房产继承范文—房产继承范文怎么写

房产继承全指南

生老病死是任何人都无法抗拒的自然规律，人一旦死亡，继承问题就会随之而来，特别是大城市的房产继承，由于房产价值快速增长，一些人很早就盯着这块蛋糕，他们只知道一味争夺财产，将手足之情抛之脑后，甚至为了争抢遗产而不惜弄虚作假、伪造证据。因此，当继承开始后，有些人以为财产不需要办理额外手续就直接归自己所有，有人知道需要办理过户，但不知道怎么办理。今天我们介绍的这种方式是通过诉讼方式解决的，（当然有的人也选择去办理继承公证）。适合法院诉讼的情形包括两类，一类是家庭成员对遗产分割不能达成一致意见，且无法调解解决的。还有一类是，家庭成员中有下落不明，无法联系上的。继承人可以凭着法院的判决书、调解书直接到不动产交易中心办理变更所有权登记手续。具体怎么操作呢？

一、继承人、继承份额确认

1、继承人确定

据《继承法》规定，继承开始后，按法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次有遗嘱和遗赠，最后才是法定继承继承效力：遗赠扶养协议优先遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。

注：法定继承开始后先按第一顺序继承，没有第一顺序继承人的按照第二顺序继承，同一顺序法定继承遗产份额一般为均等，法律另有规定除外。

2、继承份额的确定

确认继承份额需要经过两步：第一步确认离世人房产份额，第二步根据继承关系分配房产份额

二、法定继承办理流程

法定继承根据是否存在纠纷，分为继承人通过诉讼分割财产与直接通过公证进而换新房本取得继承财产

1、法定继承中的诉讼流程：由继承人提起诉讼，其他继承人确认放弃继承或超期未答复后，法院出具最终判决书继承人携最终判决书到房管局办理继承换本手续，所需费用：印花税0.05%工本费80元约5-7个工作日出新不动产权证注：存在诉讼费用，费用金额因区域而异

2、法定继承中的公证流程：确认继承人：所有继承人及配偶均到场，于公证处办理继承公证；公证处内容显示其他人放弃继承或按照继承份额共同继承出具继承公证书，继承人携最终公证书到房管局办理继承换本手续，所需费用：印花税0.05%工本费80元约5-7个工作日出新不动产权证注：1.存在公证费用，具体依照实际情况而定2.遗嘱和遗赠扶养协议，也需要在公证处进行公证后，办理继承换房本手续。

三、被继承后购房日期怎么算？性质会变？

四、继承纠纷的诉讼时效

根据我国《继承法》的第2条、第8条的规定，继承从被继承人死亡时开始。继承权纠纷提起诉讼的期间为两年，自继承人知道或应当知道其权利被侵害之时起计算。但是自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第18条的规定：“自继承开始之日起的第十八年至第二十年期间内，继承人才知道自己的权利被侵犯的，其提起诉讼的权利，应当在继承开始之日起的二十年之内行使，超过二十年的，不得再行提起诉讼”。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第32条规定：“依继承法第十四条规定可以分给适当遗产的人，在其依法取得被继承人遗产的权利受到侵犯时，本人有权以独立的诉讼主体的资格向人民法院提起诉讼。但在遗产分割时，明知而未提出请求的，一般不予受理；不知而未提出请求，在二年以内起诉的，应予受理。”

五、管辖问题

根据《民事诉讼法》关于专属管辖的规定，如果继承纠纷涉及的是房屋等不动产，只能在不动产所在地法院提起继承的诉讼。

普法 | 房屋产权如何继承？房产继承有哪些手续和流程？

房子不仅是我们安家立命的场所，也是家庭重要的固定财产。买一套房子，倾注了许多家庭一代人甚至两代人的全部心血。而如今，越来越多的房子面临着老一代去世之后，房产的继承问题等。房屋产权如何继承？房产继承要办理哪些手续和流程？

一、什么是房产继承

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

二、房产继承条件

如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

三、法定继承的顺序

根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

四、房屋继承步骤

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

五、办理程序

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

（一）、关于如何办理房产继承公证的问题

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。

（二）、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

1、房产继承需提交的资料

（1）房屋所有权证书。

（2）继承公证。

（3）继承人身份证及复印件。

（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：

①若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）。

②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。

③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。

④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

2、办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗费—收件窗件—发证窗口领证。

3、收费标准

（1）交易手续费：1元/平方米。

（2）登记费：住宅80元/套。

（3）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

（4）印花税：5元/本。

4、领取房产证需携带证件

（1）已交费的发票。

（2）继承人身份证。

（3）收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

（三）房产继承过户税费

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？

1、继承（直系亲属）：

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2、遗赠（非直系亲属）：

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

以上就是关于房产如何继承等相关问题的解答，房子毕竟是一笔金额巨大的财产，在房产继承方面，也容易出现不少问题，熟悉以上的相关流程，在面对这类问题时，处理起来也比较顺心。

来源：审判实务