房产网龙游;龙游房产交易中心

时光总是这样不经意间溜走，2019已过四分之三，不知你们买房的计划进行的如何？如果还没挑选到合适的，不妨一起来看看龙游2019年（1月-9月）土拍汇总，新房库存情况~

看看哪块地最贵？库存房源去化需要多少时间？

一、2019年龙游涉宅地出让情况

2019年1-9月，龙游县仅有5宗涉宅用地出让，分别位于城东（2宗）、城北（1宗）、城南（1宗）。总用地面积14.2万方，总建筑面积约27.3万方，总成交金额约9.5亿元。

二、2019年与2018年数据对比情况

2018年1-9月，龙游县共出让7宗涉宅用地，除了镇上的1宗安置地块和1宗商住文娱用地，其余5宗皆位于龙游城东片区。总用地面积29.9万方，总建筑面积约43.1万方，总成交金额约15.7亿元。

与2018年同期相比，今年的涉宅用地出让宗数减少了2宗，总用地面积下降约52.5%，总建筑面积下降约36.7%，总成交金额下降约39.5%。

三、涉宅地最高成交楼面价

7443元/㎡，溢价率23.7%

据悉，2019年龙游县城东片区B-4号地块（广和江南里）以最高报价43326万元，成交楼面价7443元/㎡被浙江广和房地产开发有限公司竞得，溢价率23.7%。出让土地面积36381平方米, 容积率1.3-1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

2018年城东片区B-6号地块（广和春江月），用地面积30283㎡，建筑面积60566㎡，容积率1.6-2.0，以最高报价25090万元，成交楼面价为6608/㎡被浙江广和房地产开发有限公司竞得。

这两块地均被广和房开竞得，广和房开在龙游深耕多年，建设了众多项目——广和红树林、广和观澜壹号、广和印江南等，目前在售的项目——广和春江月[均价约14500元/㎡（全装修）]。

　四、城区新房楼盘5个

合计住宅库存房源约1100套

据衢州房产超市网不完全统计，龙游城区目前新房楼盘主要有5个（广和春江月、祥生翰林府、祥生国玥府、华达龙都锦城、宏地祝成珑悦公馆），住宅库存房源约1100套。其中，新房住宅最高的售价集中在龙游城东片区，均价约14500元/㎡。除了城区的楼盘，乡镇也有两个在售的楼盘——龙天和园（均价约6500元/㎡）和志城公园世家（均价约7200元/㎡）。

综合统计，龙游县目前大约有1200多套新房库存房源。

龙游虎头山大桥

小编了解到，龙游县目前剩余房源基本上以大户型为主（除了尚未开盘的房源），销售情况也不太理想。某个城区的楼盘从去年年底的100多套房源，到目前为止九个多月过去了，还剩余100套左右的房源未售完。当然也有销售比较好的楼盘，像是龙天和园，因其价格便宜，且临近龙天红木小镇景区，曾出现开盘即售 罄的盛况。

据龙游县政府公布的2018年龙游城区商品房销售套数共计1239套，月均销售约103套。假设按照月均去化103套计算，那么以上可售的1200多套新房房源，预计去化时间大约需要12个月。基于现在销售状况并不十分理想，所需去化时间可能会更久。另外，安置房项目并未列入本次统计数据之内。

影响房子销售的因素有很多，就像影响房价的因素有很多一样，不论是需求还是地价都是牵一发而动全身，对于刚需而言还是得以自己需求为主。