格式房产【房屋产权证明模板】

房地产沙盘制式合同范本

沙盘制作合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方制作（下称“项目”）模型事宜达成一致并签订本合同，以兹共同遵守。

一、模型概况

甲方委托乙方承揽定制项目模型（包括沙盘、户型沙盘、区域沙盘、沙盘底座、区位图等模型，下称“模型”）。模型类型、比例、规格、面积、数量等执行附件约定。

二、制作工期

1、乙方应在本合同签署后个工作日内，制作完成并向甲方交付符合合同约定的全部模型。

本合同项下沙盘、户型、区域等模型应在前述总工期内，按甲方要求，分别制定具体工期。

2、模型安装调试完毕、甲方验收并书面确认模型合格的，视为乙方完成交付。为免疑问，乙方送货、甲方人员签收，不得视为交付。

三、模型制作安排

1、甲方在本合同签署2日内向乙方提供如下模型制作基础资料：

（1）图纸：

CAD格式：项目总平面定位图，景观图，建筑的平面图、立面图

JPG格式：总体鸟瞰效果图，建筑外立面效果图，景观节点效果图

甲方未能按期提供前述资料，经乙方催告仍未完整提供的，本合同项下模型工期相应顺延。

为免疑问，甲方未提供资料不影响某些模型制作的，该等模型具体工期不作顺延。

2、甲方定期到乙方模型设计、制作现场进行过程验收，验收内容包括但不限于模型色彩、细部、灯光等。甲方对过程验收认可内容应予书面确认。

3、甲方在模型制作现场验收认可后，乙方负责将模型运至甲方指定地点并安装完毕，之后申请甲方作交付前验收。

乙方应合理确定模型运输包装保护方案，确保模型安全完好运输。

四、模型制作费

1、本工程经双方协商一致，最终优惠含税总价为人民币小写：元（大写：），增值税税率为%，不含税价款大写：，小写：¥元。增值税税额大写：，小写：¥元。

合同履约期间，如遇国家税收政策调整，对于税率调整后的履约部分，相应合同总价依据国家调整后的税率执行，并调整相应的合同总价。

本合同为固定总价包干，在合同履行过程中不作调增。报价包含为完成该项目所需一切费用，包括但不限于沙盘原料采购、模型设计、制作、安装、人工、运输、保险、乙方利润、税费、维护等费用，为乙方妥善履行合同义务、甲方应支付给乙方的全部费用。除非双方另有明确书面约定，甲方无需在合同总价之外向乙方支付任何其他费用。

2、付款方式

（1）本合同签订后，甲方向乙方支付合同总价的20%作为预付款；

（2）模型制作完成，甲方在乙方制作现场检验合格并书面确认，甲方向乙方支付至合同总价的50%；

（3）乙方将全部模型运输到甲方指定地点，安装调试完成，经甲方验收合格并书面确认，甲方向乙方支付至结算总价的95%。

（4）结算总价的5%作为质保金，一年后经甲方正常使用并确认无质量问题，甲方将乙方剩余的质量保证金，一次性无息拨付乙方。如出现质量问题，甲方有权扣除质量保证金并要求乙方承担相应赔偿责任。在交付日起12个月届满后无质量问题十日内支付。质保期限：三年。

3、工程款支付至结算总价款95%时，乙方需提供100%发票。如因承包人提供虚假发票等，导致发包人经济损失和税务罚款，承包人应重新开具合法有效的发票并承担全部经济及法律责任。

4、结算方式：结算总价=固定总价-违约扣款金额（若有）-其他扣款（若有）。为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算总价不得高出甲方最终审定价的5%，否则，甲方收取超出部分的5%的违约金，直接从工程结算总价款中扣除，违约金计算公式为（乙方报审造价-甲方审定结算造价*105%）*5%，违约金直接从工程结算总价款中扣除。

5、每次付款前乙方需提供与合同相符且真实、有效、合法的增值税专用发票，否则甲方有权迟延付款且不承担相应违约责任。

6、乙方执行甲方《资金计划管理作业指引文件》相关规定，每月25日前上报下月工程款付款申请计划。

五、双方责任

1、甲方负责提供项目图纸等约定资料，并派人进行设计联系、技术交底，对乙方处理模型设计中技术问题给予必要配合。

2、甲方应按时支付模式制作安装费。

3、模型设计过程中，甲方如有少量规划变动或图纸修改意见，应以书面形式通知乙方；乙方收到甲方书面修改通知后实施修改，且修改涉及模型的具体工期相应顺延。少量修改不增加模型制作费。

如甲方提出重大规划变动或图纸修改，除应以书面形式通知乙方外，返工费用及工期由甲乙双方协商另行书面确定。

4、甲方应对本合同执行中了解到的乙方模型制作商业秘密事项（如涉及）予以严格保密。

5、乙方应严格按照合同要求和约定工期制作并向甲方交付模型，并承诺不使用有毒有害材料，制作模型符合相关消防规范要求。

6、乙方应妥善履行质保责任，质保期内及时响应甲方维保要求。

7、合同期内乙方妥善保管甲方提供资料、图纸，严格保密，不得以任何理由或形式泄露给第三方。模型交付后乙方应将甲方提供资料全部归还甲方。甲方项目开盘前乙方不得将其制作成果纳入其业绩展示或宣传资料。

8、本合同项下沙盘模型知识产权归甲方所有，模型制作涉及乙方专有技术部分除外。

六、保修及售后服务

1、模型交付后质保期内如需搬移，乙方将派人负责技术指导，24小时内到达现场，负责模型拆卸、安装和维护；甲方负责搬运人工、车辆。

2、模型交付甲方后12个月内，乙方提供免费质保服务；质保期届满后，乙方以优惠价提供终身维修服务。

质保期内甲方使用不当等非质量原因发生模型或玻璃罩损坏的，乙方提供按成本价提供维修服务。

3、乙方怠于履行质保期维修责任，甲方有权另行委托第三方维修。乙方未予书面回复甲方维修通知或未到现场确认维修事实与费用，均视为乙方认可甲方另行委托维修及费用。

七、违约责任

1、乙方应按期交付模型，如逾期交付，每日应向甲方支付合同总价千分之三的违约金；逾期交付达到15日的，甲方有权解除合同。

2、乙方怠于履行质保期维修、甲方另行委托第三方代为维修的，乙方应承担维修费用，并向甲方支付相当于该次维修费用30%的违约金。

3、一方违反合同约定保密义务，应赔偿由此给对方造成损失；如损失难以估算，则按合同总价的10%确定赔偿金。

4、乙方违约导致合同提前终止（包括甲方行使合同解除权情形）的，除合同约定其他违约责任外，乙方应向甲方支付相当于合同总价20%的违约金。

5、甲方有权从对乙方应付款中扣除乙方按约定应承担的违约金、赔偿金，乙方对此没有异议。

八、争议解决

本合同项下如有争议，协商不成的，任一方可向甲方住所地有管辖权的法院提起诉讼解决。

九、其他

1、本合同经甲乙双方签署生效；一式份，甲方持份，乙方持份，均具同等效力。

2、如下附件为合同组成部分，与合同主文具同等效力。

附件：

附件一：报价清单

附件二：廉洁协议书

附件三：营业执照、法人身份证

附件四：模型清单

附件五：技术要求

（以下无正文）

甲方（盖章）： 乙方（盖章）:

签约代表： 签约代表：

年月日 年月日

房地产入门基础知识——房产买卖6步骤你都知道吗？

（接上期）

无论是一手房还是二手房，基本流程都一样，主要分以下6个步骤

选房看房的注意事项，可以查看我们以往的文章，基本上讲到很多东西了，剩下的就是买适合自己的房子

合同签订的注意事项，主要是二手房的，一手房你没啥好注意的，尤其是一线城市，新房都是开发商拟定的格式合同，这时候的开发商是爸爸，你爱签不签，你谈条款就“下一个”。不过你也可以放心，不会有很过分的霸王条款的，他们签合同主要就谈钱，就只关心你的付款方式和付款时间。你留个尾款，收房的时候给行了。

二手房的合同就复杂了，主要以下几点

必须确认房东身份

以前签二手房买卖合同的时候，冒牌房东的事情太多太多了，最后搞到买房的下家房财两空。所以签合同之前，必须查看房东的身份证件，身份证，户口簿是一定要看的，核对信息，信息一致很重要，面谈的时候呢，多向房东直接询问房子信息，比如房子地址，物业情况，隔音采光，从家到菜场走过去要多久？警察局，医院，车站，超市等等各种配套都在哪里？怎么走？这种问题一般假房东不知道的，当然，这些问题你也要做好功课，不然你也不知道问了白问，你可以向周围邻居打听，也可以在中介陪同看房的时候去走一遍，记一下位置。

必须约定付款过户时间

买卖房产中涉及到的几笔款项分别为：定金+首付款+尾款，有贷款的话再加上贷款。

定金

定金是在看房后，决定要买房了，首先支付的款项，一般就几万，2-5万，定金付的越多，表明购买意向越足。这里要注意区分定金和订金的区别，定金在发生违约，需要解除合同的时候，是不退款的。二手房里，房东如果收了定金，那他违约不卖是要赔钱的，但是这不是说这套房他就一定要卖给你了，如果你们定的房价是500万，定金5万，另外一个客户出520万买他的房子，那他即使2倍赔给你，他也会违约的，不过这种情况很少发生，除非居间方搞鬼。那如果是你（购买方）要违约不买的话，那房东是可以不退款的，这笔钱你就等于送给房东了。而订金不一样，如果发生违约，无论房东还是购房者不想卖，或者不想买了，那收订金的那一方是必须要如数退还的，赔不赔是另外一回事。所以，付款的时候，你得看清楚了，定金和订金需要特别注意。

首付款

首付款的支付绝大多数都是在签订买卖合同的当天，很少有签完合同再过几天支付的。开发商肯定不干，真实的二手房交易，也没房东愿意的。首付款不是不变的，它会根据当时的购房政策灵活变动的，跟一套房，两套房的认定有关，牵涉到贷款的话，被银行要求提高首付比例这种情况也是存在的。首付比例基本范围在总房价的20%-40%。想当年还有0首付的时候，真的是天上掉馅饼，不过这种事我们就不展开了。

贷款

买过房贷过款的人都知道，这是个漫长的，折磨人的，无比纠心的过程，就怕自己贷款有问题，那赔款就赔大了。所以如果要贷款的话，尽量设定个宽裕的时间，一手房有规定的时间，二手房你需要和房东商量，尽量多一点。

现在房价不像以前，现在动不动500万，1000万的总价，没几个人能一次性付款，绝大多数都是要贷款，而且现在的人不像以前，现在有钱也会选择贷款，这当中的好处实在是太多了。讲到贷款就要牵涉到银行审批了，银行对个贷的审批主要就是2个：房子和贷款人。这里我们简单说一下，这个问题的内容太多了，银行从业资格证有专门的考试的。

房子主要就是：总价，房龄。这里的总价，对银行来说并不是你们合同价格，是经由第三方房产评估公司出具的独立报告上的价格，叫评估价。这评估价跟你的贷款比例有着密切的关系，无论你合同上写的价格是多少钱，你最终贷款的比例是按照评估价算的，比如买卖合同上500万的房子，你首付100万，想贷款300万，比例达到了6成（60%），但是你经过评估公司的评估，这房子就值300万，你说银行怎么可能给你300万全款的贷款？如果按贷款6成来算的话，银行最多就只能给你180万的贷款，剩下的120万你要自己筹。在买卖合同已经签订的情况下，你若是筹不到这120万，你势必面临违约，要赔偿。所以这评估价直接影响你是否能顺利贷款，是否能完成交易。还有房龄，房龄关系到你能借多少年，每个月月供需要还多少，直接影响你贷后的生活质量。如果房龄很长了，买的是老房子，那你贷款年限就会短，你每个月的月供就要多，你生活质量肯定就下降了。反之亦然，如果房龄很短，是新房或者次新房，那你贷款年限就能长，你每个月的月供就能少，你生活质量下降的就不多。为什么这样讲，因为房龄+贷款年限<=30年/40年，房龄怎么算？看产证，2000年竣工的房子，至今的房龄是20年，那么你贷款就只能贷10年/20年。所以，一般买一手房的，都能贷足年限。而要买老房子，贷款金额很大，低啊款年限又很短的，那就要充分考虑自己的还贷能力了。

这房子的情况还是死的，基本数据就那样，谁买这房子，这房子都这样。贷款人就千差万别了，所以贷款审核其实主要是贷款人。

贷款人的审核是个很复杂的工作，这里有张表，大家可以看下

他会对贷款人的基本信息做个详细的打分，这直接影响到贷款人的贷款额度，还是上面那个500万的例子，即使你评估报告上的价格是500万，也不代表你就能贷款300万，这只是说明你贷款上限满足了而已，具体审批能给你多少额度，还要综合审查你的信用评分。这张表主要涉及到这4方面：

1】基本信息

包括年龄，性别，户籍，教育程度，职业/单位，职位/职称，现单位工作时间，婚姻状况，配偶职业/单位，配偶职位

2】偿债能力

包括现住房产权性质，拥有固定资产（自有房产和汽车）情况，个人年收入，家庭人均年收入，负债比率，保险

3】面接印象

信贷员直觉（像不像不还钱的人）

4】信用程度

包括个人贷款记录年限，个人贷款累计有效违约率

这张表格不是绝对的，但是基本上涵盖了主要审核对象，感兴趣的话可以留言索要完整表格。这样方便你了解自己能被银行打多少分。分数过低的，你基本可以放弃贷款了。信贷员审核当然没这么简单，而且这些东西不是你说我就信的，信贷员一般会在办理贷款的时候让你签一张授信查询同意书，就是你授权给银行，同意银行查询你本人的征信。一般你买二手房要贷款，委托中介的话，好点的负责任的中介都会提前给你找信贷员，提前查询，这样可以避免你签好合同，因为自身征信问题而贷不出款导致违约赔钱的尴尬。你自己要查询的话也是完全可以的，可以通过以下链接https://ipcrs.pbccrc.org.cn/，访问中国征信中心，注册登录查询即可。但是切忌不要没事就查一个玩玩，你多次反复查询也会影响到你的贷款审核，没事就不要随便查。

审查贷款人的核心就是征信报告，那核心中的核心，其实是资产证明，通俗点说，你只要能向银行证明你有钱，不会不还，一般银行放款都没问题的，贷款人的审核不仅影响贷款额度，还影响贷款利率，而且审核中还有个信贷员印象，信贷员的眼睛毒的很，不是你靠衣着打扮能骗过去的，关于如何和信贷员沟通，怎么提高自己的印象分，在这个房地产入门基础知识的篇章里就不展开了。

（未完待续）

有用，2018房产纠纷起诉状范本

现今社会，我们身边避免不了会出现纠纷，其中包含房产纠纷，那么房产纠纷起诉状范本应该怎么写，房产纠纷的解决是可以通过诉讼途径解决的，提起起诉的时候首先是需要提交一份起诉状，所以小编就为大家推荐一篇范本，希望对大家有所帮助。

房屋产权纠纷纠纷解决可以通过诉讼途径解决。提起起诉的时候首先是需要提交一份起诉状，起诉状是有严格的格式的，需要有房屋产权纠纷起诉书范本。

一、房产纠纷起诉状范本基本概况

当事人基本情况。包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的,要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加房产纠纷诉讼,还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。房产纠纷起诉请求事项。要写明诉请人民法院依法保护其合法权益的具体要求,例如要求被告方承担某种民事责任,请求人民法院撤销、变更或部分撤销行政机关的某种行政行为等。房产纠纷起诉请求所依据的事实和理由。

二、房产纠纷起诉状范本注意事项

在写起诉状时必需要严谨、详细地写清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点,以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。例如,目前商品房买卖纠纷主要集中在发展商交房延期、房屋合同标注与实测面积出入过大、建筑质量及装修标准与合同注明的不相符合等几个问题上。如果是因为这几点而向售房方提出诉讼索赔,填写起诉状时就要将合同签订时间、地点、合同中相关条款约定的内容以及被告方在何处违约的事由写清,并且标注被告违约事实违反了哪一项法律规定。提出房产纠纷起诉的证据和证据来源。法院受理诉讼案件必须要依据充足的实事依法进行判决,这就要求原告提出诉讼请求时,必须尽可能地提供证明自己享有法律赋予的权益,对方应承担法律责任的证据材料。

三、房产纠纷起诉状范本其他内容

比如属于商品房交易纠纷的,当事人应提供的证据就要包括:房屋买卖协议(合同)、房屋权属证明、房款给付情况等方面的证明,以及对方未兑付约定事项的证据材料。房产纠纷起诉是一项严谨而周密的工作,当事人一定要审慎对待。只有当自己具有充足的依据理由时,当事人才适宜向法院提交起诉请求,而这其中最关键的一步就是要写一份文理通顺、证据充分、言简意赅、诉讼目的明确的房产纠纷起诉状。当然,对于大多数需要打房产官司的购房者来说,要想达到这样的标准,最为稳妥的方式就是委托比较专业的房产方面的律师为你进行此项工作。

但本文是关于房产纠纷起诉状范本的, 其中包含起诉状的范本是怎么写的，以及都需要准备哪些材料, 但最主要的还需要读者在业余时间多去学习和了解，为了避免出现纠纷，就需要我们了解房产纠纷起诉状范本应该怎么写，才能对大家有所帮助。