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西安95批备案价出炉！2大纯新盘亮相！高层9642元/平起

8月6日西安市发改委公布8月第1次、总第九十五批（2019年第19批）房源备案价，共推出8个楼盘2492套房源。

本次备案价格值得注意的有以下几点：

从品牌分析，此次备案的中海、碧桂园 、保亿、万科、苏宁等等全是西安市场上响当当的热门“大牌”开发商，且像万科翡翠国宾、中海曲江大城、保亿公元印等，都是性价比颇高的项目，近期打算置业的购房者可重点关注。

从产品分析，本次备案房源中，高层、小高、洋房均有涉及，涵盖二、三室、四室，能够满足不同人群的需求；洋房以大户型为主，主要为三、四居室户型。

从项目分析，本次共有2个纯新盘，碧桂园·珑悦、苏宁雲著。碧桂园珑悦位于浐灞北辰大道与欧亚二路十字向东100米路南，处于三环内浐灞生态区核心位置。西靠经开区，城市融合发展迅速。占据浐灞生态区核心位置，同时背靠经开区成熟的配套资源，也是该区域内的低密智能化洋房社区。

苏宁雲著处于高新区第三次创业之软件新城板块，区域内有华为、中软等公司进驻，软件新城板块也是政府重点打造对象。项目总占地233亩，总建面70万方，其中分为住宅开发和苏宁广场建设，住宅和广场由南至北隔开。苏宁云著是苏宁在西安的第一个项目，属于雲著系列。目前周边发展暂时不够成熟，但未来发展比较有前景。

从价格分析，本次新推楼盘主要以改善楼盘为主。8个项目中仅有华安紫竹苑的均价在1万/㎡左右。而均价最高的项目为中海曲江大城的9号楼，均价为18678元/㎡！

此次备案的房源中，以下几个项目热度高，房源也较充足，购房者可提前关注。

苏宁云著

苏宁云著御澜湾（）是苏宁在西安的第一个项目，属于雲著系列。

项目位于高新云水一路与天谷五路东北角，项目总占地面积为233亩，其中住宅占地134亩，广场占地90亩，规划14栋高层（19-32层），其中一栋楼属于政府公租房，后期会使用绿化隔开，项目内部设有自持诊所，可以解决基本医疗问题。社区设有公办幼儿园（位于现在的售楼部，占地面积5400m²，共有十二班、四层高），容积率为2.8，绿化率40.19%。

就位置而言，处于西三环外，周边居住的环境还算中等，软件新城近高新未来发展前景好，但目前确实有些荒芜，基础设施不够完善，周边没有商铺，发展有待考量。

整个项目是分为住宅区和苏宁广场，苏宁广场位于住宅区北部，中间由马路隔开，据置业顾问介绍，两个地块基本是同期交付，广场这边可能会提前完工。自带商业综合体，也是项目最大的卖点之一。

此外，据了解后期苏宁的西北总部也会设立在广场上，对于改善族是一个可以考虑的项目。

碧桂园珑悦

碧桂园珑悦（）位于北辰大道与欧亚二路十字东行100米路南，项目总占地69.9亩，容积率为2，绿化率高达35%。项目规划16栋楼，由8栋多层和8栋小高层组成，全部是精装修交付。

据了解，碧桂园珑悦项目预计总户数618户，产品共有三种，建筑面积分别为125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫。因珑悦打造的是改善住宅，因此比凤凰城价格相对高些。

整个区域未来可期，但是没有地铁规划，商业目前最近是凤城八路的卜蜂莲花，但这个区域未来不缺商业；滋水公园虽然不大，但是有水，再远点浐河、灞河美不胜收。

板块属于总部经济园区，目前已有大量企业入驻，包括腾讯双创小镇，但是跟远洋合能一样，距离高压厂过于近，不过类似这种强辐射厂子，应该会搬离。

万科翡翠国宾

万科翡翠国宾（）位于丈八北路与科技七路交汇处，属高新区双CBD地段，陕西宾馆的正北侧。

项目占地约240亩，分A、B、C、D四地块开发。A区商业写字楼；B区洋房区共5栋楼，目前在售户型面积147㎡，一梯两房设计，2022年四月底交房；C区占地95亩，里面涵盖11栋住宅楼和1所幼儿园，户型面积包含130/161/175㎡，两梯两户。目前公示备案价的楼栋为4、5号楼，均价20000元/㎡左右。

万科翡翠国宾无论是从区位、品牌、配套设施等来说，都有一定的优势，正如它本身的定位一样，平层大宅打造少数人的臻境。想要购买改善型住房的置业者可以关注。

中海曲江大城

中海曲江大城（）位于曲江二期的雁翔路南段，西北妇女儿童医院的南边约500米。项目的东边是三兆村，西边是五典坡村，南边是杜陵遗址公园，北边是规划中的雁引公路。

周围交通目前也不太方便，好在紧邻雁翔路，开车很快就可以上到南三环，或者直接通过雁翔路向北进入曲江一期。以西安城市的发展速度，配套成熟应该都是可以预期的。

自2004年进入西安开发的第一个楼盘中海华庭开始，在西安的口碑还不错。中海此后一直深耕曲江，在曲江开发了不少楼盘，不论是建筑质量还是物业质量，也都还算尚佳，没有出现什么太大的维权事件。

所以中海曲江大城的楼盘在建筑质量、物业水准等大的方面应该是没有什么特别值得担心的地方。

西安绿城全运村

全运村属于全运会配套工程，承建方为绿城，西安全运村属于全国第四个全运村，参照沈阳、济南、天津全运村，这一项目交付之后，将会成为二手房价格标杆。

全运村规划为千亩，目前，项目在售三期，产品有小高层、洋房，涵盖了多个类型，可以满足不同的置业需求。学校配置有：社区幼儿园、全运村小学、全运村中学、西港花园高级中学，教育资源很集中，算是一个特色。

全运村本身小区品质不错，户型绿化物业也都位置绿城的高水准，一万出头的性价比确实挺高，对于在区域内考虑投资，短期内不住的可以选择。

投资还是自住，这个对于选择全运村的很重要；虽然有2021年全运会和奥体中心，地铁14号线的因素加持，但目前周边除了村子和农田，基础配套几乎为零，自住三五年内生活是很大的问题。

总结

从8月的首次备案价格可以看出，8个楼盘主要以改善盘为主，这对于改善购房者而言，无疑是一件好事。像保亿公元印、中海曲江大城等，都是各自区域的热门楼盘；另外热度不错的纯新改善盘苏宁云著、碧桂园珑悦也值得关注。总体而言，对于改善家庭而言，本批次备案房源质量极高，还是应该重点关注。

西安首批840套经济适用房价格公布 均价4628元/平

摘要：5月21日，西安市发改委公布了首批次经济适用住房名单和具体价格。百姓家园经济适用房成为首个价格备案项目，共有840套经济适用房备案。

2月22日，西安市住房保障和房屋管理局发布《关于住房保障有关问题的通告》：确定在2019年共推出29407套公租房，3849套经适房、限价房，昨天（5月21日），西安市发改委公布了首批次经济适用住房价格。

本次公布项目为易居熙园（百姓家园），共推出5幢楼（4/5/6/10/11幢）840套房源。本次房源面积为44.49-99.41平之间，其中以87平左右和97平左右的户型为主。价格在4204-5014元/平之间，均价4628元/平。

楼盘位置：

百姓家园（易居熙园）项目位于位于长安区郭杜街道，西临文苑南路，南临西外路，东临居安路。

据悉：项目占地232亩，净用地183亩，总建筑面积50.9万㎡，分两期建设，一期建设经济适用房840套约10万㎡，共5幢；二期建设经济适用房500套约10万㎡。项目共配建廉租住房57137㎡，一期配建300套，二期配建500套。

本次推出的5栋经济适用房为一期的4/5/6/10/11幢，共840套房源，毛坯交付，交房时间为预计2019年底。

楼盘周边配套

周边交通线路：

目前项目周边暂无地铁规划地铁，距离现有或在建地铁也有一定距离。距离最近的地铁6号线（在建，预计2020年试运营）纬二十八站约3.5公里，距离地铁2号线韦曲南站约5.7公里。

可乘坐616路、外语学院专线在外语大学南校区站下车向东，311路、321路在小居安村站下车即到。

商业配套情况：

百姓家园自带2.8万㎡的沿街商业，3公里内有华润万家、人人乐等超市，可以满足日常需求。

学校配套情况：

项目自带双语幼儿园和品牌小学。

户型解析

88平2室2厅户型

优点：

整体户型方正，活动区域开阔；

动静分区明晰，居住体验更高；

纯南户型，日照可以有保障；

缺陷：

户型不是南北通透，整体空间无穿堂风；

卧室门朝向客厅或餐厅，私密性有影响；

卫生间空间不算开阔，装修时要侧重功能性；

98平三室两厅户型

优点：

各个空间户型方正，后期空间利用率高；

整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；

缺陷：

卧室作为休息区域，门朝向客厅或餐厅时，私密性一般；

入户门正对卫生间门，设计略有缺陷；

卫生间空间不算开阔，但基本满足使用功能。

众所周知，经济适用住房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性住房。这也导致经济适用房的价格远低于商品房价格，所以均价不到5千的百姓家园，价格极具竞争力。

附：西安经适房哪些人能买？如何买？

限价房和经适房要怎么申请呢，贴心的小编把申请指南准备好啦！

申请条件

申请经适房需要具有本市城六区(新城、莲湖、碑林、雁塔、未央、灞桥)及长安区城镇户口，并满足以下条件：

1.家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准：三人及三人以上家庭人均月收入不超过2275元；二人家庭人均月收入不超过2503元；单身人员(含未婚、离异独身、丧偶独身)家庭人均月收入不超过2730元。

2.家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准（家庭人均住房面积低于17平方米）。

3.申请人及其家庭成员在申请前3年内有房屋赠与及转让的、不得申请。

4.申请人及其家庭成员名下有商铺、办公用房的，不得申请。

5.申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满半年。

6.申请人年龄单身应在25周岁以上，且不得超过70周岁。

7.申请人及其家庭成员名下有车的提供购车发票，车辆购买价格不得超过15万元。

8.申请人及其家庭成员名下有公司或出资参股的，注册（参股）资金超过15万元的，不得申请。

申请流程

1、 申请人要到城六区或长安区户籍所在地社区或人才市场免费领取《西安市经济适用房资格申请审核表》；

2、 申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章；

3、 《审核表》填写完毕并盖章之后，由申请人相关证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续；

4、 经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产向社会公示，公示期10天；

5、 公示期满后，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”(自批准之日起有效期一年)，申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购；

温馨提示：申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格。

申请标准

单身家庭可申请购买的经济适用房建筑面积为60平方米，二至三人家庭为80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。