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广元中院两次为重复诉讼站台 37个字炮制出1.5万㎡商品房

佳欣公司以9918万元的最高价竞拍到净地面积27550.36㎡，欣鸿宇公司从未提出任何异议。

位于四川省苍溪县陵江镇红军东路409号的29384.2㎡的工业用地及房产，由四川省苍溪县鸿宇冷冻食品有限公司（后更名为四川欣鸿宇食品发展有限公司，以下简称“欣鸿宇公司”）于2006年5月18日与苍溪县供销合作社签订《产权转让协议》后取得，转让价款为250万元。

　　2013年9月16日，欣鸿宇公司因经营陷入困境，并急于偿还银行到期贷款，与苍溪县佳欣房地产开发有限公司（佳欣公司）签订《产权转让协议》，约定欣鸿宇公司以800万元的价格将29384.2㎡宗地及财产转让给佳欣公司。

　　2013年12月5日，由于欣鸿宇公司需要贷款和在阆中农商银行入股，要求佳欣公司配合并签订了两份《安置补偿协议》。

　　2013年12月16日由于欣鸿宇公司签了多份协议，不履行《产权转让协议》中转让宗地财产交付及协助义务，佳欣公司遂向广元市中级人民法院提起诉讼，同月24日，双方在广元中院主持下达成调解协议，并制作(2014)广民初第4号调解书（以下简称“4号调解书”），4号调解书内容经广元市中级人民法院执行完毕。

　　2015年9月12日，苍溪县土地整理收购储备交易中心以5100余万元的价款，对宗地29384.2㎡工业用地及房产收储；同月30日及次日，苍溪县国土局发布公告：对陵江镇红军东路409号的27550.36㎡用地采取拍卖方式进行出让，佳欣公司及多家公司参与了公开竞拍。

　　最终，佳欣公司以9918万元的最高价竞拍到净地面积27550.36㎡、代征公共用地面积4110.6㎡土地的使用权。期间，欣鸿宇公司从未提出任何异议。

　　佳欣公司取得开发权后投入巨额资金开发龙潭·山水城项目。在开发过程中，佳欣公司与欣鸿宇公司有其他业务往来，欣鸿宇公司于2017年1月25日给佳欣公司出具的《承诺书》载明：“（佳欣公司）为我公司（欣鸿宇公司）贷款提供担保之前，与我公司（欣鸿宇公司）及承诺人之间无任何经济往来和债权债务关系”。

　　殊不知，欣鸿宇公司于2018年5月30日依据其中一份《安置补偿协议》将佳欣公司起诉至广元中院，请求法院判令佳欣房产公司按照《安置补偿协议》交付3万㎡的商品房，并按年利率6%支付资金占用费和赔偿违约金500万元。

　　广元中院于2019年6月10日作出判决，判决5100余万元的土地收储金归欣鸿宇公司所有，除去佳欣公司向欣鸿宇公司已支付的1800万元，欣公司应向欣鸿宇公司支付3331万余元。

　　欣鸿宇公司、佳欣公司均不服一审判决，向四川省高级人民法院（以下简称“四川高院”）提起了上诉。四川高院二审审理后认为，广元中院的判决“认定基本事实不清”，撤销了一审判决，发回广元中院重审。

　　广元中院进行了重新审理，在照抄原一审判决事实的基础上，仅增加了37个字的“事实”，便作出了重审一审判决：佳欣公司在判决生效后向欣鸿宇公司交付15522.23㎡的商品房（价值9200余万元）（注：该在建工程进度仅完成不足60%）。此举给佳欣公司经营及开发项目雪上加霜。

　　佳欣公司不服广元中院的重审判决，已再次上诉到四川高院。广元中院这份重审一审判决中错别字、人名、地名、数据等错误高达数十处，认定事实明显错误，法搜网将继续予以披露。

本文来源：法搜网成京灏

刚刚！日照房地产开发企业信用等级出炉！

（点击图片查看原文）

关于公布2023年度房地产开发企业信用等级的通知

各区县住建局，各房地产开发企业：

根据《日照市房地产开发企业信用评价管理办法》（日建发〔2019〕3号）和《关于组织开展2023年度房地产开发企业信用评价工作的通知》文件精神，经评审、公示，现将2023年度房地产开发企业信用等级公布如下：

本信用年度核定：日照安泰房地产开发有限公司等15家企业为AAA级信用等级；日照市新永利房地产开发有限公司等60家企业为AA级信用等级；日照创想房地产开发有限公司等41家企业为A级信用等级；新国金（五莲）置业有限公司等154家企业未申报无信用等级；山东万福置业有限公司等3家企业为B级信用等级。

各区县住建部门在2024年度房地产行业管理中，应根据企业信用评价结果，按照有关要求，对已核定良好信用等级的企业予以政策激励，对信用等级差的企业予以相应惩戒。

日照市住房和城乡建设局

2024年10月21日

附件

2023年度房地产开发企业信用等级考评情况统计表

以下企业未申报信用等级

以下企业拟定为信用等级B级

来源：日照市住房和城乡建设局