房产过户需要什么资料—办理房产过户手续的程序
二手房过户 这些资料一定要准备好！
当选择购买二手房时，就必须要按照二手房交易流程来，在买卖过程交易过程中最常见的问题就是二手房的过户问题，办理过户涉及到一系列的政策法规，手续和流程较为复杂，需要买卖双方互相配合，准备好相关文件资料。那么，双方各自需要准备哪些文件资料呢？让我们一起来了解了解吧！
1．买方需要准备的资料
买方需要另外准备的资料和买方的婚姻状况是有着密切联系的。
如果买方处于单身的状态，那么除了需要携带身份证、户口本等，还需要准备房屋买卖交易的契税完税证明。
如果买方是已婚状态，除了需要携带夫妻双方的身份证、二手房买卖交易的契税完税证明和家庭户口本外，还需准备好夫妻两人的结婚证。
假如购房者是外地人，则需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件。
如果买方处于离异状态，除了需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明，还要准备好离婚证、离婚协议，如果购房者有孩子，那么孩子所在的户口本也是所需要携带的。
如果是单位购买私房，除了必须的文件以外，还需提交单位法人或其它组织资格证明如营业执照或机构代码的原件及复印件，单位法定代表人委托书和受托人身份证原件及复印件。
2．卖方需要准备的材料
卖方同样也需要带好身份证和房产证，但同时也有一些情况需要注意！
第一种情况是，卖方所拥有的房产是继承过户而得来的房产，那么除了一些常规需要的资料以外，卖房还要准备好原房产证复印件、继承公证书，以证明房产是属于自己的财产。
第二种情况是，交易房屋的卖方有多个权利共有人，需要所有的共有人到场签字，如果出现不能到场签字的特殊情况，那么签字人员需要准备好未到场权利人的公证委托书，确保所有的权利共有人都同意卖出此房产。
简单而言就是如果房产证上表明该房产是属于夫妻二人共有的财产，那么在准备卖掉房子的时候应该是夫妻二人都同意并且两人在交易时需要同时到场签字，只要有一方不同意，单方面的签字盖章是没有法律效力的。
因此，有多个权利共有人的卖方在签订交易合同之前一定要注意这些细节问题。
在核对完双方所准备的材料以后，二手房的过户过程就成功了一半，剩下的就是去各种机构进行修改审核。
但总而言之，二手房的过户所需要准备的文件和资料较多，这样是为了避免发生一些不必要的冲突和麻烦，当选择购买或者出售二手房时，一定要按照必要的程序办事，需要什么文件和资料就出示相应的文件和资料，这样才能够充分保障自身的利益，成功完成交易而少走弯路。
房产过户需要什么手续
来源：找法网
房产过户需要什么手续，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
一、房产过户需要什么手续
房产过户所需资料：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户手续：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、不过户是不是房子就不是你的了
不是。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理;
2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。
