商住两用房产证图片-商住两用房的房产证图片

提问：

章哥好，18年买的望京星源国际公寓的商住两用，房产证和本小区纯住宅的一个样70年商品房产权民水民电可落户，当时同样价格只能买周边60多平的老房子不够住，也嫌老房环境差，目前因为价格优势有二三十户新业主自住，但大多数还是是租户办公。因为我在低层居住还是比较适宜的，高层住户体验稍差点。周边地铁公交休闲购物学校都比较满意，小学是白家庄科技园校区还可以。过两年单位会有房分，这边可住可不住。

想咨询一下就保值增值来说有必要卖掉这套置换个周边纯住宅的一居吗？房子租金还可以，400多的房子租金9000左右，请问长期持有的话是留着还是置换合适？谢谢您帮忙解答一下！

回答：

1、 这让我说什么好呢？你的描述已经表明了态度，来问我只不过是想得到支持罢了。《黑客帝国》里有一段台词：你来这里不是做选择的，其实选择早已做下，只不过是来理解自己的选择而已。

2、 星源国际是老公寓了，没什么特殊的，我在望京待了好几年，随便哪个小区说出名字都能反应过来。但你既然是描述了这么多，明显就是想保留呗，否则写这么多优势干吗？既然是房龄新、宜居、配套齐、学区不错、租金高，那就留着呗。非得问我，让我说什么啊？说实话不招人爱听，说瞎话我又犯不上，何苦难为我啊！

直说吧，我对这种房的态度一直就是：要么就别买，买了也就别卖了。

3、 星源国际，利达汇通开发的，现在这公司好像都没了。算是望京早期的商业项目，2004年就卖到70年公寓8200，50年的商住6800。当时望京的均价才4000多，慧谷阳光也不过是6800，宝星园才5300，橄榄城那会儿刚拿地，第二年开盘才卖到6000多，2006年的二期不过是喊价7800，还没星源贵呢。那现在橄榄城的10万，宝星园7/8万，慧谷阳光8/9万，星源国际5万多，这保值增值怎样就不用我多说什么了吧？

这种单体老公寓自住合适，出租的话租金也高，想上学的话占坑房也便宜，好像才200多万。这都是优势，谁都知道，最大的优势就是价格低。但这也是劣势，价格或许会觉得越来越低、全北京都是这个趋势，连中关村的小户型70年公寓都长期跑输大盘，望京的也不太可能战胜经济规律！

4、总之吧，常规建议就是愿意留着就留着，收租金挺好的，割肉谁都挺心疼的，能理解。这你肯定也是不想卖，正规住宅也买不到租金收益这么高的。只是考虑好了就行，天底下的好事儿不可能什么都占着，之所以租金高，就是用升值低换来的。鱼和熊掌不可兼得，看怎么取舍了。仅供参考。