拉、锦堂、君澜黄金水岸、景区民宿，是高浓度的酒店集群

乌镇雅园、乌镇兰园......，是大型、高品质、满足多层次需求的改善型住区

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