希腊海外房产 中国人在希腊买房条件

希腊房产价格强劲上涨！黄金签证加持“商改住”受追捧！

最新数据显示，希腊主要城市的房地产价格依然保持强劲的增长势头，这一趋势在阿提卡和塞萨洛尼基两大城市尤为显著。

在阿提卡地区，房价在2024年第二季度实现了9.1%的涨幅，第一季度同样表现出色，涨幅为9.5%。与此同时，塞萨洛尼基地区的房价也呈现出显著的上升趋势，第二季度增长了12.1%，第一季度则上涨了12.8%。

希腊银行发布的数据显示，自2017年房地产市场开始复苏以来，截至今年第二季度，阿提卡的房屋销售价格已经累计上涨了88%。这一显著的涨幅不仅反映了市场的强劲需求，也体现了投资者对希腊房地产市场的信心。

分析认为，房产价格的复苏主要得益于国外需求的强劲推动，以及一定程度的国内需求增长。随着全球经济的逐渐复苏和希腊经济的稳步向好，越来越多的外国投资者开始将目光投向希腊的房地产市场。他们看重的是希腊优美的自然环境、丰富的文化底蕴以及通过购房简单、快捷拿身份的移民政策。

根据希腊银行的数据，今年上半年，希腊共获得了21亿欧元的外国直接投资，其中高达54.2%（即11.4亿欧元）涉及房地产购买。这一比例相较于去年全年的47%有了显著提升，表明外国投资者对希腊房地产市场的兴趣正在不断增强。

欧洲央行货币政策的放松、通货膨胀的降低以及国外宏观经济条件的改善，都为外国投资者提供了更加有利的投资环境。这些因素共同作用，使得希腊的房地产市场成为了一个备受瞩目的投资热点。

分析师指出，由于土地供应有限和建筑成本的上升，未来一段时间内，希腊的房地产市场可能会继续面临供不应求的局面。这也意味着房价的上涨趋势可能会持续下去。

随着希腊黄金签证政策的最新变动，不少投资者开始将目光投向了“商改住”项目。

自9月1日起，希腊实施的“黄金签证”新政策规定，在雅典、塞萨洛尼基等大城市及主要岛屿，外国投资者若希望通过购买房产获得居留许可，所需的最低投资金额已从原先的25万欧元大幅提升至80万欧元。而在希腊其他地区，这一门槛也提高到了40万欧元。

然而，对于有意投资保护性建筑或那些目前具有其他用途但计划改建为住宅的建筑物，投资者仍然可以通过最低25万欧元的门槛成本获得希腊黄金签证。

据房地产消息人士透露，新政实施后，投资者对希腊“商改住”产品的购买兴趣显著增加，未来，随着更多“商改住”项目的落地和市场的进一步成熟，希腊的房地产市场有望迎来更加繁荣的发展。

值得注意的是，“商改住”项目仅需通过建筑许可的变更，即可轻松实现房产使用性质的转换。改建后的住宅享有永久产权，其产权清晰明确，完全归个人所有，与普通住宅别无二致。在交易方面，改建后的住宅具备高度的灵活性，投资者可自由买卖，随时变现，不受任何时间限制。

更值得一提的是，该项目打破了区域限制，投资者拥有充分的自由选择权，可以任意挑选持有合法许可的房源进行投资。这样的灵活性和高性价比，无疑成为了移民者的优选路径。

房产交易额占希腊获外国直接投资的54%，黄金签证新政再成热点

根据希腊银行的数据，今年上半年，希腊获得的21亿欧元外国直接投资中，有 54.2%（即 11.4 亿欧元）涉及房地产收购，高于去年全年的 47%。

这是一个新高，延续了2023年初开始的这一趋势，而且似乎还在不断加强。

2023年全年

房地产市场在所有外国投资中的贡献率达到47%，在流入希腊经济的44.8亿欧元中，有21亿欧元用于房地产市场。

今年第一季度

房地产市场在外国投资中的份额为43.3%，流入资金为5.2亿欧元，而来自国外的总流入量已达到12亿欧元。

今年第二季度

用于购买房地产的外国资本为6.22亿欧元，而经济中的外国投资总额不超过9亿欧元。

欧洲央行货币政策的放松、通货膨胀的降低和国外宏观经济条件的改善可能会恢复外国人对希腊经济的投资需求。

而希腊黄金签证新政的实施，也成为了新的热点。

“投资25万欧元购房”以直接获取希腊永久居留权的途径仍然存在！

包含：商业、工厂、历史建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)。

具体政策如下：

不过需要注意的是，相较于原先产权明晰的现房可实现付款即过户，“商改住、工改住”由于涉及建筑性质变更，其过户周期将被拉长。另外，在改建时还要考量的细节也有很多，比如原建筑是否存在安全隐患、租客是否清退等问题，因此在选择项目时一定要小心。可以选择专业、靠谱的机构办理，尽量规避风险。

希腊房产卖疯了，中国投资客在雅典一下子买了100套公寓！

今年5月，希腊旅游部部长Elena Kountoura表示，与2016年相比，今年希腊旅游预计比上年将增长70%，今年游客人数预计可达到3000万人次。

YMG全球顾问集团的专家指出，希腊日益火热的旅游市场直接带动了当地房地产市场的升温，未来升值潜力不可限量，大大利好希腊购房移民。

近年来，希腊吸客数量接连刷破纪录。2015年，希腊旅游业接待国外游客人数达到2360万人次;2016年的成绩再上一个台阶，到访游客人数达到了2480万人次，同比增长了5.1%。

希腊国家旅游组织秘书长特里方诺普洛斯对2017年希腊旅游业情况表示乐观，预计将有超过3000万旅客到访该国。

　 希腊旅游业的火爆带动了房产投资市场的活跃，房价开始由下跌转为走高。有数据显示，2016年希腊房产价格与2013年相比，上升了10%，专家预测未来还有20%的上升潜力。

　　不仅马云、王健林等大咖对希腊地产跃跃欲试，在希腊购房移民政策的助推下，不少海外投资人也积极购买希腊房产，以获得希腊移民身份的同时获得可观的房产投资收益，据报导一位中国投资客一次性购入了100套雅典公寓！

　　作为欧洲购房移民性价比之选，2013年希腊政府为吸引海外投资者到希腊置业投资，就颁布了购房移民政策。

　　2015年新政法案颁布后，希腊购房移民较之以前的政策更为宽松，投资者只需投资25万欧元以上希腊房产，一家三代可快速得永居，畅行欧洲。

　　目前欧元汇率正处于历史地位，从投资角度来讲，投资希腊房产正当时。以相对低的价格投资希腊房产，而随着希腊经济的回暖，房地产市场的升温，还能获得相对高的投资收益。

希腊是世界上最早建立教育制度的国家之一,具有深厚的历史底蕴。希腊的教育尤为注重基础教育。这一特点与国内的教育大相径庭,中国的基础教育大多是给予孩子 很大的学习压力,是典型的应试教育!据统计,高净值人群家庭更加注重孩子的教育和未来的全能发展,国内的教育显然不具备条件,通过购房移民项目获得海外身 份,不仅为子女的基础生活创造了一个好的条件,希腊的基础教育也会培养孩子从小的独立思考、领导力、逻辑思维,尤其是品德的教育。

希腊的初等教育学习年限为6年,从6 岁开始。初等教育的目的是培养学生的民族、宗教、道德观念,进行读、写、算训练,发展口头和书面语言技能。小学设宗教、希腊语、历史、地理、环境、数学、 化学、物理、公民教育等11门课程。移民到希腊后,可以让子女在小学毕业后,不经考试,直接升入初级中学,灵活多变的教育体系可以实现不同程度的孩子的能 力。

与 国内的义务教育不同,希腊的教育是呈现出两个方向,一方面是随时根据社会需求而定的职业教育,为孩子将来的就业和职业发展打下基础;另一方面是科技,哲 学,数学等纯理论领域的研究,对于喜欢做研究的子女,也有充足和良好的资源来支持其发展。另外,希腊既是欧盟成员国也是申根国,因其在欧洲重要的地理位 置,吸引了许多外国的著名学府把分校办到了希腊,例如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学等都在希腊设有分校,还有一些希腊的学校和英国的名校,比如 曼彻斯特大学,肯特大学,伦敦大学城市学院等等名校合作办学,提供更为高水平的教育。YMG移民专家认为,国人移民海外还是一根筋的状态,北美国家是挤破头 也难进,不如另辟蹊径,尽早移民希腊为子女的未来的教育提前铺路。

移民子女想要在希腊享受优质教育,就不得不提希腊国际认证的含金量超高的学历,可以凭借希腊的成绩单在全世界范围内申请更好,更高层次的学府进行深造。除此 之外,希腊许多的私立学校或者各国的分校,在学生毕业之后可以在希腊当地参加A-level(英式教育大学皆可认可的考试)或者SAT(美国大学的考试) 的考试,选择前往其他欧盟国家或者美国读书。如果选择在其他欧盟国家读书的话,持有希腊居留许可的客户子女还可以享受欧盟生的待遇。

在收费方面,希腊私立学校的学前教育费用为 2000-3000欧元每学年,小学和初中为4000-6000欧元每学年,高中则为6000-9000每学年欧元。相比来看,英国私立学校每年收费动辄 就要1-3万多磅,美国的私立学校别的费用不提,光是学费每年就要 3-4 万美元。北京私立学校的收费之高令人发指,相比之下,希腊教育的性价比就非常高了。YMG移民专家表示,教育也要量体裁衣,不是最好的才最合适,希望更多的 移民投资人为子女的未来想清楚合适的方向。

希腊投资移民政策以购房为核心,紧紧地抓住了中国投资者的“买房情结”,将移民、置业、投资三者完美融合在政策利好中,对于国人投资产生了极大的诱惑力!目 前,移民希腊只需要申请人满足年满18周岁以上、无犯罪记录;在希腊购买价值25万欧元或以上的房产(房产必须用过当局认可);购买全家的医疗保险就可以 轻松移民希腊,获得欧盟身份。