大宇房产;大宇房地产公司开发的楼盘

白珍亮/发自山东

9月25日，青岛2023年二批次集中供地重磅地块上市，崂山大宇地块被青岛崂山湾投资有限公司底价竞得。

中房君了解到，该公司是本次土地拍卖唯一参与企业，其官微资料显示，崂山湾发展公司定位于崂山区基础设施建设与开发的重要战略平台公司。中房君登录天眼查网站发现，青岛崂山湾投资有限公司（曾用名：青岛东亿投资发展有限公司）成立于2012年，是一家以从事资本市场服务为主的企业，企业注册资本76000万人民币，法人代表为刘建斌。

地块拍卖一波三折

公开资料显示，崂山张村河原大宇地块位于张村河北岸，株洲路以南、新博路以西、规划长沙路以北、新茂路以东，占地面积约8.31万㎡，容积率3.27，商住混合用地，绿化率35%，建筑面积约27.17万㎡，其中住宅建筑面积19.57万㎡，商服建筑面积约7.32万㎡，据此前推介会介绍，地块住宅套数上限1450套。此外，划拨占地面积约4500㎡，建筑面积2800㎡用于建设幼儿园，建成后与区教体局依据协议约定办理交接手续。

中房君注意到，崂山区自然资源局8月18日发布(LS0808-008-2宗地拍卖公告后，该地块的归属问题受到各界关注。首先，该地块这是张村河北岸走上市场的首宗地块，二是土地货值高，该地块起拍总价达到40.6亿元，这在青岛土地上次上实属罕见。在青岛土地拍卖史上，大宇地块货值排到第5，仅次于鲁商首府（50.85亿元）、鲁商蓝岸丽舍（49.87亿元）、青铁华润城（41.30亿元）、绿城深蓝中心（40.41亿元）。

不过，原定于9月8日进行拍卖活动在出让前夕突发变故。2023年9月4日，崂山区自然资源局发布公告，S0808-008-2宗地（崂山大宇）地块，网上拍卖开始时间变更为2023年9月25日上午10:00，随后再发补充公告，宣布大宇地块发布中止公告。9月8日，崂山区自然资源局发布公告，大宇地块将在9月25日恢复出让。

城市界面一般

此前，中房君曾到现场探地，该地块现状为净地且地块较为平整，有利于后期建设，但是地块周边城市界面一般，周边厂区较多，项目北侧为青岛高层次人才创业中心，西侧为澳兰生物，生活配套欠缺。

项目北侧为株洲路 （资料图）

整体而言，大宇地块所在的张村河北岸周边在售新房项目不多，新房主要集中在张村河南岸，崂山悦府、海信君玺、鲁信有邻花园等几个项目在售，价格38000元/㎡~45000元/㎡，越秀新盘和越府预计将在9月份入市。另外，周边二手房项目也不多，北侧为中联依山伴城，目前二手房成交价20000元/㎡左右。

青岛二批次多宗土地底价成交

另外，受行业下行影响，开发商拿地意愿降低，2022年青岛全年土地拍卖收入仅440亿元，同比下降19%。2023年，青岛土地市场表现依然波澜不惊，除个别优质地块产生溢价外，“底价成交”依然是青岛土地市场的基本面。

2023年青岛二批次用地（14宗，占地面积约48.8万㎡，总建筑面积约124.54万㎡）全部挂牌，目前成交了城阳小北曲地块、市北麦芽厂地块、李沧文昌路地块（流拍）、西海岸灵山湾路北地块、河西预制厂地块，另外，李沧文昌路地块遭遇流拍。

其中，城阳小北曲地块引来28家房企参拍，可以看出本宗地块优质、房企的拿地欲望强烈。参与竞拍的房企有万科、银丰、龙湖、大华、金地、华润、青城、保利、招商、才高、天一、北京城建、日照江通等等，最后被银丰地产斩获，成交楼面地价6647元/㎡，成交总价2.85亿元，该地块起拍楼面地价5780元/㎡。

7月24日，市北麦芽厂地块被青岛市北城发产业发展有限公司底价斩获。

8月28日，灵山湾路北地块被青岛海嘉开发投资有限公司 （海控集团）底价获取。

9月18日，河西预制厂地块被青岛和达珑泽投资有限公司竞得，成交总价8.17亿元。

9月20日，城阳小周村地块被青岛韵霖置业有限公司出价(鑫江集团）底价获得，总价5.11亿元。