新开盘房产,新开楼盘房产
迈入“改善时代”的赣州楼市，产品内卷加剧，随着居住观念和居住方式的升级，购房者对环境和舒适度的追求越来越高，就这行情下，蓉江新区杀出了一匹黑马，每一处细节都蕴含着无穷的匠心与用心。慢工出细活，这个令人期待已久的新项目终于取证，将于4月28日晚上7点首开！
稳扎稳打，蓉江新区又一纯新盘来了
2023年10月20日，蓉江御府项目地块以总价约5.2亿元成功成交，楼面价约3861元/㎡。而在2月5日，项目营销示范区完美绽放，迎接着众多期待已久的目光。在项目开发的进程中，一切步调稳健有序，从拿地、方案批复，到示范区的完善开发，再到预售证的顺利获得，整个过程仅用了短短6个月。相较于过去那些追求速度的房企而言，蓉江御府的步伐虽然不急不缓，却展现出了一种坚实的稳健之态。
根据规划，蓉江御府定位是人文改善低密大盘，项目总建面约18万方，约1.8低容积率，超30%高绿化率，规划22栋10F-17F小高层、洋房。
在大健康时代下，各大开发商也在微调产品，适应生活需求。但多数生活化设计，是零星调整，而非系统性升级。而蓉江御府在定位之初，就已经深思熟虑，从项目的全龄配套、改善空间以及社交场景等多个维度出发，塑造了令人瞩目的生活体验。
实景合成图
在打造过程中，蓉江御府以沉稳的心态，稳扎稳打，不断磨练品质，确保建筑、景观和产品的每一个细节都经得起市场和客户的严格检验。
论懂赣州人，还得是赣南本土开发商
自2021年下半年以来，国家宏观调控和各大房企相继爆雷，大量的房企尤其是规模越大的房企反而出现了经营性困难，甚至已经站在了生死存亡的边缘。那些口碑好，品质好，能深刻洞察客户审美和需求的中小稳健房企反而杀出重围。
慢工出细活，本地房企更懂赣州人的需求，细细打磨产品及交付标准。
蓉江御府的开发商——众盈地产作为赣南本土稳健房企，以超过20年的深耕经验，在赣南十八县市累计开发了超过40个项目，从赣州经开区的悦榕湾、嘉榕湾、悦公馆到蓉江新区的蓉江御府，众盈地产展现了其在多元产品开发上的成功经验。
值得一提的是，开发商不仅确保客户对产品品质满意，更不断调研业主前期生活需求，投入巨资提升公共生活空间的品质和配套设施，如小区大门、入户大堂、地下室、园林、架空层等。
户户私属电梯厅、带装修双入户大堂、全龄段架空层等高端配置，加上品牌物业——万科物业的服务，不留余力地为赣州人民打造一个高品质小区。
慢工出细活，本地房企更懂赣州人的需求，细细打磨产品，交付标准全方位提升，远高于市场标准。
交付标准全面升级，吊打市面其他项目
门窗全面提质
现代艺术风格的公建化立面，客厅出阳台采用铝合金框+Low-E中空玻璃推拉门。
入户门采用王力子母门+五合一智能门锁，指纹、密码、刷卡、钥匙、wifi五合一开锁功能，前置100w摄像头，支持自动抓拍图传功能。
全龄段架空层
相较于其他项目的少量架空层，蓉江·御府拥有17栋架空层，总面积超过5000㎡，涵盖16个主题，满足全龄段需求，为业主打造高端社区。
全屋升级，方便装修
主动提升交付标准，地面及墙面全部采用水泥砂浆二次找平，天花采用腻子刮白，为后期业主装修节省大量成本。
防水工艺
厨房和卫生间采用一线品牌东方雨虹，卫生间采用下沉式设计方便业主后期装修，底部全方位防水处理，防止后期渗透。
户户层高3.1米
户户层高达3.1米，部分户型甚至达到了3.2米的层高，高于市面上2.9米层高。
精装地下室
车库入口运用铝格栅吊顶+墙面干挂墙面砖，地面抛砂止滑环氧地坪漆，减速、止滑。
地下室过道域天花采用铝格栅吊顶，内嵌阵列式光源，停车区天花采用结构面修整后喷灰色漆。地下室墙面用彩色图案外墙乳胶漆装饰，中柱四角设置了防撞条。
首开房源揭秘
去年9月，赣州市顺势出台了规划负面清单，其中对建筑阳台进行了最大程度的优化调整。新规的调整主要集中在建筑阳台，面积计算方式更为统一，按阳台是否封闭计算，与房产测绘相一致。同时，将阳台水平投影面积之和不得大于本层建筑面积（含阳台水平投影面积）的10%这一限制，调整为15%。主、次阳台的进深尺寸也相应扩大至2.4米、1.8米。
总的来说，这一系列的优化措施意味着阳台、飘窗、赠送空间等方面对开发商的限制有所放宽。对于置业者而言，这意味着更高的空间利用率，购房成本更加划算。
作为蓉江新区“新规”第一波产品，蓉江御府即将首开2#、3#、8#、9#楼，2、3#楼户型为建筑面积约99㎡，8#楼建筑面积约135㎡，9#楼建筑面积约115㎡。满足了不同置业需求，包括刚需和改善型置业者。
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蓉江御府大大提升了空间利用率，户型产品均带超大景观阳台、卧室均设计超大飘窗，利用飘窗、空调机位、私属电梯厅规划众多可拓展面积，真正实现了住宅5.0版本的舒适度。
生活半径内处处是便捷
项目位置也非常优越，它坐落于蓉江新区狮形岭路与垂柳路的交汇处。附近有平安大桥，使蓉江新区与章江新区之间实现双城极速切换，共享一江两岸全维配套。
周边更有多条交通“金脊”贯穿，与和谐大道、新时代大道、平安大道等城市主干道相邻，毗邻平安大桥、新世纪大桥等城市桥梁，方便连接赣州火车站、赣州西站、黄金机场等交通枢纽。生活半径内，处处是便捷。
教育
蓉江御府项目位于赣师大附属二小、蓉江保育院南侧，步行可至赣州中学蓉江校区，而且以上学校均已开学，作为蓉江新区第一批建设的学校，是作为赣州市的标杆教育资源来打造的，整体的师资力量值得一提，而且周边还有赣南医科大学、赣州师范专科学院，江西应用职业技术学院、赣南师范大学等多所高等院校。
商圈
周边有新旅中书艺术综合体，高架快速通达赣州万象城
公园：
十里花溪公园、狮形岭公园、新世纪运动公园等七大公园
娱乐：
全民健身中心、新旅艺术综合体、十里花溪游乐园、新旅泰迪寰球冰雪世界、麋鹿星球、新世纪公园儿童游乐场、网红沙滩、滨江休闲公园。
总的来说，蓉江御府完美诠释了什么叫“精打细算”。选址地点一点不含糊，配套设施也是非常醇熟。他们稳扎稳打，不断磨练品质，确保每一寸建筑、每一处景观、每一个产品细节都能经得起市场和客户的挑剔。产品设计符合市场需求，物业服务更是一流。这样的房子，真正做到了回归了住宅的本质，享受着都市丽人的生活。每一点都很重要，每一点都不落下，各方面表现都相当不错，而且他们一直以稳健的实力给业主们提供着安全和品质的双重保障。
目前，项目诚意登记中，明天首开，想要了解的朋友不妨去售楼部现场感受一下吧!
