安置房产权归谁【安置房是户主是产权人吗】
安置房的产权归属哪里？
安置房的产权归属问题是一个相对复杂的问题，需要根据不同的情况进行具体分析。以下是一些关于安置房产权归属问题的主要观点：
- 产权归属：依法拆迁取得的安置房具有产权。当安置房满5年并取得产权证后，该安置房即具有完全产权。这5年的计算，通常以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准。
- 交易限制：若未满5年，则不得正式上市交易，此期间签署的买卖合同不受法律保护。满5年后补交土地出让金，该安置房即可进行合法销售。
- 产权性质：安置房的产权性质可能分为以经济适用房为代表的保障性住房和一般商品房。通常情况下，安置房在取得房产证后，其产权性质与一般商品房相似，均为70年产权。
- 产权年限：一般民用住宅建筑权属年限为70年，安置房作为住宅，其产权年限自然也是70年。然而，需要注意的是，这里的70年是指土地使用权年限，而非房屋所有权年限。房屋所有权是永久的，只要房屋不倒塌、不成为危房，产权人就可以一直享有。
- 农村拆迁安置房：若农村拆迁安置房是夫妻一方在结婚登记前取得的所有权，则归该方单独所有。若是婚后对房屋进行扩建或者添附，拆迁安置房的增值部分双方各占50%。若拆迁安置房是夫妻双方结婚登记后取得的所有权，则归双方共同所有，除非夫妻另有约定。
- 回迁安置房：房屋物权设立以登记为准，所以拆迁安置房登记在谁名下的，所有权即归谁。如果没有登记的，利害关系人可以申请确权，以确定产权归属。
- 办理流程：办理安置房产权证首先需要进行房地产评估，然后到当地的税务部门缴纳营业税，最后带上所需资料到不动产登记机构办理房产证过户。
- 所需材料：办理过程中可能需要提交登记申请书、申请人及代理人身份证明材料、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书、不动产界址及面积等材料。
- 《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
- 《民法典》第二百一十条规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
综上所述，安置房的产权归属问题需要根据具体情况进行判断。在一般情况下，依法拆迁取得的安置房在满5年并取得产权证后具有完全产权。同时，安置房的产权年限为70年，但这一年限是指土地使用权年限而非房屋所有权年限。在特殊情况下，如农村拆迁安置房和回迁安置房等，其产权归属可能需要结合具体情况进行具体分析。
安置房的产权归属到底归谁？怎样办理房产证？看回复
本期嘉宾名单施华松 昭通市发改委副主任 昭通市搬迁安置局副局长叶昌书 昭通市发改委副主任 昭通市搬迁安置局副局长刘德美 昭通市搬迁安置局副局长马洪纯 昭通市搬迁安置局副局长李燕 昭通市搬迁安置局项目管理科负责人马京 昭通市搬迁安置局政策宣传科负责人 周晓魁 昭通市搬迁安置局综合科负责人
9月9号，昭通市发改委副主任、市搬迁安置局副局长施华松一行上线昭通人民广播电台《政风行风》热线直播节目，就大家关心的易地扶贫搬迁安置工作等相关问题同听众朋友进行在线互动交流。
节目中，昭阳区小龙洞乡一名村民打进电话咨询说，是不是所有的贫困户都需要实施易地搬迁？对此，施华松回复说：
昭通市发改委副主任、市搬迁安置局副局长施华松：不是所有的建档立卡户都需要搬迁，是在这个建档立卡户当中符合6类区域的，确实需要搬的才需要搬。一个是那个深山荒漠化水土流失严重、水土光热条件难以满足日常生活生产需要的，另外是国家主体的功能区，禁止开发和限制开发的区域，交通、水利、电力、通讯等基础设施以及教育医疗等公共服务设施十分脆弱的的地方，地方病多发的地方，地质灾害频发的地方，其他确实因为实际情况需要实施易地扶贫搬迁的，它是有相关规定的，不是所有的贫困户都要搬。”
节目中，镇雄县伍德镇一名村民打进电话说，自己是易地搬迁安置户，安置房的产权归属到底归谁，怎样办理房产证？对此，昭通市搬迁安置局项目管理科负责人李燕回复说：
昭通市搬迁安置局项目管理科负责人李燕：我们的搬迁安置房按国家的规定就是你搬迁入住以后房产证简单来说它属于你的，不是属于政府的，只不过我们有一个规定，因为你是易地扶贫搬迁的建档立卡户，我们这个房子是为了解决你当前脱贫的问题，我们是在20年之内是不可以出售、置办、转让的，当然如果是依法继承的除外，办理这个产权你不用担心，当你搬迁入住后，达到条件的我们就会有一些便民的服务中心，按照规定去办理就行了。”
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图文：昭通广播电视台实习记者闵光景
编 辑：娜 娜、田朝艳
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