经济适用房办理房产证;经济适用房办理房产证后可以过户吗
南宁市经济适用房申请条件及流程有哪些？（附最新房源信息）
4月12日，从南宁市住房局获悉，邕宁区公曹路11号康岭花城经适房项目，于13日正式开盘销售。南宁市的市民们想要申请的抓紧时间啦，来看看经济适用房申请需要哪些条件吧！据了解，本次开盘销售共推出60套房源，均为余房。其中，两房两厅共20套，三房两厅共40套。销售单价在3000元左右，超出保障面积的价格为5669.91元/㎡。
一、销售房源
本次开盘销售共推出26套房源（60平以上房源15套，60平以下房源11套），其中，中房·碧翠园15套、和园小区8套、鑫利华家园2套、桃花源项目1套。户型与面积：一房两厅户型（建筑面积50.12-55.95m2）4套，两房一厅户型（建筑面积59.19-66.33m2）10套，两房两厅户型（67.54-70.41m2）12套。具体房源情况和销售价格如下：
（一）中房·碧翠园项目
1.销售房源
项目位于江南区友谊路西二里19号，本次开盘销售共推出15套房源。其中一房两厅户型（建筑面积55.16-55.95m2）3套，两房两厅户型（建筑面积67.54-70.41m2）12套。预售许可证号：南经房预字（2014）32号。
保障面积的销售价格
按市物价局《关于核定中房·碧翠园经济适用住房项目B区高层住宅楼最高销售价格的批复》（南价格〔2013〕36号），中房·碧翠园经济适用住房项目B区17层高层住宅的最高销售价格为：安装太阳能系统2538元/㎡，不安装太阳能系统2510元/㎡，不允许上浮，下浮幅度不限；
中房·碧翠园经济适用住房项目B区30层高层住宅的最高销售价格为：安装太阳能系统2962元/㎡，不安装太阳能系统2934元/㎡，不允许上浮，下浮幅度不限。
3.超出保障面积的销售价格
根据市住房局、市地方税务局、市财政局联合发布的《关于南宁市2015年下半年不同土地级别新建商品住房平均交易价格的公告》及其区域价差，该项目超出保障面积的销售价格为6494元/㎡。
（二）和园小区项目
1.销售房源
项目位于安武大道22号，本次开盘销售共推出8套房源。其中两房一厅户型（建筑面积59.19-59.60m2）7套，两房一厅户型（建筑面积60.13m2）1套。预售许可证号：南经房预字（2015）第05号。
2.保障面积的销售价格
按市物价局《关于西乡塘区可利大道北侧经济适用住房项目高层住宅楼上限控制价格的函》（南价格函〔2013〕3号），和园小区经济适用住房项目高层住宅楼上限控制价格为：安装太阳能热水系统2922元/㎡，不安装太阳能热水系统2893元/㎡，不允许上浮，下浮幅度不限。
3.超出保障面积的销售价格
根据市住房局、市地方税务局、市财政局联合发布的《关于南宁市2015年下半年不同土地级别新建商品住房平均交易价格的公告》及其区域价差，该项目超出保障面积的销售价格为6494元/㎡。
（三）鑫利华家园项目
1.销售房源
项目位于南宁市厢竹大道北面，本次开盘销售共推出2套房源。为两房一厅户型（建筑面积61.25、66.33m2）2套。预售许可证号：南房预字（2013）第153号。
2.保障面积的销售价格
按市物价局《关于调整鑫利华家园经济适用住房项目高层住宅楼最高销售价格的批复》（南价格〔2013〕35号），鑫利华家园经济适用住房项目高层住宅楼最高销售价格调整为：安装太阳能热水系统2989元/㎡，不安装太阳能热水系统2960元/㎡，不允许上浮，下浮幅度不限。
3.超出保障面积的销售价格
根据市住房局、市地方税务局、市财政局联合发布的《关于南宁市2015年下半年不同土地级别新建商品住房平均交易价格的公告》及其区域价差，该项目超出保障面积的销售价格为6494元/㎡。
（四）桃花源项目
1.销售房源
项目位于南宁市安园东路9号，本次开盘销售共推出1套房源。为一房一厅户型（建筑面积50.12m2）。现售备案证号：南房商备字（2013）第02385123号。
保障面积的销售价格
按市物价局《关于“桃花源”小区二期工程经济适用住房销售基准价格的批复》（南价格〔2008〕173号），该套经济适用住房保障面积的销售价格为2049元/㎡。
3.超出保障面积的销售价格
根据市住房局、市地方税务局、市财政局联合发布的《关于南宁市2015年下半年不同土地级别新建商品住房平均交易价格的公告》及其区域价差，该项目超出保障面积的销售价格为6494元/㎡。
二、报名条件
（一）普通准购家庭
1.中房·碧翠园
（1）一房两厅户型（建筑面积55.16m2）3套
已获得《南宁市经济适用住房准购资格书》，且准购资格书编号范围在JSF201300064-JSF201403707之内，有意在该楼盘购买的准购家庭。
（2）两房两厅户型（建筑面积67.54-70.41m2）12套
已获得《南宁市经济适用住房准购资格书》，且准购资格书编号范围在JSF201300064-JSF201501565之内，有意在该楼盘购买的2人（含）以上准购家庭。
2.和园小区项目
（1）两房一厅户型（建筑面积59.19-59.60m2）7套
已获得《南宁市经济适用住房准购资格书》，且准购资格书编号范围在JSF201300064-JSF201403707之内，有意在该楼盘购买的准购家庭。
（2）两房一厅户型（建筑面积60.13m2）1套
已获得《南宁市经济适用住房准购资格书》，且准购资格书编号范围在JSF201300064-JSF201501565之内，有意在该楼盘购买的2人（含）以上准购家庭。
3.鑫利华家园项目
（1）两房一厅户型（建筑面积61.25、66.33m2）2套
已获得《南宁市经济适用住房准购资格书》，且准购资格书编号范围在JSF201300064-JSF201501565之内，有意在该楼盘购买的2人（含）以上准购家庭。
桃花源项目
（1）一房一厅户型（建筑面积50.12m2）1套
已获得《南宁市经济适用住房准购资格书》，且准购资格书编号范围在JSF201300064-JSF201403707之内，有意在该楼盘购买的准购家庭。
（二）优先准购家庭
已获得《南宁市经济适用住房准购资格书》的准购家庭，且根据《办法》第三十五条规定，准购人具有下列情形之一的，可以优先购买经济适用住房：
1、患有社会基本医疗保险界定的重大疾病，并且提供县级以上医院的疾病证明的；
2、属于三级以上残疾人，并且提供户籍所在地县（区）残疾人联合会认定证明的；
3、属于重点优抚对象、企业下岗失业的军转干部、参与对外作战的民兵或者获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号，并且提供有效证明的；
4、属于国家、自治区或者市本级计划生育特别扶助对象；
5、法律、法规、规章规定的其他优先购买条件的。
四、报名方式
本次开盘报名采取网上报名和现场报名两种方式（网上报名方式仅限于普通申购户，拥有优先购买条件的申购户需到我中心现场报名）
（一）普通申购户网上报名方式：进入资格中心政务网首页（）→找到网上服务厅→进入经适房开盘报名，或者在浏览器地址栏直接输进入报名页面，阅读开盘报名须知后，点击“符合报名条件的请点击报名”链接进入报名界面进行报名。
已关注我中心微信公众号的，可进入我中心微信公众平台→便民服务→经适房开盘报名，阅读开盘报名须知后，点击“符合报名条件的请点击报名”链接进入报名界面进行报名。
（二）现场报名方式及地址：
1.普通申购户现场报名需到开发商处进行报名，各项目报名地址：
中房·碧翠园：民族大道168号翡翠园营销中心客服部；
和园小区：青山北路4号畔山花园小区1栋；
鑫利华家园：西乡塘区秀园三里1号鑫利华花城小区销售中心；
桃花源项目：西乡塘区安园东路9号桃花源F组团1号楼桃花源售楼部。
2.优先申购户现场报名方式的需到我中心进行报名，地址：望园路5号1楼服务大厅。
现场报名需携带的材料：普通申购户现场报名时需携带《南宁市经济适用住房准购资格书》原件、身份证原件、结婚证（或离婚证）原件。优先申购户现场报名时需携带《南宁市经济适用住房准购资格书》原件，身份证原件，结婚证（或离婚证）原件，患有社会基本医疗保险界定的重大疾病且县级以上医院出具的疾病证明、残疾证、抚恤证等其他证明原件和复印件。
五、报名时间安排
（一）报名时间：
1.网上报名时间：2017年4月13日00:00-4月19日17:30；
2.普通申购户现场报名时间：
中房·碧翠园：2017年4月13日-19日，每个工作日的上午8：30-12：00，下午14：30-17：30；
和园小区：2017年4月13日-19日，每个工作日的上午8：30-12：00，下午14：30-17：30；
鑫利华家园：2017年4月13日-19日，每个工作日的上午8：30-12：00，下午14：30-17：30；
桃花源项目：2017年4月13日-19日，每个工作日的上午9：00-12：00，下午13：30-17：00。
3.优先申购户现场报名时间：2017年4月13日-4月19日，每个工作日的上午8:00-12:00，下午14:30-17:30。
六、咨询电话
中房·碧翠园项目：5523265、5508183
和园小区项目：5336017、5336027
鑫利华家园项目：3393617
桃花源项目：0771-3105511、3105533
资格中心：0771-5705842
南宁市经济适用房申请条件
申请购买经济适用住房的，应当同时符合下列条件：
1.取得本市城区范围内户籍三年以上并在本市城区范围内工作或者实际居住生活；
2.属于两人以上家庭户或年龄在30周岁及以上的单身人员；
3.在本市城区范围内无自有住房；
4.家庭年人均收入低于市统计局公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%。
办理材料
1.《南宁市经济适用住房申请表》；
2.申请人、配偶及共同申请人的身份证、户口本首页和本人页；
3.婚姻状况证明：
（1）申请人若为已婚的，需提供结婚证；
（2）申请人若未婚的，需提供个人婚姻状况承诺书；
（3）申请人若有离异记录的，需提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院判决书（含前配偶身份信息）及目前的婚姻状况声明；
（4）申请人若为丧偶的，需提供死亡证明或户口注销证明、婚姻关系证明（含前配偶身份信息）及目前的婚姻状况声明；
离婚协议书或法院判决书中提到的补偿事项，划归到财产或收入。
4.收入证明、住房状况证明须由工作单位填写并盖章，无工作单位的由户口所在地或实际居住地居委会（村委会）盖章，不能涂改。收入证明应为申请当月前一个年度的收入情况；
5.同意受理机构或者其他审核部门调查核实其家庭收入、财产、住房状况、家庭人口等申报信息的书面授权书；
6.已办理放弃公共租赁住房等其他住房保障申请证明材料（收原件；已申请公共租赁住房等其他住房保障且正在受理、审核过程中或者轮候期内的家庭户必须提供）；
7.购房时自愿退出公共租赁住房等其他住房保障的书面承诺（收原件；正在享受公共租赁住房等其他住房保障的家庭户必须提供）。
办理流程
注：经初审、复核或审核不符合条件的，初审、复核或者审核单位应当书面通知申请人并说明理由。
办理地点：户籍所在地或者实际居住地街道办事处、乡镇人民政府
办理时间：工作日上午 8：00-12：00；下午15:00-18:00（冬季为14:30-17:30）
经济适用房可以转户口吗？经济适用房如何转户口
经济适用房凭借着它的三大特征：经济性、保障性、实用性，已经成为人们购房关注度名列前茅者。但是经济适用房面对的购买对象不仅仅是本市人员，同样的也面对外市人员，这样就容易出现转户口的问题。我们来探讨有关此类问题：经济适用房可以转户口吗？经济适用房如何转户口？
（一）经济适用房可以转户口吗？
１．答案是经济适用房是可以转户口的，但是要满足一定的户口迁移条件。
２．户口迁移（即转户口）的条件：证明该套经济适用房是当事人的合法固定的住所，必须具备两个要件：一是实际居住，二是拥有房屋权或房管部门住房使用权或租住合同，二者缺一不可。具备以上两个条件可以入户，因此经济适用房取得房产证后是可以实现户口迁移，即转户口的。
３．购买经济适用房，并且具有房产证、取得该套房屋的产权，就可以凭房产证办理转迁户口；或者是外地居住者在本地经商，并为本市缴税达到规定的数额以及其他符合转迁户口的条件满足时，可以办理转迁户口的手续。
（二）经济适用房如何转户口？
１．根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》相关规定，经房地产主管部门审核，准予出售的房屋，由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续，如实申报成交价格，并按照规定到有关部门缴纳有关税费。
２．成交价格按照政府宏观指导下的市场原则，由买卖双方协商议定。房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实，对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。
３．买卖当事人在办理完毕交易过户手续之日起三十日内，应当向房地产主管部门申请办理房屋权转移登记手续，并凭变更后的房屋权证书向同级人民政府土地主管部门申请土地使用权变更登记手续。
４．后到当地的公安局户籍办理工作室，凭借以上的合法有效证书办理相应的经济适用房户籍迁移。
根据小编上述的有关经济适用房可以转户口吗？答案是肯定的，前提是满足一定的转户口的条件。关于经济适用房如何转户口，小编在此温馨提示大家，经济适用房的转户口与其他类型房屋户口迁移是相差无几的，但是还是需要小心警惕，以防跌落骗局。
经济适用房申购手续办理指南，你想知道的都在这里
一、经济适用房，你懂的，就是那个让心暖暖的房子
您是否曾想过，每日归家不再忍受狭小的居室，而是步入温馨怡人的温馨住宅。那么经济适用住房便能满足您的期待。然而，如何申请成为了困扰您的问题。不必担忧，本文将为您详解申请步骤，引领您逐步探索那片温馨的天地。
须知，经济适用房并非人人可申购。其目的在于协助低收入家庭提升居住环境。因此，首当其冲，需评估自身是否具备申请资格。如家庭收入是否符合标准、是否为本市户籍等。上述基础要求满足后，方能进行后续步骤。
二、申请表格，那张能打开幸福之门的门票
满足前置条件后，即刻开始严谨的申请流程。首要任务是前往户藉所在区域房管局，携带个人及夫妻双方的身份证明文件以及户口簿、结婚证书的原件与复印件进行经济适用住房申购登记报备。这一环节犹如开启新世界之门的钥匙，至关重要。
在领取到《经济适用住房申请审批表》之后，请务必仔细填写所有相关信息，因为这直接影响您能否成功获得房屋申请资格。表格填写完毕后，您需要准备诸如收入证明和住房状况证明等必要文件，并将其提交至所在地区房管局进行审核。
三、审核与公示，那段让人既紧张又期待的日子
提交资料之后，您将进入审核阶段。在此期间，可能稍感压力，然请放心，只要您提供的信息详尽且真实，通常情况下均能顺利通过。审核成功后，您的个人信息将在指定平台上公示15日。此间，您的情绪或许会经历起伏，充满期待与紧张。
公示结束若无意外，您将顺利晋级至下一环节——摇号选房。是的，选房将以公开公正的摇号形式进行，人人平等均有机缘。
四、摇号与选房，那刻激动人心的瞬间
在摇号当天，你的心情无疑充满紧张与期待。而当显示屏上数字缓缓流转，最终定格于属于你的那一位时，激动与欣喜之情难于言表。接下来的流程即是依照摇出结果的顺位挑选房屋。
选择理想居所，需要综合各方面要素进行权衡，如地理位置、采光方向、空间尺度等。这个决策至关重要，因为这里将成为未来长期居住之地。选定房屋之后，便可着手办理购买相关手续。
五、购房手续，那些琐碎但必要的步骤
购买经济适用房手续较为复杂，每项步骤均需细心对待。购买者应携带经审核通过的《经济适用住房申请审批表》及选房序号，前往经济适用房开发商处进行选房与购房手续办理。在此过程中，购置人可能须承担部分费用，如契税、房屋所有权工本费等。
尽管各项成本累积后可能较为沉重，但与购置市售普通住宅房商品相较，仍然相对经济实惠许多。更为重要的是，有了自己房产的憧憬可以冲淡这些开支的负担。
六、入住新家，那一天你期待已久的幸福时刻
终至竣工之际，重获新居之匙便是对所有辛勤付出与无尽期盼的最美好答谢。步入崭新的居住环境，看着眼前空旷的空间，您或许已经在心中勾勒出未来的家居设计与布局蓝图。这一过程，满载着期待与喜悦。
经济适用住房，不仅提供居住空间，更象征着新生活的启航和对美好未来的憧憬。若您具备资格，请考虑申购，为生活寻得温馨港湾。
七、总结与期待，你的家，你的梦
申购经适房流程或许繁琐，然皆为实现自立门户之愿景。尽管苦尽甘来，但过程中亦充满希冀与憧憬。
请问阁下，是否已做好准备来迎接这场实现住房理想的挑战？倘若已然蓄势待发，那么请立即启程吧！要牢记，每个伟大的梦想都是从微小的初始步伐开始的。
