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江门出台16条房地产“新政”：支持“以旧换新”、推行购房补贴政策
南方财经全媒体记者庞成 广州报道
中央层面的房地产重磅新政接连出台后，各地纷纷出台具体举措。
5月23日晚间，江门市房地产工作领导小组办公室发布《江门市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（下称《措施》），提出支持住房“以旧换新”、推行购房补贴政策等具体举措，进一步推动房地产市场平稳健康发展。
《措施》在供应端和需求端同时发力，围绕土地出让、规划管理、开工建设、房屋销售、金融支持等方面提出16条举措。
缓解房企资金压力
具体来看，在缓解房企资金压力，促进开工建设方面，《措施》提出容缺办理报建手续，分期缴纳土地出让价款的住宅用地，受让人可凭土地出让合同按相关规定申请办理开发报建手续；推进房地产业和建筑业融合发展，符合相关规定的项目可以优化工程形象进度条件，可向辖区住房和城乡建设部门申请预售资金各环节的监管留存比例下调2%，用于项目工程款、材料款、税费等必要费用支出；优化车位销售管理政策。
《措施》还提出，健全房地产融资协调工作机制，按照市场化、法治化原则，加大对“白名单”项目的合理融资需求支持力度；自然资源部门在签订土地出让合同时，对用途为城镇住宅、商服兼容的房地产用地，可明确不同用途分别对应的土地使用权价格，为企业成本核算提供更清晰明确的依据。对房地产企业应缴的欠税和滞纳金，可以先行缴纳欠税，再依法缴纳滞纳金等。
此外，《措施》鼓励国有企业根据市场需要，收购新建商品住房和二手住房，建设成市场化租赁住房或保障性租赁住房等，解决新市民、青年人住房困难问题。
在促进房屋销售，加大金融支持方面，《措施》提出，取消住房限售政策。优化房地产交易政策，取消江门市新建商品住房转让限制年限规定，新建商品住房取得不动产权证书后即可上市交易，支持居民刚性和改善性购房需求；支持各县（市、区）政府根据辖区房地产市场运行情况和财政承受能力，对购买新建商品住房的购房人，实施购房补贴政策，鼓励房地产企业加大优惠力度让利购房人。
值得注意的是，《措施》提出，支持住房“以旧换新”。自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部门对出售自有住房并在现住房出售后1年内在本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；指导行业协会探索推广住房“以旧换新”活动，鼓励房地产企业、中介机构出台购房专项优惠、降低或补贴居间服务费用等促成交政策，支持居民“以旧换新”改善性住房需求。
《措施》提出，职工在江门市购买全装修新建商品房，一个人申请最高贷款额度在江门市住房公积金最高贷款额度的基础上增加8万元，两个人或以上共同申请最高贷款额度在江门市住房公积金最高贷款额度的基础上增加16万元。
在推动差别化住房信贷政策优化调整方面，《措施》提出，调整江门市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率和最低首付款比例政策，以适应江门市房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进江门市房地产市场平稳健康发展。
江门市房地产工作领导小组办公室表示，《措施》的提出旨在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，促进消化存量房产和优化增量住房，更好满足刚性和改善性住房需求。
江门市住房和城乡建设局发布的统计数据显示，今年1—4月，江门市商品住房成交面积约108万平方米，同比减幅比1—3月收窄1.5个百分点，商品住房成交均价7859元/㎡。截至4月底，江门全市待售新建商品住房57415套，环比增长2.2%，同比减少9.0%。
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宜居宜业宜游，江门楼市已是“next level”
深中通道通车后的首个周末，江门楼市反应如何？笔者实探江门多个楼盘，感受江门楼市热度变化。
“非常羡慕，住在这里有得吃、有得玩。”“深中通道通车后，江门在大湾区的战略地位更加突出了。”7月7日，不少经深中通道来江门的深圳市民，一边感受侨乡的独特氛围，一边挖掘这个投资发展之城的潜力。
文旅盘人气“爆棚”
7月7日傍晚时分，即便已经步入周末假期的尾声，蓬江区滨江新区“湾区之眼”依旧人潮涌动，周边还停放了不少广佛深号牌车辆。
江门的房地产开发商越来越重视为业主重塑社区生活场景氛围。
“现在才傍晚7点，玩够了，9点再回去也可以，现在走深中通道很快。”来自深圳的市民黄小姐意犹未尽，她告诉笔者，这次是来找江门的朋友玩，“朋友家就在附近（滨江新区），非常羡慕她，住在这里有得吃、有得玩，一下楼就是商业街，还有这么大的公园”。
据了解，江门铁建城项目于6月末，承接深中通道通车热度，在园山湖公园推出了“江门三点三精彩之旅·江门露营季”活动，现场设置了运动游戏互动区、湖畔露营休闲区以及多种拍照打卡装置，吸引了不少周边城市市民前来体验。
除了主打休闲文旅的项目人气火爆，江门一些改善性项目也相当受深圳市民欢迎。
“我是经朋友介绍过来看房的，从深中通道进入江门，明显感受到这里的生态环境很好，周边逛了逛，发现这座城市的文化底蕴也很深厚。”经朋友介绍来了解蓬江区保利琅悦项目的陈先生，趁着周末参观了周边的中国侨都华侨华人博物馆以及院士路，了解了一番江门的历史人文。
据该项目营销有关负责人何小姐介绍，深中通道通车的首个周末，项目已经接待了4批来自深圳客户，有经朋友介绍前来的，也有自发前来了解项目的。
深中通道开通后，蓬江某项目营销中心人气提升明显。
“相较于大湾区内其他城市，江门在生态环境、房价以及生活成本方面展现出显著的竞争优势。”深圳中介经纪人曾谦牟认为，江门要吸引周边城市居民购房，或可在历史人文、生态环境方面下功夫，突出文旅休闲生活的优势，同时强化对外宣传。
事实上，江门的房地产开发商也越来越重视社区休闲氛围场景的重塑。近年来，已有不少开发商通过精心设计的公共空间，如社区咖啡馆、户外露营活动及夜间市集等，致力于打造出一种悠闲自在的生活方式，务求让人们从繁忙的都市节奏中抽离。
从单一的住房产品供应转向创造沉浸式的生活体验，江门房地产行业愈发注重人们对于生活享受的体验，不出社区即可享受休闲度假氛围，这里的业主也已经从City Walk升级成了“Community Walk”。
深中通道通车“热”带动置业、投资“热”
“进入深中通道‘通车月’（6月），江门楼市已明显‘升温’。”万科金域华府销售经纪人邱嘉文表示，这个月他们项目已经来了好几组深圳客户，项目人气提升也十分明显。
公开数据显示，6月，江门楼市成交2400套，均价为8165.03元/平方米，成交均价回归8字头，江门楼市均价实现连续4个月环比上涨，6月销售金额近21亿元。
“深中通道的建成不仅构筑了江门与深圳之间的快速通道，更为大湾区房地产市场的深度融合开启了崭新的篇章。”江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示，江门是著名侨乡，是投资发展的潜力之城，更是置业安家的理想之地，把握深中通道通车的好时机，江门房地产市场具有突出优势。
事实上，除了楼市，不得不提的是江门土地投资市场。随着海目星、利和兴等一批企业通过深江合作模式实现了长足发展，“深圳总部+江门生产”“深圳研发+江门制造”的合作模式也获得了越来越多企业的青睐。
6月28日，江门接连举办了两场智能装备企业走进江门实地调研活动。当日上午，江门新质生产力智造基地投产盛典邀请国内外约500家智能装备上下游供应链企业走进江门，考察德森新质生产力生产基地、江门国家高新区产业园区；下午，15家来自上海、杭州等长三角城市，以及深圳、广州等珠江口东岸城市的智能物流装备企业代表，现场考察对接希音公司、贝莱特医药冷链产业综合体项目。
7月4日—5日，深圳市房地产中介协会组织中介代表团走进江门江海区（高新区）优质房地产项目，9家深圳房地产中介公司参与，超20位中介经纪人到访，实地参观了江海区多个优质项目楼盘和热门景点。
接二连三的投资者持续“走进江门”。 吴惠芳 摄
接二连三的投资者持续“走进江门”，真实地展现了江门作为粤港澳大湾区投资热土的巨大吸引力。
“深中通道通车后，江门在大湾区的战略地位更加突出了。江门不仅拥有广阔土地资源以及相对完善的产业链配套，还具有显著的生产成本优势。”深圳一家知名传感器企业的创始人唐先生在考察了中山、珠海及江门等地的投资环境后坦言，江门给他留下了深刻的印象，他相信随着江门承接的产业转移不断增加，土地资源的有效利用和人才的不断涌入，将进一步推动江门房地产市场发展。
【撰文】吴惠芳
【图片】受访者供图（除注明外）
【作者】 吴惠芳
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
认购近2300套！国庆假期江门楼市火爆
南都讯 据江门市住建局统计数据显示，10月1-7日全市主要房地产项目来访市民近32000组，认购近2300套，面积25.5万平方米，金额21.6亿元，均价8465元/平方米，套数比2023年同期增长约59%，比2022年同期增长约15%，比2021年同期增长约35%。10月头一周的成交量超过今年8、9月全月。
据介绍，9月以来，江门市抢抓国庆假期重要销售节点，组织高品质住宅户型评选活动，提高全装修和多子女家庭住房公积金贷款额度，迅速落实国家降首付、降利率等金融新政，指导各县（市、区）开展各种形式的促销活动，全力促进房地产市场止跌回稳。在市场各方共同努力下，房地产市场出现了积极变化，热度明显回升，市场信心有所恢复。
各县（市、区）销量均有不同程度的增长。其中蓬江区多个项目加大促销力度取得较好效果，套数同比增长144%，恩平市在购房补贴政策，鹤山市在纯新项目热销的带动下，增幅也较为明显，套数分别增长98%和99%。
在项目方面，开平市市属国企城投集团精心打造的誉港花园国庆当天正式开盘，7天125套住宅售罄。鹤山市首个“4.0社区”、本土龙头房企打造的骏景湾品悦项目，因6米空中庭院、使用率超140%、高标准精装等广受市民欢迎，开盘推出91套，一周内也基本售罄。江海保利大都汇等获评“江门市高品质住宅户型”的项目也持续热销，分别认购了49套和65套。
业内人士认为，当前房地产政策正处于史上最宽松的时期，市民购房门槛和成本都大大降低。随着政策利好的持续发力和市场止跌回稳，市场预期得到提振，更多的购房需求将得到释放和满足。
采写：南都记者 严亮 通讯员 江住建
