个人房产过户给公司,个人房产过户给公司要哪些税

提问：

我想咨询一下中考移民的问题？家中3个孩子：老大老二双胞胎。今年小升初九月份初一。妹妹开学四年级。都在朝外本部。妹妹可直升本部初中，所以换房不需要考虑初中学区。家里3套房：一套卧龙小区 220平电梯塔楼四居，一套天通中苑 160平南北电梯三居，一套天通苑北二区 172平南北电梯复式四居。打算初二之前转学东城，朝阳普高率心里没底。

问题：

1、这种情况，是不是不需要考虑学区？

2、性价比高点的片区，有推荐吗？大户型，至少四居室。

3、三套房都是大户型，不好卖。如果过户给自己名下公司，每年要交的税费是什么比例？我感觉天通苑两套房没有升值空间，想卖掉。家里人觉得天通苑户型好面积大，想过户给公司，要是您会怎么做呢？（东城买房可以不用考虑这两套房的卖房款）

回答：

1、初二转学东城，考虑学区的意义不大了。好学校肯定是不收，就算买了好学区的也大概率是派入普校。不过既然是在朝外上学，那有必要转学吗？转到东城的学校肯定都比朝外弱，差不少呢。所以如果是确定转东城，那中考跨区不就得了。既得到了朝阳的牛校资源，也不耽误考东城的高中。

2、入学高峰期没有性价比高的学区，溢价都挺高的。当然总价高的大户型相对溢价低些，至少低10以上。这我没房源，问当地中介吧。

3、公司的话每年房产税0.84%，按网签价计算。不过想好了，确定是长期持有才合适，否则出手的时候有可能交税较高。

天通苑的大户型，自住为主，不算投资房。最早天通苑是“低价高端”的定位，所以开发了这么多大户型。但2005年之后天通苑成刚需板块了，那这种大户型就相当于“错配”，影响了升值，价格走势远远落后于中小户型。以后最好的成绩是跟上大盘，但超出的可能性几乎没有，大概率还是略有落后的。

要是我在不住的情况下就肯定卖了，留着没什么意义。租金有可能高，但也未必好租，而且高租金是用升值慢换来的。

3、总之如果是从朝外这种级别的牛校转东城，一般都建议是中考转。既得到了朝阳的优质资源，也或许能占东城均衡的便宜。具体房子没推荐的，找当地中介吧。

仅供参考。