保障性住房有房产证吗—保障性住房产权归属于谁

什么是保障性住房？它有没有证？能不能交易？

不得了！不得了了！有粉丝问鑫旺哥，什么是保障性住房？保障性住房有没有房产证？能不能交易？这一期的视频，鑫旺哥就说一说什么是保障性住房？(科普保障性住房)，是指ZF为中低收入、住房、困难家庭提供的双限的房子。

什么叫双限？就是限定标准、限定价格、限定租金的住房。保障性住房一般是由①廉租住房、②经济适用房、③政策性租赁住房、定向安置房等等构成，有别于完全由市场形成价格的商品房。

我们作为二手房的中介，都可以看到房产证上有动迁房、定向安置房，这也属于保障性住房。

房改房(属于广义②经济适用房)，房产证证上备注了是房改房，这个是98年以前单位的宿舍，98年经过国企改革，就是变成了房改房、②经济适用房。这些都是有房产证的，也是可以交易的。

保障性住房，有的类型住房是可以交易的，只要是持有房产证的都能交易。

那么什么样的房子它不能交易？ZF的廉租房，它都是由ZF的叫预防灾难性的应急的房产，本身不是住房，是属于公共设施，在没有出现大灾大难的时候，这些就是应急的房产，空置着也一种浪费。

社会经济的发展，有很多的外来人口过来工作，但是找不到合适的。出租房、ZF就把防灾救险的房子拿出来装修，就是近近有限定户型，限定一个价格，都是一室一厅或者是两居室的，基本上都是在100平以内的两居室，把它做成精装修的或者是简单装修的廉租房拿出来给这些企业的员工来住，这个就叫①廉租房懂了吗？

③政策性的租赁的住房，比如说刚刚吸引过来一个博士或者硕士，按照他的标准，最起码给他找一间100平方以上的精装修或者豪华装修的房子，这样的房子才能够适合他的身份，这个就叫政策性的租赁住房。比如说市场价可能有的房东要租到5万，按照政策性的租房，只要租到2万或者是2万5，房租也是减半。

·什么叫定向的安置房？定向的安置房基本上都是拆迁户，比如说老城区的旧改就是原地拆迁，原地安安置要么就是异地安置，这个叫定向安置房。经济适用房主要面向的就是全国各地吸引过来的大学生或者是由企业申请，给企业做出重要贡献的工人代表。

好多人说政府的保障性的住房出来是贫民窟，这理解是错误的。不能这样理解。保障性住房的大规模的上市基本上会对商品房的价格体系形成冲击，因为保障性住房的价格是市场价格的一半。这也会导致有一部分人冒险去要去跟保障性住房(定向人群)抢抢房源，但是申请保障性住房的条件是很多的。

既然你是炒房的，说明你手底下名下是有商品房的，你是申请不到保障性住房的。本期节目就到这里，我们下期再见。