契税和房产证的关系;契税是办理房产证才交吗
户籍在历城房产证却是历下！相差一万多，按哪个区政策缴契税？
近日，家住济南高新区三盛国际公园的赵先生遇到了烦心事。因办房产证要缴纳契税，他按照历下区二套房的标准缴了高税，但事后却得知小区位置在历城区，且户籍也是历城的。“在历下缴税要比历城多一万多元，我想知道我们到底属于哪个区。”近日，记者从历下区不动产登记中心了解到，契税是按照房屋坐落地址缴纳的，并不是按户籍。
在不同区缴契税相差一万多元
据赵先生介绍，2017年他在高新区三盛国际公园二期购买了一套房子，小区于去年年底交付。今年10月底，开发商通知他办房产证。他前往高新区政务中心缴纳房屋契税，被工作人员告知房子属于历下区，应按照历下区契税政策缴税。
赵先生说，他到代办公司领取的坐落分户图上也显示小区的坐落地址是历下区，但今年上半年他去办落户时，开发商答复他称小区户籍属于历城区。为何坐落地址和户籍不一致呢?他当时就产生了疑问，代办公司解释说，因高新区不是行政区，一部分属于历城区一部分属于历下区，但小区的位置属于历城区。
为了验证代办公司的说法，赵先生拨打了12345，民政部门回复他称，三盛国际公园二期的位置确实在历城区。“既然小区在历城，为什么我不能按历城政策交契税呢?”赵先生向代办公司反映这一情况后，代办公司却表示，当时开发商备案是在历下区，只能按历下的政策缴契税。
赵先生告诉记者，他之所以想按历城的政策交契税，是因为他妻子在婚前在历下区已经购买了一套房子，如果三盛国际公园这套房子备案仍按历下缴契税，则要按照第二套房缴高税，而如果按历城的政策则属于首套房，能省下一万多元。
“我们业主都想知道小区到底属于历城还是历下，到底享受哪里的政策。”赵先生说，现在他已经缴了契税，但他想弄清楚小区到底属于哪个区，如果按户籍属于历城区，那历下区就应该契税退给他;若历下区收了契税，相关部门就应该给他历下区的户口。
开发商：小区是历下的房产证历城的户籍
11月20日，记者来到高新区三盛国际公园售楼处。在售楼处等候期间，记者注意到一名房产中介正在向买房者推销三盛国际公园，称该小区“可以享受历下区的政策”。“那是链家的，我们从来没有给客户说我们是历下区，也没有说是历城区。”售楼处一名负责人表示。
就赵先生反映三盛国际公园二期坐落地址和户籍不一致的情况，该负责人解释，近期也有其他业主反映过该情况，据他们了解，他们在拿地时建委备案的大证是高新区，所有的行政审批也都是高新区，但到了房管局下的却是历下区的房产证，户籍则是历城区的户籍。“高新区虽然是高新区，但他没有独立的行政区，包括历城区和历下区。”该负责人表示。
那么，既然房子是历下区的，那能不能享受历下区的政策呢?该负责人表示，在小区买房的业主是无法享受历下区政策的，和历下区没有关系，因为小区属于高新区，只能享受高新区的政策。比如小区的配套学校虽然是历下区的学校，但却是高新区签订的，具体政策要看高新区怎么定。
“其实业主不需要纠结于是历下区还是历城区的问题，只需要纠结为何不是高新区的问题。历下的房子历城的户口，属于高新区管，为何两边都享受不到政策。”该负责人认为，高新区管委会应该出一个说明，向业主解释应该按照哪个区的政策缴纳房屋契税。
不动产登记中心：按房屋坐落地址缴契税
就三盛国际公园房屋契税的问题，20日下午，记者来到高新区管委会。据工作人员介绍，缴纳契税要根据房产证，和户籍没关系，哪个区的房子就按照哪个区的政策缴纳。至于坐落地址和户籍不一致，是因为高新区不是行政区，既有历下的地也有历城的地。
11月21日下午，记者又联系到历下区不动产登记中心。“图纸上写的历下，应该是划给历下了。高新有一部分是归历下这边管。”工作人员告诉记者，契税是按照房屋坐落缴纳的，房子地块属于历下就应按历下政策缴税，并不是说户籍是历城就把坐落地址也改成历城。
至于三盛国际公园的户籍归属问题，高新公安分局民警表示，三盛国际公园户籍管理属于高新，户籍地址属于历城，因为高新区不是行政区，只是规划区。“这个不影响，在认定的时候小区依然是高新区。”舜华路街道办的工作人员解释，即使小区房产证上写着历下区或历城区，也都属于高新区，市民要办理的业务还是在高新区办。（来源：齐鲁晚报）
契税发票下来了，大家被忽悠错了十几年
契税发票下来了，大家被忽悠错了十几年，这才是正确的契税计算方法。
山东省菏泽市购买改善2套房，房屋和储藏室契税计算方法网上的其它说法竟然全部都是错误的，今天一个朋友交完了房屋和储藏室契税，来给大家普及一下正确的契税计算方法。
2019年贷款购买的单价5500元/平米的120平米的中间户房子，储藏室12平米是2200元/平米，这里需要特别说明的是开发商默认这都是含9%税率的单价，网上其它说法全部都忽略了这一点，所以实际单价并不是5500元/平米和2200元/平米，需要按照9%税率转换单价分别为：5500÷1.09=5045.87156，2200÷1.09=2018.348624，
而网上计算契税的时候全部都是按照5500元/平米和2200元/平米的单价去计算契税，这显然绝对是错误的。
那么朋友这个2套改善房房屋和储藏室分别应该交多少契税呢？下面计算一下：
面积120平米2套改善房收2%契税，5500÷1.09x120x0.02=12110.09174元，金额保留到分，即12110.09元，
储藏室收3%契税，2200÷1.09x12x0.03=
726.6055046，金额保留到分，即726.61元。
房屋及储藏室契税合计：12110.09+726.61=12836.7元。
除了契税，还有1个7元的产权转移书据。
第3项收费就是房屋和储藏室分别收80元抵押费， 合计就是160元。
第4项收费就是维修基金，
20元/平米x120平米=2400元。
按道理来说，自己如果能亲自去办的话就只有以上4项费用就可以拿到房屋和储藏室的房产证了，但是贷款银行说自己不能去银行拿房屋抵押证，需要开发商去拿才行，而开发商又说不能给本人，让去找与他们合作的中介公司办理，代办费收400元。
这5项费用合计就是：12836.7+7+160+2400+400=15803.7元。
15803.7元交给代办中介公司，一个月左右房产证就免费寄到家里来了，这还是比较方便的。
按照山东省现有的政策，购买首套房90平米（含）以下的房子，契税1%，90平米以上的契税1.5%，储藏室3%契税。
购买改善2套房契税2%，储藏室3%契税。
包括公寓等商业房及别墅高档住宅3%契税。
本着为人民服务的原则，以朋友贷款购买的2套改善房房屋和储藏室为例，把开发商默认的含税单价换算成税前单价再计算契税，把办理房屋和储藏室房产证分别适用的2%和3%契税税率正确计算方法与大家共同分享，希望能让大家清楚的明白自已该交多少契税以及总共交多少钱才能拿到房产证。
如果大家还有什么疑问或者不同意见或者看法，欢迎大家评论区里留言聊一聊。
