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8万套？12万套？常州二手房库存到底是多少？
挂牌一年无人问，常州二手房到底能卖出多少？
降30万、降50万、降80万！这些二手房到底怎么回事？
1、8万套？12万套？常州二手房库存到底是多少？
我们经常在自媒体上看到类似的标题，仿佛常州满地二手房卖不掉。
但是我可以明确的说，当前市面上所有描述常州二手房库存的数据全是错的。二手房库存是多少，当前连政府机构也没有一个明确的数据。
而自媒体的数据来源均出自于安居客、58同城、诸葛找房等二手房网站，这个数据出入是非常大的。
我们以中央花园为例，同样一套96㎡总价285万的房源，至少有4个中介在网站上挂出，这一套房源在该网站就显示成4套。
这主要是因为各个中介都为了自己能把房子卖出去，所以同一套房源会有多个中介在同一个网站挂出的现象。
如果你真的在类似网站卖过房子你就知道，当你房子挂出去的一瞬间，至少会有30个电话同时打到你手机上，为的就是抢先录入中介内部系统，这样别人在卖掉这套房子的时候，他们也会得到一定的佣金分成。
还会出现一些类似已经售出的房源，网站下架不及时的现象，我自己去年卖出的二手房，至今还时有中介来电话问是否卖掉。
还有一些不法中介也会挂出一些明显低于市场价格的二手房源，以此吸引买房者来咨询，当买房者咨询时会声称该房屋已售出，再推荐给你其它高价房源。
同时也会出现一些二手房房东当时着急卖房资金周转，结果房子没卖掉，资金盘活了房子不卖了的现象。
其实说了这么多种情况，就是想告诉大家二手房和新房不一样，二手房针对的是不同的个体，存在各种多样性，不是一个网站就能给到你准确的数据。
拿着极为不准确的数据去一本正经的分析市场，本身就具有非常强的误导性，是一种对广大购房者不负责任的行为。
2、挂牌一年无人问，常州二手房到底能卖出多少？
先来说说常州一个月到底能卖掉多少套二手房，我们向常州住建局咨询得到了准确数据。
2020年，剔除掉受疫情影响的1-2月，常州平均每月备案约5000套二手房。
2021年1-4月，常州已备案逾2万套二手房，已经超越新房备案量。
△数据来源：常州住建局
根据权威部门的准确数据我们可以得知：
1、常州二手房平均稳定在单月成交5000套。
2、今年1-4月份二手房成交情况非常好，成交套数已超越新房。
3、二手房成交套均面积为102㎡，和新房成交结构有较大出入。
至于说你的二手房为什么卖不掉，我建议你先在网上找一下相同小区相同户型的房源的挂牌价作为参考。
你的二手房能否售出不完全取决于你们小区二手房的挂牌均价，更多的是取决于你们小区卖的最便宜的那一套。
如果你的房子在楼层、户型、装修没有明显的优势，那么你出售的房子最终成交价大概率会略低于挂牌价。
鉴于当前新房市场主要以120㎡以上的户型为主，导致很多刚需购房者只能选择二手房，一般来说市面上89-110㎡的二手房成交周期最快，总价120万以内的楼梯房成交量最多，如果周边有地铁和大型商业综合体更是加分项。
当二手房户型面积大于140㎡时，成交周期会有明显的延长，面积越大，成交周期就越长。因为需求大面积的多为终极改善客群，他们对生活品质要求更高，对价格的敏感度比较低，老小区和当前在售的新房相比，除了地段几乎毫无优势。
所以要理性客观看待常州二手房市场，从政府权威机构的数据来看，常州二手房市场非常健康。
3、降30万、降50万、降80万！这些二手房到底怎么回事？
“降30万、降50万、降80万！一大批房东正在降价抛售！”
“急卖”、“扛不住了”、“挥泪甩卖”、“房东太难了”
类似标题的文章隔三差五就会出现在朋友圈，真当你点进去一看，要么是那种200㎡以上总价高鲜有人问的大户型，要么就是顶底楼那种楼层有缺陷的楼层。
扪心自问，这两年根据国家统计局数据都可以看到全国房价在不断上涨，在这种环境下，又有多少房东愿意降价抛售呢。
即使有有一小部分经济困难的房东低价抛售房产，也早就被二手中介买走了，哪还有可能流传到网站上。
你经常看到类似标题的文章，其实就是自媒体编辑抓住了大众猎奇的心里，为了KPI考核而弄出的文章。这种文章不止于常州，全国范围内都经常有。
不过让我万万没想到的是，针对这一现象，一些房东还搞出了一些反制措施。
我就认识房东A，他先将自己房子的以总价300万挂出，然后涨价100万，再反复降价40万两次，最终挂牌320万。
我很奇怪的问他：你为什么不直接挂320万？
他老神在在的说：“这你就不懂了，二手房网站会有一个降价榜，如果你在短期内降价次数多，且降价幅度大，网站会给你的房子增加推荐量，同时还有些自媒体也会报导说某某房子又降价了80万，实际上我这是明降暗升，还给自己的房子增加了曝光率，加快成交速度。”
所以说买房真的要充分了解市场，自己实地多跑跑，多看一些政府权威机构对于楼市的解析，毕竟买房不是小数目。
