房产抵押(房产抵押贷款)

房产抵押？你还不了解吗！

抵押融资，特别是在一、二线城市中，房产抵押作为融资手段具有一定的优势，然而，其中潜藏的风险不容忽视。以下将详细阐述这些风险以及规避方法。

建议优先考虑与银行合作，因为房产抵押是银行传统业务之一。但银行贷款审批严格，审核周期较长，通常需要半个月至一个月才能放款，这可能无法满足部分客户的紧急资金需求。因此，市场上出现了许多助贷机构，但这些机构质量参差不齐。在选择助贷机构时，务必仔细了解资金来源。

因为抵押给银行意味着他们更关注收回借款而非房产本身。相反，若抵押给个人，风险较高，一旦违约，房产可能被迅速处置，导致损失。

必须明确贷款的还款方式，包括等额本息、先息后本或等本等息等，因为这些方式的实际利率差异极大。

选择借款期限应基于个人实际情况。例如，虽然两年期产品的利息可能略低于一年期产品，但若实际使用时间不足两年，中介服务费仍按两年收取，实际成本反而增加。因此，选择借款期限时应充分考虑个人实际需求。

第五，务必明确提前还款的条件及利息计算方式。在某些情况下，即使提前还款，仍需支付整个借款期限的利息，这一点需要特别注意。

虽然这些费用金额不大，如下户费数百元、评估费千分之三、抵押办理费数十至数百元，但在办理过程中，如有其他费用，应提前询问清楚。

最后，关于中介机构和助贷公司，尽管它们在贷款过程中扮演重要角色，能够帮助客户解决贷款过程中的问题也是 我们的荣幸！

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理性看待房产抵押 优缺点须了解

虽然我们知道房产抵押这种类型的贷款产品可以迅速获得大量资金，但任何事物都有利有弊还是需要做一番权衡。

优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

缺点：

首先，并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

其次，房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。

最后，具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

房产抵押贷款有利有弊，请大家一定要根据自身的情况来选择，切忌盲目随大流。