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房屋产权70年、50年、40年有什么区别

大家在买房子的时候，经常会遇到中介为大家介绍不同产权年限的房屋，比如70年产权、50年产权等，今天幸福里买房知识君就为大家介绍下不同产权年限房屋间的区别。

全文主要分为三部分，什么是产权年限、70年产权房屋特点及40年和50年产权房屋特点。

产权年限，指的是住宅用地的使用年限，计算时间一般从开发商拿地时间起。以一套70年产权的商品房为例，假设开发商拿地3年后才能建好房屋，那么买房人对房屋的理论使用时间实际只有67年。如果开发商捂盘或者烂尾，那么买房人产权缩水会更严重。

70年产权房屋是目前市面上最常见的住宅产品，我们日常买房一般都是买的70年产权住宅（重庆等城市除外）。70年产权房屋除了产权年限长外，还具备可落户、民水民电等优势，而且一般70年产权房屋的贷款可以使用公积金贷款，商业贷款比例也要高于其余产权年限房屋。

根据我国土地使用权出让最高年限规定，50年产权的用地有工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地和综合类用地；40年产权的用地有商业、旅游、娱乐用地。其中和买房人息息相关的是商铺和商住这两类产品，这两类产品也具备简单的居住功能，但是更大的功能还是在于商业使用方面。

目前市面上商铺普遍产权年限是50年，商住普遍产权年限是40年，都是商水商电，且不能落户。而且在购买时，对这两类产品的贷款要求比较严格，贷款比例也远低于70年产权住宅。

弥勒说房|产权年限真的有70年吗？到期了怎么办？

产权年限真的有70年吗？到期了怎么办？

弥勒说房。

大家好，这是弥勒的说房。网上有网友在问：现在的房产使用年限是70年，真的有70年吗？70年到了以后要怎么办？一般来说，土地的使用年限70年是从开发商取得土地使用证之日起开始算起的，到交房还需要扣除设计跟建设的时间，所以一般来讲是达不到70年的。甚至于如果小区比较大，开发的周期比较长，有可能才60年左右。

所以正常来讲，使用周期达不到实际上的70年的。到期以后怎么办？要看房子的状况。

·如果房子的质量状态各方面都比较好，可以向相关部门申请延期延续使用。相关部门同意了之后，只要补交土地出让金就可以延期使用。

·如果房子的状态不是太理想，变成了危房，就没有办法申请延期，由政府根据相关规定统一进行拆迁安置。

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