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昨天，广州市政府，约谈了天河黄埔南沙海珠番禺增城政府，重申房住不炒，要求各区政府稳地价、稳房价、稳预期。

小答应上位贵人，增城同学们表示一脸懵，我们也要喝茶？？

作为刚需大本营，增城的最大作用，就是承接新广的居住功能。

一定会供应充足，房价不会太高也不会允许太高，这是城市给予新一代市民的善意。

所以，买入增城的预期，不能太高。

但是刚需同学买入增城，也要充分考量自己未来的变量。

这个变量，就是收入提升之后的换房可能，由于增城供应量大，所以更多的要考量未来的流通。

流通的核心：未来的资源聚集越多，接盘人群越多越安全。

根据增城的十四五规划和2035远景规划，可以清楚的看出来，未来交通集中在两个区域，一个是新塘，一个是荔城。

买房买地段，房子增值实际是未来资源的兑现。

从政府规划来看，未来新塘的通达性要远强过于21号线沿线。

再看看新塘所处在的区位，周边环绕着科学城，开发商，和增城开发区3个就业区，这些多半都发展十几二十年，趋向于成熟。

而21号线沿线，周边围绕的是知识城，科学城和荔城。这里知识城才发展不到6年，荔城相对偏弱。

因此，新塘的未来增长性和流通安全性是远强于21号线沿线板块的。

目前，新塘大货量供应的区域，在永宁，价格与21号线沿线相当，但是，由于没有现成的地铁，很多天河刚需同学纠结选择之下，转投向21号线沿线。

21号线沿线板块的问题在于，供应量极大，且较为分散，成熟还在极早期，因此只有少数早期开发的板块有二手市场。

永宁的问题在于，目前没有地铁，对于天河同学很不友好。未来规划的23号线，还早。

不过，长久来看，永宁背靠新塘，更靠近黄埔天河，自身有产业有人口有密度有商业，安全性是要强过于21号线沿线的。

（图片来源于房天下，内容来源于增城区官方活动宣传册）

以上，是增城买房选择的分析。