中泰房产,中泰房产评估

中泰房产大不同——产权模式

泰国别墅的购买方式，作为非泰国国籍人士，不能在泰国以个人名义拥有土地和带有土地的别墅的永久产权。那么在泰国的外国人是如何解决这一问题的呢？

方法一、注册泰籍公司，

律师和地产经纪的协同配合下，占股不超过49%，公司至少需要4位股东，才能达到以公司名义持有别墅或者土地，每年需要年审和上税。

方法二、签订长达30年的租赁协议。

泰国法律规定，这种长租合同最多可以续签两次，合计90年。关键是看看房东是什么样的，是地产公司还是个人，一切都需要注意。

方法三、地上权转让方式

（一）什么是地上权？

泰国房地产法律中的地上权赋予其所有人“在他人土地上租地造屋的权利，或者说，实质上独立于相关土地进行房屋登记注册，进而可以建设房屋或种植园的权利”。类似于用益物权，要注意的是，一旦拥有了地上权，或者受益于地上权，必须保持土地的完整性和良好状态。

当地上权协议到期时，土地必须以协议前的状态予以归还。如果土地主人愿意，可按市场价格购买该土地上的建筑。

地上权的期限可以是协议当事人一方的终身期，又或者30年之久，在此期间任何与该土地相关的税收必须由租地造屋者承担。即使该土地上的建筑物或构筑物彻底摧毁，也不能撤销该权利。

（二）外国人如何使用地上权？

· 《泰国民法和商法典》第1410条，根据当事人之间的协议，如果获批可允许外国人注册地上权。

· 一般而言，在土地厅（Land Department）登记不需要费用。但也不妨考虑一下花个1000泰铢，当然，具体金额可能由于当事人、土地厅而稍有变化。

· 地上权可以随时终止，前提是当事人一方合理声明且协议中没有具体固定的注册期限。然而，如果要支付地上权租金，那么当事人一方必须作出至少一年的声明以终止地上权，或者支付一年的租金。

（三）地上权的转让

地上权可以转让给第三方，也可以通过继承转让。但必须要注意的是，任何对土地的破坏或损害将成为第三方的责任。在这种情况下，可以直接起诉损坏土地的前地上权所有人。

如果地上权由继承而来，相同条件适用于其继承人。

（四）如今的泰国地上权

在泰国，地上权仍不像租赁这么通用。尽管地上权登记是合法的，但土地主管部门会根据自己的判断来决定是否授予该权利。