昌平房产-昌平房产交易大厅
顺着北京6环来捋一圈。
啊~六环啊，六环~它比五环多一圈。
这一圈可不能等同于四环与三环。
南三环与四环最近的距离只有3公里左右。
五环到六环最短的距离也有20公里，但最长的距离要有35公里。
所以昌平、顺义、通州、大兴、亦庄、房山、门头沟，这一圈也就是北京之前所讲的“远郊区县”。
这七个区域各有不同特点，属地客户居多，交通便利的板块还可以承载外溢人口。
当然最远的是“怀密延平”，这四个区都属于生态涵养区，说直白点，都是北京的绿色屏障，重点职责是做好生态保育，因此产业发展受限。
这四个区更多的是属地客群，因为生态好，甚至可以成为“第二居所”。养老、度假都可以不出京。
① 昌平地块-位置偏东
昌平这次出地不多，四宗地块比较偏东，距离海淀还是有点远了。
分别是：沙河高教园、北七家镇、昌平创新基地、昌平新城东区（南邵）。
这四块都不算是大热门地块，更多是为本地客户提供的。沙河地块容积率1.3会吸引到改善客户。
② 顺义地块，选择较多
顺义也算是今年出地大户了，8块地相对比较集中。
两宗地在高丽营，两宗在在后沙峪，南彩镇，幸福西街（胜利街道）、府前街地块（仁和镇）、顺义新城各一块。
有粉丝是不是发现顺义出地不按规矩出牌啊？
一会说组团，一会说街道，一会又叫镇。小学生写数学作业都要统一单位名称，顺义为啥不讲规矩呢？
新城老城又是什么关系？
看八老师加工过的这张图就能看看明白顺义“组团”位置，以及新城与老城的位置关系。
顺义普及一下小知道。
顺义老镇原来叫“顺义镇”，2002年时，撤镇设街道，就以“胜利街道、光明街道、仁和街道”为顺利成区。
镇是行政划分的名称，而组团是为了经济发展规划，或对外招商使用的名称。
顺义新城是在老城已饱和，再无发展空间的情况下，又划出一个新板块。
顺义老城和新城距离不远，可承接老城外溢人口的需求，还将城市又带入一个全新的层次发展。
顺义这几年卖地不少，发展也比较稳。不紧不慢的速度。
顺义最大的优势是有自己的产业，GDP在北京也是紧随经开区。
总体来说，这8宗块地都不算陌生，位置还不错，大部分都临近地铁，粉丝们在顺义买房的也有了更多选择。
③ 通州，粉墨登场
就在4月28日，招商以23.2亿元，现房销售面积3.3万㎡，竞得北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块。
现场撕杀很是激烈，触及上限23.2亿元后转入竞报现房销售面积环节。33000平米达到上限面积，转为现场摇号方式确定竞得人，最终由招商成功竞得。
最终楼面价约3.57万元/平方米，溢价率15%。该地块指导售价：6.2万元/平米。以楼面价乘2算开发商盈亏来看的话，这块地能保本就算不错了。
通州上演的绝对是“哥虽不在江湖，但江湖却有哥的传说”。北京城市副中心从2015执行最严限购，至今尚未放松，但开发商对通州却一直欲罢不能。
弄得好象得通州者得天下一般。
通州这次拿出7宗地块，也比较集中。
这些区的相似度还是挺高的。
宋庄3宗、梨园、张家湾、永顺镇、文旅区各1宗。
宋庄镇的地块距离首开香溪郡还是挺近的。当年首开香溪郡刚刚开盘，就赶上限购令。设计得项目一下就憋住了，卖了好几年，都是现房销售了。
补偿地块离金地壹街区也是挺近的。
别墅区里的洋房现在有了可以握手的兄弟了。
④ 大兴
大兴的地块也比较多，7宗地块就比较分散了。
大兴新城4宗，采育、榆垡、庞各庄各1宗。
在大兴区拟供地项目推介会上，大兴区政府对新城西片区的规划进行的重点介绍：
3个地块位于西片区的几何中心，总用地面积8.3公顷，容积率均为1.6，建筑规模13.28万平方米。
东侧规划有地铁M19号线，10分钟生活圈内现有北京建筑大学、北京体育职业学院。
南侧为即将开工的西片区城市会客厅，包含剧场、养老驿站等生活配套服务设施。10分钟生活圈内规划有4处幼儿园、1处九年一贯制学校、1处中学、大体量的商业配套，
西侧为高标准的公园体系。
采育未来的重点发展新能源智能汽车产业及体育休闲产业。
这两个区域应该就是大兴近年发展的重点方向。
所以这就带出来了第三个，东坝地块。
金盏国际合作服务区占地12平方公里，大概有一半面积在东坝辖区。
有人会说，这类规划我见多了，第四使馆区也喊了十年了，跟我买房有啥关系呢？
其实关系还是挺大的，这次金盏已经切实开干，第四使馆区和第二个“三里屯”已经箭在弦上。
数了一下，包括中海、旭辉、金地、首开、金茂近两年在金盏区域均有土地入账。
华樾国际、中海首开拾光里等项目都做了纯改善型的项目。
所以无论是政府还是开发商，都把未来的宝押在了这里。
买房人付出的，就是时间。
以新房等待的时间，换取未来的一城繁华。
⑤ 亦庄 解除双限，能否有激情？
亦庄就三块地，地块不多。
1宗在台湖，2宗在马驹桥。
去年底，划分经济开发商的马驹桥、台湖的限购政策也终于松绑，不再跟随城市副中心，而是哪属经济开发商。
原文是这样：
划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
马驹桥、台湖一直给人“姥姥不疼，舅舅不爱”的感觉，解除限购后，开发商拿地的积极性可能会高一点。
此时就不得不提一下这次的1号地块，也就是台湖0032地块。
这块地从2022年10月、12月两次预申请后，已经是第三次挂牌用地预申请。
流拍两次也算是北京这块“热土”空先一景，绝不绝后，就不知道了。
前两次都是因为没有企业报名预申请，连正式挂牌出让程序都没有进入。
房企不敢拿地，与双限有有很大关系。
这示地块是台湖解除双限后，又一次登场。
还是那句话，让我们一起拭目以待吧
⑥ 房山 重点看看地铁盘
房山也是8宗地块。房山一直是地多，房也多。老城后面是长阳，长阳后面是广阳。
总之，想在房山置业的人可以下手了。想投资，买第二套房产的，尽量避开房山。
几块地和现在地铁旁的几个在售新盘价位差不多。
房山8宗地块，有的离地铁比较近，有的位置比较远，地缘属性更多一些。
有三宗地块地段还不错，都是地铁边上的，套均100平米计算也就是1000多套房。
1、距离良乡大学城1公里的东羊庄地块：挂牌起始价 14.07 亿元，平均计容楼面单价 16280 元 / 平方米。预计售价3.5万元/㎡。
2、北广阳城 3 号地 ：挂牌起始价25.45亿元，平均计容楼面单价20375元/平方米；预计售价3.8-4万元/㎡。
3、长阳 06、07 棚改项目：挂牌起始价 8.88 亿元，平均计容楼面单价 8600 元 / 平方米。预计售价3.8万元/㎡。
房山目前成了纯刚需上车首选考虑。八老师很多朋友都是，踩着时间节点在房山购置了首套住宅，当然要位置好，优质的产品。
自己奋斗多年，有了孩子，需要考虑上学或者置换的时候都离开了房山。
这也不失去一种策略，人生重在选择。在正确的时间里做正确的事情。
后面的路就好走多了。
⑦ 门头沟 生态好
门头沟这几年华丽转身，从污染重灾区成为生太涵养区。
之前的门头沟以采矿为主，现在矿不采了，大家都旅游、买房了。
门头沟4宗地块，三宗位于新城、1宗位于老城。
老城这地块也不在老城核心区，偏西北。
采空区，就是字面意义。
这个板块在100多年前就建成了门头沟煤矿。
长期的矿业开采，形成了深达100—400米的采空区。
5、60年代，因煤矿开采的需要，采空区内建设了大量简易平房，日积月累形成了采空棚户区。
采空棚户区的房屋建筑面积达百余万平方米，以低矮破旧平房为主，居住面积狭小，棚户集中的区域人均建筑面积不足10平方米，特别是地下采空造成该区域地面地质结构不稳定，部分区域的建筑已经多处结构性破坏。
这个区域在2020年就开始了棚户区改造计划，政府推动拆迁，招标进行的一级开发。
新城的3宗地块就不用多讲了，在永定镇新城，城市界面非常好，配套也在逐步升级。
(来源：八宅赋微信公众号。感谢原作者，仅用于知识分享。)
