小庙房产(小庙房产中介电话号码)

NO.1丨壹

庐阳区融创长江壹号，价值如何？

问：庐阳区融创长江壹号，到底价值怎么样？能买吗？

答：首先，我认为融创长江壹号是有一定价值所在的，它是当下合肥仅有TOD社区。

庐阳主城区位置，苏宜板块占位，有苏宁广场、地铁5号线（在建）、宜家家居（在建）、北二环高架等丰富配套，教育资源为庐阳中学北校区、六安路小学淮北路校区。

尤其是苏宁广场，是一个约25万㎡的Shopping Mall，相对于包河万达18万㎡、之心城12万㎡、政务银泰城9万㎡的体量，属于灭霸级，不用怀疑一个大型商业对板块价值的带动作用。

产品方面，主打改善，当下正在预约面积约157-197㎡的装修大平层，价格来说，均价2.2万/㎡在庐阳区的改善盘中也属于正常价位。品牌方面，融创的品牌力和产品力在合肥来说处于前排位置。

至于能不能买，我认为庐阳改善以及合肥北的改善购房者是完全可以买的。

NO.2丨贰

卖掉老家县城房子买北城，值得吗？

问：老家县城有一套婚房，但婚后我和我老公都考到北城学校当老师，如果现在把老家县城房子卖掉，其实加上装修费等于没赚，但是不卖又没钱在北城买房，怎么办？另外想问一下，卖掉老家县城房子又在合肥长丰县买房值得吗？

答：第一个问题，如果当下准备在北城买房预算又不够，建议把老家县城的房子卖掉，既然这几年都没涨，放着升值潜力也不大，老家房子更多的还是居住价值。

第二个问题，卖掉老家县城房子又在合肥长丰县买，必须是值得的。

首先，北城不是一般意义上的县域，它是合肥三大副中心城区之一，被官方多次点名要优质建设，属于合肥重点打造区域，小县城与其完全没有可比性。

其次，位置上来说，北城临近合肥市区，除了本身高架、地铁（规划中）、商业、教育等一系列规划利好之外，还可以享受到市区的发展配套红利。举一个简单的例子，比如想去逛一逛淮河路步行街，北城开车大概半小时，但从老家开车就是几个小时的时间。

以上这两点也决定了区域价值的不同，北城的区域价值肯定是大于老家县城的。

如果你们打算合肥定居，建议早点把老家房产置换成北城房产。

NO.3丨贰

高速时代御府PK通和天誉

问：肥西的高速时代御府和通和天誉怎么选择？两个盘地段差不多，主要区别在哪？

答：高速时代御府与通和天誉，这两个盘地段基本没差，都位于肥西的滨湖西板块，共享地铁3号线南延线、三所医院、规划中小学、潭冲河生态湿地公园等配套。配套方面的区别在于，通和天誉加持的地铁是3号线南延线的“云霄路站”，而高速时代御府地铁是“芮祠路站”和“云霄路站”两个。

两盘对比主要在于产品的区别：

1、 当下来看，高速时代御府是楼盘末期了，首期地块已经交房，剩下在售的多为约142㎡高层大户型，适合改善。通和天誉处于楼盘初期，在售高层、洋房都有，高层面积约99-118㎡，洋房面积约126-136㎡。相对通和天誉选择性比较大，刚需、改善房都有。

2、 产品规划来看，高速时代御府规划2000多户，通和天誉1200多户，后者体量小些，但高速项目是分四个地块。通和项目容积率2.0，高速容积率是2.2，容积率越低舒适度越高。

3、 户型来看，高速时代御府在售户型与众不同的有两点，一是有南北双阳台，二是多功能餐厨空间。通和天誉在售户型相对常规一些。

4、 品牌方面，高速是国企，在合肥已经有十多个项目，通和上一个项目是10年前开发的通和易居同辉，国企相对实力更强。

NO.4丨肆

蜀山区小庙的房子可以买吗？

问：小庙的房子可以买吗？纯刚需。

答：能不能买，还要根据你的自身情况。

1、小庙虽属于蜀山区，但地段上来说距离主城还是有点远，地缘性或者合肥西边的购房者，可以考虑，如果不是，不建议。

2、小庙当下房价在1.2万/㎡左右，虽然这两次土拍楼面价都拍到了7000+，如果做精装房价会拔高，但如果毛坯房，房价不会有太大变化。单看价格，适合纯刚需，但还要看你具体预算多少，如果能达到30-50万，我建议肥西的盘其实也可以看一看。

3、未来发展上来说，小庙近期有大规划出炉，计划打造运河新城，从整体规划来说还不错。但要知道一座新城的落地、规划实现到发展成熟，少则近十年，多则十几年，你是纯刚需，不是投资，没有必要等，更没有必要赌。

当下首要解决的是居住问题，具体还是要结合你工作、生活和预算三方面的实际情况来综合判断。

NO.5丨伍

1.3万/㎡左右，合肥还能买哪？

问：房价1万3左右，户型小点也没关系，合肥还能买哪？你这边有楼盘推荐吗？

答：1.3万/㎡左右，算是包括县域在内整个合肥的门槛价，可以选择的房源大部分集中在县域板块。比如：

1、瑶海少量1.3万+盘。

比如翡丽东方毛坯小高层均价1.37万/㎡；公园天著高层均价13199元/㎡；和悦风华高层均价13196元/㎡。

2、新站少量1.3万+盘。

乐富强悦澜湾小高层，均价12999元/㎡；力高大发君御天下毛坯小高层1.2万+，毛坯洋房1.3万+；龙湖春江紫宸洋房1.35万+。新力弘阳湖语时光、合肥雅郡装修高层优惠后部分房源在1.3万+。

3、长丰岗集板块，1.1-1.3万+/㎡。

区域在售楼盘数量不多，祥源玖悦湾、中国铁建悦湖国际、中梁华地辰阳府，三盘的毛坯高层均价都在1.1万+；新城悦隽九里，在售装修为主，价格1.3万+左右。岗集板块属于拓荒区，眼下配套不是很完善，但长远可能会有规划S1号线利好。

4、肥东大部分盘都可以入手。

肥东一直被称作“刚中之刚”，除了别墅类产品，及少量洋房产品之外，几乎大部分楼盘都在1.3万/㎡以下，还有不少备案价在10500元/㎡左右的“万元盘”。因为楼盘数量较多，具体就不一一列举，大家可以实地考察探盘。

5、肥西纯刚需盘，一是祥源花世界，高层均价1.2万+；二是华地翡翠公园高层均价10600元/㎡，洋房均价11600元/㎡。

整体来说，1.3万/㎡左右能买到的房子，以纯刚需、毛坯、高层、小户型为主，也有少量洋房可以选，主要看你意向市区还是县域。