安居客南京房产网【南京房价各区一览表】
南京各区最新地价出炉：楼面已到这个数！你还能在哪儿买房？
1月30日，南京官方公布了《南京市“十三五”人口发展规划》，预计“十三五”期间，全市总人口将增加87万人左右，到2020年末，全市总人口预计将达到910万人左右。
增加87万人，按照三口之家的人口结构，未来需要近30万套新房，从历史数据来看，2016、2017年两年成交新房近19万套，按照2017调控年成交数据推算，预计接下来三年，南京还可以成交18万套新房，整个“十三五”期间，南京光是新房就能增加37万套，妥妥的满足87万新增人口量，至少十三五结束，楼市供需矛盾与现在相比，只有缓解没有激化！
经过这些年房地产市场大干快上突飞猛进式的发展，绝对意义上的房子短缺得到了极大缓解，结构性的短缺依然存在，大量的房子并没有流入二手房市场以及租赁市场，短期来看大城市尤其是人口流入型的城市，房价上涨的预期并没有消失！
早在2016年中央经济工作会议定调“房住不炒”，一时间全国舆论为之点赞，官方指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
在资产价格飙涨的当下，普通老百姓自动萌生“房住不炒”的觉悟，不太现实，这不，住房制度第二次改革势在必行，而发展租赁市场就是改革大有可为的领域！
官方指出，今年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，同时优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上，同时加大住房保障力度，筹集租赁房源100万平方米。
而就在2月6日，南京市国土局首次举办全租赁住房建设用地网拍，5幅租赁用房地块全部以底价成交，具体如下：
2018G01地块，位于燕子矶区域，被南京滨诚整治开发有限公司以底价2.01亿竞得，楼面价2887元/平米；
2018G02地块，位于城东麒麟片区，被南京国立资产管理有限责任公司以底价8800万元竞得，楼面价2585元/平米；
2018G03地块，位于江宁科学园片区，被南京安居保障房建设有限公司&南京江宁科学园发展有限公司以底价3.22亿元竞得，楼面价2552元/平米；
2018G04地块，位于江北江浦片区，被南京康泽建设发展有限责任公司以底价2.47亿元竞得，楼面价2805元/平米；
2018G05地块，位于江北片区，被南京国际健康城投资发展有限公司以底价1.89亿元竞得，楼面价2807元/平米；位于燕子矶区域，被南京滨诚整治开发有限公司以底价2.01亿竞得，楼面价2887元/平米；
该批次地块所建物业开发商自持，全部重资产运营，地块上所建房屋，不得销售，不得分割转让，不得分割抵押，只能用来出租。
初步测算，本次拍出的5幅地块总面积16.8万平米，总建面38.52万平米，如果按照60平米两房一套租赁房，本次出让的5幅地块可配建租赁房6500套，约能安置2万人口，虽与“十三五”结束87万人口相比，可谓杯水车薪，但此次土拍意义重大，意味着国家队领衔的“租赁住房玩家”率先登山历史舞台，未来或将有大批这样“用来住的房子”涌入市场，更加高效的民营资本何时能介入，我们拭目以待！
笔者认为，如果河西能有国家队介入租赁市场，对区域热度将是一次很好的缓解，据安居客南京站统计，整个河西中部已经快要陷入无房可卖的尴尬境地，区域所剩房源只有598套，只有华新城璟园、保利天悦等楼盘还有为数不多的存货，尤其是海玥名都项目，只剩余最后5栋楼，总计306套房源，据项目方信息，海玥名都将在今年清盘。如果寸土寸金的河西能来一次租赁房建设用地拍卖，未来待该批租赁房源上市，将极大缓解大家对该区域“预期”，目前河西中部基本无地可开发，好在河西南部还有存货！
河西南部地块图
说到底，即使充当金融属性的商品房，最终的落脚点还是用来居住，房产的保值增值属性本质上还得依靠这个城市人口增量来作支撑，正是大家看到城市的潜力，才敢下重金投资房产，预期其保值增值，于是全民谈房，全民焦虑，全民投资房产成了当下中国众生相。
如今，国家决心发展租赁市场，相继出台相关支持政策，南京在这方面更是走在全国前列，先是出台各项利好政策吸引人才，然后国家队出场建设租赁住房，此前还颁布了集体土地建设租赁住房等一系列利好新政，如果一切顺利，“十三五”末大家谈起买房，刚需或许不再像从前一样焦虑，买不起就先暂时租嘛。
刚需不再以买房为唯一诉求，那么手握多套房的投资客，是不是要哭晕在厕所？加之“房地产税”正磨刀霍霍，这类人群是不是该考虑如何全身而退？或抛或租成为当下最好的收场方式，现金流危机的人，赶紧跑，未来二手房市场买房者将掌握更多话语权，现金流充裕的人，为租赁市场贡献一份力，或许也可算“善终”。
以上推断，基础必是此次房改落到实处，租赁市场得到充分发展！
揭秘南京房价下跌背后的真相！为什么100个人只有4个人能买到房
昨日，国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，继宁房价7跌1平以来，南京8月新建商品房价格环比7月继续下跌0.2个百分点，同比涨幅达5%，涨幅进一步收窄。
8月推16盘，10盘未涨价
安居客南京站统计了近8个月新建商品房价变化情况：
南京的房价不涨，买房人已经喜大普奔，如今南京的房价跌了，买房人真以为可以捡漏了？先来看如下几个数据：
8月，南京楼市共计16家住宅楼盘开盘，推出4806套住宅房源，总市值62.4亿，环比7月份南京楼市推出6359套房源，上市量进一步下滑。从统计中不难发现，16家开盘楼盘中，有10家楼盘相较于上一次开盘，基本零涨幅，甚至出现了下降行情，这与7月开盘情况大体相似，另外江北的通宇林景熙园甚至15个月以来房价不涨反跌，可见在供给侧，监管部门严格限制上市房源价格的力度。
即使像六合的龙海骏景、凤凰小镇等楼盘，确实因为经过16年的“洗礼”且长时间没有开盘，板块房价涨幅惊人，自身“水涨船高”也是情理之中。
买房人抢不到房
由于限价，ZF为买房人省钱，是不是该“点赞”？
只能说市场经济有其内在的规律，人为干预，也不能改变其本质，再来看看8月份这些楼盘的销售情况：
除去没有提供数据的，8月南京16家推新的楼盘，有10家楼盘售罄，这还不算，售罄并不能全面反应当前市场热度，好多“陪跑”的购房者真是一声长叹，只能怪自己运气不佳。
位于溧水的万科城，有超过3000多人抢购270套房，中签率只有8.6%；同样是溧水万达广场291套房有超过5000多人前来抢房，中签率只有5.7%，达到当时历史最低值；要么说只有更低，没有最低，就当万达广场5.7%的史上新低中签率没保持多久，就被位于高新区的亚泰山语湖打破，该盘推出72套房源，遭近1800人前来抢夺，中签率只有4.7%，该记录一直保持至今，还会有更低的中签率吗？安居客将时刻为您关注。
不出意外，这些盘都被抢购一空！即使8月首开的远洋山水，虽也采取了摇号选房，最终去化约7成，尽管业内“拐点论”沉渣泛起，其实这个成绩相对于远洋山水，也已经不错了。
关于楼市的“认知升级”
一边是官方公布的南京房价下跌数据，而另一边买房人用实际行动证明了南京楼市到底有多火爆！两条有违自由市场规律的相反行情同时上演，只能说，买房人的买房路将更加艰难。
金钱，是人类发明的实现自由最伟大的工具，在金钱面前，一切变得平等起来，能用人民币解决的事情，大家不再寄希望于“社会关系”、“权力”、抑或是“颜值”，理论上，它让每一个人都有机会。
可是，一只“手”干预市场，必将打破这样的平衡秩序，这个时候再多的金钱并不能显灵，如果继续求得公平公正，只能寄希望于运气，这就是当下南京楼市采取公证摇号选房最根本逻辑。
可是，我们的社会为此付出巨大的代价和不必要的成本，举个简单的例子，一些本应被金钱“歧视”的购房者，原本被这场金钱游戏排除在外，连入场券的资格都没有，这会有了希望买到房，尽管很渺茫，更多的人为这个渺茫的希望投入时间和精力，继续稀释这渺茫的希望，导致了100个人只有4个人能买到房的极端现象发生。
以上论调是一个自由市场主义者所推崇的“圣经”！如果这一切都将成立，就不会有经济危机，也不会有卖不掉的牛奶倒掉现象，作为一个楼市从业人员，这是之前的认知，很是惭愧，这逻辑有极大的缺陷，有些代价是我们必须要付出的。
社会不应完全是罗马斗兽场，弱肉强食的丛林法则固然残酷，但刚需不应该成为这场资本游戏的牺牲者。
设想一个场景，如果房价无限制的疯狂下去，大量热钱涌入楼市，推动一个国家进步的实业因失血严重得不到发展，一些努力奋斗的人搭不上上升的阶梯，整个社会贫富差距加速拉大，这样的场景将会非常可怕。
前段时间各大城市相继出台租赁新政，给了楼市一剂“灵丹妙药”，让房子回归居住属性，我们南京也在8月份出台了相关的政策，未来加大租赁市场供应和管理，吸引人才来这块热土奉献青春，朝着“租购同权”迈出实质性的一步，结合“四限”，一点点的逼除房子的金融属性，回归其居住本质，让房价等一等大家的收入，让百姓看到安居乐业的希望，小伙伴们还等什么，好好努力，让收入渐渐追上房价吧。
