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2024-10-25 19:00:00

宁波门店最多的房产中介放大招！交易不成，退中介费！有物业欠费，先垫付

合同签好、几万甚至十几万的中介费也付了大半了，结果因为房东个人情况发生变化而无法过户——比如房子临时被司法查封，这中介费还能要回来吗？

网上看到一套二手房，标价300万元，觉得很划算，结果见到中介后说这套房子已经卖掉了，或者房东实际要价其实是380万元——碰到类似的“钓鱼”房源、虚假房源，你火不火大？

签合同时候说得好好的，房东说所有家电、家具都送，结果过完户、结完尾款到交房时候，发现值钱的家电、家具甚至门窗都被拆走、搬走了，然后双方扯皮——高高兴兴买房，遇到这样的事，你闹不闹心？

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资料图片

二手房交易环节多、时间长，流程又相对复杂。据贝壳宁波方面统计，一般一套二手房从挂牌到最终成交，平均需要80多天；一位二手房买家从开始看房到最终买好，平均要100多天。

也因此，在二手房交易过程中，很容易冒出各种各样的状况。不管是买方还是卖方，一不小心就可能遇到麻烦事。

为了让客户放心交易，宁波目前门店数最多、旗下中介业务员也最多的一家房产中介机构德佑房产，昨天公开作出7大承诺：

1、交易不成，退佣金

2、真实房源，假必赔

3、房屋漏水，补损失

4、物业欠费，先垫付

5、过户枉跑，补路费

6、不吃差价，有必返

7、房屋带看，保安心

目前，德佑在全市范围内的门店数量，已经接近450家，从业人员超过4000人，遥遥领先于其他房产中介机构。

宁波德佑7项服务承诺

宁波德佑品牌总经理杨科表示，之所以推出这7项服务承诺，就是要提高所有门店业务员的专业能力，提升服务品质，“赚服务的钱”：

“房屋交易是一个很低频的事，很多人一辈子可能都不会买一次房，所以买房的客户，一定是对房产政策、交易流程等不太了解、不太专业的——如果客户很专业了，那还要你中介干什么呢？”

而传统的房产中介，基本都是直接冲着促成成交、尽早拿到中介费去的。“成交为王”、急功近利之下，中介业务员便会采取各种所谓的“技术手段”、使用种种话术，甚至不惜违法违规来促成交易。

近些年，房产调控政策频出，对政策不熟悉的房产中介业务员，更容易在促成成交过程中犯错、导致各种交易纠纷。

比如，被限购、不具备购房资格的买家，中介居然事先没搞清楚，等签了合同、付了定金，甚至首付款都被房东拿去提前还贷了，才发现这交易没法继续！

又比如，一个楼盘，因为领取预售许可证时间的不同，其中有一批房源不限售、另一批房源则要限售两年，房产中介把限售的、无法网签的房子推荐给了买家，最后闹上法庭……今天，我们“宁波楼市报道”就有这样一个案例！详见我们今天第三条推文！

有评论人士认为，德佑推出这样的服务承诺，有利于倒逼房产中介业务员提高自己的专业水平，进而减少二手房交易纠纷、维护买卖双方的利益，对于促进宁波二手房市场的规范化发展大有意义。

德佑是贝壳宁波站合作的新经纪品牌中规模最大的一家。据悉，接下来，入驻贝壳宁波站合作的其他新经纪品牌，也会陆续公开作出类似的服务承诺。

来源：宁波晚报记者曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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不然找上门拼命

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2023年1-10月宁波房地产企业销售业绩TOP20

2023年1-10月，宁波商品住宅成交面积为483.8万㎡，同比下降11.4%；商品住宅成交套数为39816套，同比下降12.6%。2023年10月，宁波商品住宅成交面积为28.25万㎡，环比下降26.8%，同比下降54.28%；商品住宅成交套数为2323套，环比下降21.73%，同比下降54.45%。宁波10月房产市场依旧处于低温状态，然而政策调控最大限度的给予市场，宁波房产市场通过政府调控寻找新的契机。另外具体到各个品牌房企以及项目1-10月份的表现情况，可以通过下方的图表说明来详细了解。

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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间的全口径销售金额与面积以及权益销售金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年度1-10月份宁波房企TOP20销售金额为1039.88亿元，销售面积为369.94万㎡。销售金额TOP5房企分别为绿城中国、江山万里、保利置业、建发房产、荣安地产，TOP20房企销售金额门槛为21.14亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城中国、荣安地产、得力房产、江山万里、保利置业，TOP20房企销售面积门槛为9.07万平米。

品牌房企绿城中国多次蝉联月度榜单销售金额以及销售面积的双料冠军。此次Top5房企的排名中本地房企占据比例上升，其中江山万里和荣安地产入围销售金额TOP5中的宁波本地民营房地产企业，另外荣安地产、得力房产、江山万里和入围销售面积TOP5中的宁波本地民营房地产企业。国资或央资背景的房企占销售金额及销售面积的Top20榜单席位数量居多。2023年度1-10月份宁波房企TOP10权益销售金额为519.09亿元，权益销售金额TOP5房企分别为绿城中国、保利置业、江山万里、雅戈尔、荣安地产，TOP10房企权益销售金额门槛为33.22亿元。

数据声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从商品住宅销售金额榜单来看，2023年1-10月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为380.99亿元，平均值为19.05亿元，商品住宅销售金额榜单门槛11.63亿元。TOP20项目合计销售面积为114.08万㎡，平均值为5.70万㎡。项目成交前三，其中凤鸣云翠府跃居榜首，明湖怡府位居第二，第三位则是明湖懿秋苑。

▍商品住宅市场解读