泉州中骏房产—中骏泉州项目
原购价下降12个捡漏中骏品质小区🏘️#高性价比好房
单价6字开头买中骏品质小区，电梯高层3房原购价下降12个，刚需这套不后悔。
刘店好房。
房贷的一些新政陆续的放宽，第一批业主已经坐不住了。我现在位的位置是在惠安黄塘的中骏龙景阁三期，现在有一批业主原故价买过来7000多的房子，现在单价6字开头就出售了。产权面积是118平的高层，证满边套的空户，4房得房率高，楼层也不错。请问你们还在等待什么？房子怎么样？跟着镜头去看一下。
现在是在内阳台的位置，可以看一下外面的视野。这一边是餐客一体跟厨房餐客一体，这种户型是比较紧凑型的刚需的3房，而且是中骏的品质。客厅是朝东南，这一套是不沿街看中庭的。这个是公卫，公卫也不小。这是第一个次卧，每个房间其实采光都还不错。这个是第二个次卧，带有个生活阳台，可以看一下外面的视野，整个中庭确实看起来比较舒服。
这是主卧，主卧带有一个独立的卫生间，卫生间也不小。这一边整体的空间感也不小，还带一个飘窗，采光就不用多说了。
这一套房子不管是它的价格才5000多出头，当初买过原购价都要7000多，妥妥的捡漏。而且这个是中骏的品质，目前整体的小区处于的位置是黄金地段，这一套的黄金楼层，证满空户的仅此一套。
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泉州中骏珑景阁：交房之痛，业主的无奈与期盼
泉州中骏珑景阁：交房之痛，业主的无奈与期盼#老百姓的大事# 买房，本应是开启美好生活的钥匙，然而对于泉州惠安黄塘中骏珑景阁的 300 多户业主来说，却成了一场漫长而揪心的噩梦。约定的交房时间早已过去两个多月，可他们心心念念的家却依然遥不可及。业主们满心焦虑，孩子入学计划被打乱，房租压力与日俱增，这背后究竟隐藏着怎样的困局？
业主们在 2021 年陆续与开发商签订购房合同，满心欢喜地期待着早日入住新家。2021 年底开始银行按揭，2022 年底楼盘外墙脚手架拆除，一切似乎都在朝着美好的方向发展。可谁能想到，之后楼盘的配套设施建设竟如此缓慢，封顶之后，小区配套设施建设几乎停滞，仅仅完成了一个大门、一个景观池和地下室停车场的地板漆喷涂。
7 月 15 日，业主们得到开发商关于消防验收未过关将在一周内整改到位的承诺，可两周过去毫无动静。7 月 29 日再次交涉，却被告知需要两个月才能解决消防问题。
现场的情况更是让人忧心忡忡。准工地状态的公共区域，坑洼不平，管道裸露，建筑垃圾随处可见，部分区域杂草丛生，公共配套设施建设远远达不到交房的条件。
对于业主们来说，痛苦远不止于此。有的业主原本计划让孩子凭借新房入学，如今希望落空；而对于外来务工的业主，持续的房租支出让他们的经济压力不断增大。
开发商表示，消防验收整改约需两个月，公共区域配套设施建设会在消防整改完毕后的一个月内完成，并承诺 11 月底前交付房屋。购房合同中虽有 6 个月的无责宽展期，但业主们的担忧并未因此减少。
面对业主对监管账户建设款项的质疑，惠安县住建局相关工作人员表示，业主可通过正常渠道咨询，局里将按规定给予释疑回复。
亲爱的朋友们，您是否也有过类似的购房经历？对于中骏珑景阁业主们的遭遇，您又有怎样的看法？让我们一起关注，期待业主们早日迎来他们温暖的家。
中骏泉州多个项目维权！千亿房企道路上问题不断
自从《三体》火了之后，在各行各业都能听到大家谈论一个词：降维打击。在房产中，这也是一个常用的词汇。
比如XX千亿房企入驻到某个都是小开发商的板块，带去了楼盘在品牌和气质上的升级。
中骏去惠安黄塘开发理论上相当于“降维打击”，然而事与愿违！
今年5月，位于惠安黄塘镇惠黄公路及城西大道交叉口附近的中骏·珑景阁出现业主拉横幅维权事件。
中骏珑景阁是中骏在惠安的首个作品，总用地约5.9万方，建筑面积约26.8万方，容积率约2.8左右，绿地率达35%，项目规划18栋建筑，户型面积为88-125㎡，总计2091户。
惠安中骏珑景阁鸟瞰图
开发商：中骏置业，建筑单位：泉州富利登房地产开发有限公司。2018年3月31日项目营销中心开放，2018年4月29日首期开盘。
今年5月，中骏珑景阁迎来交房时间，然而一期、二期预交付的社区与他们想象中的品质大相径庭，还有很多业主最关心的学校也没了……
质量堪忧、学区涉及虚假营销
中骏珑景阁业主维权
小区部分屋顶漏水、“门打架”、外墙瓷砖脱落、地下车位开裂渗水、应急楼梯水泥铺……
相邻两户房门距离太小且朝内开，存在安全隐患
地下停车位偏窄，多处漏水
地下车位多处裂痕
楼梯间仅二楼铺砖，楼上均为水泥材料且多处破损
公共区域多处瓷砖开裂
窗户与墙体之间的缝隙用海绵填充
还未交房，就有多户屋顶漏水
排污管重要位置拼接
多处位置施工遗漏
小区建设与宣传沙盘及销售允诺出现多处不一致（中庭面积严重缩水，西边中门严重变小，东边小门未建等），业主公共区域划成小区外车位，购房时宣传有六百多电动车位，实际只有小区内地面上几十个车位，严重不足，地下全部划成车位出售未设置电动车位。
占用业主公共区域的车位
地上电动车位
地下未规划设置电动车停车位
关于物业，业主也提出疑问，以下为部分提问：
物业公司于5月28日通知交房验收5月31日交房工作还未结束，业主所提出的问题都还未能解决也未能得到肯定的回复，物业服务费却要从6月1日开始收取。
总计2.5元/平米的收费与小区配套设施完全不匹配，公共区域极小又无任何配套，无法体现出价值所在。
这些资料业主多次、多人想要查阅本小区工程规划设计证书却迟迟拿不出来！拿着一期的证欺骗二期业主交房！
二期交房使用的一期证书
2020年5月19日，有网友在人民网领导留言板反映：惠安县黄塘镇黄塘村中骏珑景阁物业费2.5元（过高），存在重大安全隐患问题。
对此，6月1日，惠安县住房和城乡建设局局作出回复：
根据业主反映，此前中骏珑景阁宣传读实小，而如今却是实小旁。
中骏在泉项目已有多个出现维权
品牌品质遭质疑
除了，泉州中骏天璟今年也出现维权事件。泉州天骏天璟业主维权点为豪宅变公寓、没有设置避难层、容积率过高、会所和游泳池没了等问题。
泉州中骏天璟位于泉州市丰泽区宝洲街与江滨北路交汇处，项目于2017年12月开盘，均价17436元/㎡，2019年12月31日交房。
2020年1月，有网友反映中骏天璟项目的商业用地情况。
3月有网友在人民网领导留言板反应中骏天璟没有设置避难层、容积率过高等问题。
无独有偶，2016年6月中骏愉景湾百余名业主拉横幅维权，小区 “豪华大门”变“3米小门”、 部分房屋出现裂缝漏水、“名贵植物”变成杨梅树等问题；南安去年8月南安中骏·雍景湾一期4#5#楼还被全市通报批评。
中骏愉景湾业主认为大门太小，与宣传的“豪华大门”不符。
中骏愉景湾5号楼3楼屋内墙壁出现漏水现象。
中骏愉景湾排水沟宽约10厘米，业主担心排水不畅。
此前，中骏在泉州楼盘的裕景湾、蓝湾半岛、柏景湾、南安蓝湾上城、中骏蓝湾悦庭等均发生过业主维权投诉。
全国多地维权
中骏“千亿房企”路上问题不断
目前，在百度搜索“中骏 维权”，可查询到2110000个结果，涉及深圳、江西、上海、天津等城市。
据新华社报道，上海市普陀区“中骏天誉”的多位业主反映，开发商在售楼时将赠送面积作为卖点，交付后却发现，这些赠送面积被监管部门认定为违法建筑，无法办理产权证。此外，该项目有的厨房是由阳台改造而成，有的户型甚至连主卧、次卧、卫生间都是违法建筑。
有业主在人民网地方领导留言板投诉称，天津市西青区精武镇中骏柏景湾存在重大设计缺陷，比如厨房、主卫没有上水。随后，西青区回复称：关于“厨房无上水”问题，开发商已同意统一安装上水管。
北京中骏四季家园的业主投诉项目存在草皮与楼体之间有明显缝隙，窗户松动、墙面开裂等问题。
还有业主在深圳中骏云景府项目的业主论坛上表示，所谓的精装质量太次，已经全部自己重新弄了；还有业主用图文的形式发文，称所买的房子存在木地板铺设不好、木门脱皮、厨房等设计不合理等情形。
深圳中骏云景府业主反映的部分质量问题
2019年3月，在2018年业绩会上，中骏集团提出2020年千亿销售合约的目标；在2020年工作会议上，中骏再度提出“聚力攻坚 赢战千亿”。
中骏已面临着集团溢利增速放缓、毛利率下降、现金流预警等多种难关。
2017至2018年，中骏集团经营活动现金流净额分别为34.24亿、42.82亿。到2019上半年，因买地支出增长，经营活动现金流下降至0.88亿，较上一年同期减少98.35%。
投资活动现金流方面，中骏集团的表现同样不完美。数据显示，2010年至今，中骏集团投资活动现金流净额均为负值，近3年仍在不断扩大，到2019上半年录得-85.15亿元。
中骏集团控股2019年财报显示，2019年该公司实现营收213.7亿元，同比增长20%；实现归母净利润35.1亿元，同比增速仅为3.7%。
同时该公司应占合营公司及联营公司净利润由2018年的5.35亿元，骤然降至2019年的1.54亿元，缩水幅度超过七成。
2019年中骏集团的毛利为58.92亿，毛利率由2018年的34.6% 下降至2019年的约27.6%，下降了7%。
负债高企的同时，中骏集团的资产抵押也并未减速。
查询中骏集团2019年财报发现，截至2019年12月31日，中骏集团账面总值约为443亿元的资产已被抵押，包括银行存款、投资物业、预付土地资金、建成物业以及若干附属公司的股本权益等。
而在2017年和2018年，中骏集团抵押资产的账面价值分别为195亿元以及370亿元，占同期总资产的比例分别为28.7%和36.4%。
2019年，在接近50%的总资产增速下，按上述金额测算，中骏集团抵押资产占总资产的比例仍高达29.7%。
资产抵押之外，2020年初迄今，中骏集团旗下公司的股权质押也走上台前。
来源：中国科技新闻网、洛阳桥下千寻水、观点地产网、海西地产网
