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房产证写了名字也分不到房？这三种房产不予分割！

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在很多婚姻中，夫妻结婚后女方通常会要求男方，在婚前购买房产的产权证上加上自己的名字。按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的，房屋属于不动产，不动产物权的变更经依法登记发生效力，加名就是对不动产物权的变更。也就是说，只要男方愿意，就可以将自己的房产权与女方共有。房产证加名在一定程度上表明了，夫妻双方愿意共同生活下去的决心，但也要注意，在一些特殊情况下，房产证上即使加了名，离婚时，房子也不一定有你的份！下面我们就来看看，三种离婚时房子不能分割的情况。

一、婚前加名但房产权未转移

在夫妻双方无其他约定的情况下，一方的婚前财产加名后视为对另一方的赠与，但是，我国法律规定了“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，所以在该房产尚未进行房产权变更登记时，赠与人是有权任意撤销的。

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。要注意的是，有名字的房产分割并不一定就是二分之一。关于房产分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果将来离婚，离婚后房屋的分配原则，有协议的从协议，没有协议的，也会考虑房屋的来源、双方的出资、对房屋的贡献大小等因素，酌定房屋归属及折价补偿进行分配。

二、父母出资购房，产权登记在子女名下

许多人认为，婚后夫妻获得的财产都属于夫妻共同财产，这种说法不全对，婚后一方购买的房产无论房产证上是否只登记了一方的名字，该房产都属于夫妻共同财产。但要注意，夫妻一方父母购买的房产登记在子女名下的，该房产视为对子女的赠与，无论赠与的行为是在婚前还是婚后，该房产都是属于夫妻一方的个人财产。

三、遗嘱中明确规定只归夫妻一方继承的房产

通常夫妻一方父母过世后，其遗嘱都会注明遗产归其子女所有，这种情况下，夫妻一方所继承的房产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权分割。

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无论房产证上，到底写谁的名字，这3条“新规”都要提前了解

对于普通人来说，买房是人生中的头等大事。因为，奋斗了大半辈子，就为了一套房子。每当涉及到买房的问题，尤其是婚前、婚后买房，经常有人会因为房产证上面的名字而产生争执。

以前，人们普遍认为，在房产证上面加了名字就代表着房子的拥有权。然而，随着政策和法律的变化，房产的归属不再那么简单。

不管房产证上面，到底写了谁的名字，这3条“新规”都需要提前知道，帮助大家了解房产的归属和法律的保障。

一、父母出钱买房，房产归属怎么定？

在很多人家庭，刚出社会的子女还没有能力买房。但是面临着结婚，没有婚房又不行。因此，父母会拿出辛苦半生的积蓄，帮助子女买房。既然是给子女买房，往往会写上子女的名字。

很多人觉得，既然房产证上面写了子女的名字。这套房子自然就是子女的，和父母没有关系。

然而，“新规”改变了这个传统的观念。

1、父母出钱买房的法律解释

如果是父母出钱帮助子女买房，并且在房产证上面只写了子女的名字。从法律的角度上来讲，很可能被认为是父母赠送给子女的。

如果，父母在买房的时候讲清楚了，买房的钱是大家一起出的，或者钱是借的。那么，以后要分房子的时候，父母就有权利要走一部分。也就表示，就算房产证上面只有子女的名字，父母也有权利要求分财产。

2、赠与协议很重要

为了避免以后出现矛盾和纠纷，建议父母在给子女买房的时候，最好签个“赠与协议”或者是“借款协议”。

协议能够把钱的性质说清楚，到底是赠送？还是需要偿还？房子的所有权归谁？

有了“赠与协议”，不仅能够获得法律的保护，还可以保障家庭的和谐，避免后期因为房子出现纠纷和矛盾。

二、婚前全款买房

很多人在结婚前就全款把房子买了，伴侣会理所当然地觉得，房子应该有自己的一半。

1、婚前财产，以及婚后增值的部分

根据法律规定，结婚前全款买的房子，就属于个人财产。不论婚后房子有没有涨价，升值的部分依然属于个人，不会因为婚姻关系的存续而改变。

如果离婚了，这套房子以及它涨价多出来的钱，都是归买房的那个人，不会当成夫妻两个人的共同财产来分

2、“婚前协议”很重要

虽然法律规定了，婚前全款买房属于个人财产。但是为了避免未来产生误会被纠纷，写一份“婚前协议”是很明智的选择。

通过“婚前协议”，双方清晰界定了婚前、婚后的财产归属权。就算以后日子过不下去了，离婚的时候也可以避免产生争执。

三、夫妻共同买房

如果是结婚之后，夫妻共同买房。很多人觉得房产证上面必须要同时写两个人的名字，这样才是真正的夫妻共同财产。

1、婚后买房，默认夫妻共同财产

“新规”明确指出，只要是婚后购买的房产，不管房产证上面写了谁的名字，都会被认为是夫妻共同的财产。

房子在买卖、转让、赠与、继承的时候，都需要双方共同决策。

婚后购置的房产都是夫妻共有的，因此，不必太过纠结房产证上面究竟写了谁的名字。即便没有写名字，依然可以受到法律的保护。

2、房产证上面的名字，不能决定实际归属

就算房产证上只写了一个人的名字，即便是离婚的时候，另一个人也能获取这套房子的收益。

在婚姻里面，夫妻里哪一方都不能自己一个人决定房子的事，做啥决定都得两个人一起商量。

婚内买房，无论如何都是夫妻共同财产。夫妻两人更应该好好想想如何管理、维护财产，不能光盯着房产证上面的名字。

以前，人们买房的时候最关注的就是房产证上面的名字，随着新规的出台，房产证上面的名字不再是决定性因素。了解清楚“新规”，才能更好地保护自身的权益。